还记得今年7月上旬吗，以打造标杆上海豪宅著称的品质建造房企绿城中国拿下了浦东新区三林滨江10单元地块，也就是真前滩南西侧沿江的一块非常优质的低密住宅上海豪宅楼盘。

该地块位于前滩板块中环线一路之隔正宗前滩南位置，直线距离前滩中心仅约2.1公里，这个上海豪宅楼盘本身在三林北港河道旁边，距离黄浦江直线距离也仅230米左右，妥妥水系环绕。

这个炙热地块目前终于有了新的动静，据悉，这个上海豪宅楼盘规划将打造典型的前滩南西片区稀缺低密度住宅，产品包含法式风格洋房和联排别墅。洋房建面预计约180-220㎡左右，联排别墅预计约280-500㎡左右。（最终以开发商公示为准）

目前整个真前滩南除了东侧靠近济阳路高架附近已经建造起来几个动迁小区以及第一个高层住宅小区中企云萃森林以外，别的大部分区域都还是拆迁村落后的荒地为主，包括绿地这个全新地块。

让我们再来看看现场实拍下的绿城前滩南这个上海豪宅楼盘地块：

现在看下来，现场荒是真的够荒。但是对浦东来说，荒凉空地好过老破小改造。因为我们见证了太多浦东奇迹，真的是浦东人民要什么，就给你建造什么！回想10年前的前滩，也是这副模样，现在已经摇身一变成为了时尚繁华的“陆家嘴2.0版本”！

近两年上海最火热的住宅板块莫过于前滩和大虹桥了，而前滩作为后起之秀，持续创造超高认筹比的空前盛况，是一个被大家称为“拳打陆家嘴，脚踢新天地的滚烫板块”!

随着上海这个最火热发展板块前滩的持续走红，“前滩南”这个词已经被衍生得太远太远……

不过今天，我们来看看真前滩南西区，接棒前滩，它将是上海全新宝藏板块，真香！

在上海，滨江上海豪宅是房产价值最高的代表，那么如果在黄浦江边有一个能够代表上海文化符号的“海派小镇”，房产价值无疑将得到叠加，现在好消息来了，首个海派风貌小镇即将惊艳登场，它就在前滩南，不远的未来将接棒前滩成为优质的置业板块。

1  真前滩南，绝对TOP

回顾一下，7月，绿城中国正式官宣拿下了前滩南第二幅转让的地块——三林滨江10单元，该幅地块也是前滩南西区首发上海豪宅楼盘。

三林滨江10号地块位于黄浦江滨江一线，分为21-03、21-05两个子地块。从土地指标上来看，简直奢华到不可思议。低密度别墅用地！限高18米。

占地面积：49921㎡

容积率：1.1

地上计容面积：54913㎡

限高：18米

套数：203套

套均面积：约270㎡

用地性质：Rr1（别墅用地）

一块地同时享有前滩的规划+黄浦江一线滨江+绿城精品加持+别墅+中央公园，怎么可能不香？如果这个上海豪宅楼盘命名，叫“绿城浦东湾”如何？

前滩南这幅地块就真的做到了，如果开盘，不是TOP级别的话，那算我没说过。

而绿城这个低密住宅这个上海豪宅楼盘，按照常规，预计最快2023年二季度就有机会能入市。但是绿城一向以高产品力打造标杆上海豪宅著称，相信时间预期需要再放宽一些，毕竟不是高周转刚需房，所以大概率2023年下半年才能进入市场。

至于价格，不能完全类比前滩住宅的10-13万这样标准的价格思维模式，毕竟前滩板块除了前滩三湘印象名邸外，都是以中小户型鸽子笼高层为主。视野打开，你就看看往南已经在外环外浦锦街道的上海桃花源都能卖14.7万了，那么绿城这个这个上海豪宅楼盘又没有房地联动价，预估一个洋房12-13万，联排别墅14-15万应该不高吧？

2  前滩南，值得期待

三林楔形绿地这个上海豪宅楼盘由上海地产集团与浦东陆家嘴集团共同打造，AECOM进行总体规划，是上海市总体规划确定的中心城8片楔形绿地之一，既是目前最大的一块楔型绿地，也是最先启动建设的一块。

这个上海豪宅楼盘以城市生态绿地公园为主导，辅以商业、文化、休闲、生活等服务功能，占地面积约4.2平方公里，其中生态绿地面积约2.4平方公里，水域面积约28.4公顷。相当于两个世纪公园那么大。规划的居住人口只有4.33万人，约15000套住宅，其中7000套是动迁房，可供出售的商品房只有8000多套，全上海只有千分之二的人能住在前滩南。

前滩南每个居民有62平米的绿化面积，而截至2020年底，上海森林覆盖率达18.49%，人均公园绿地面积也就8.5平方米，前滩南东岸相当于上海平均水平的7倍多，在外环内有这样的居住空间，真的过于奢侈。

这种空间尺度，在地球任何一个大城市来看，都不可思议。

前滩南的格局分为西区和东区，西区即为奢华的低密度住宅，规划人口仅1万，四周被公园包围，而东区是动迁房+高层商品房+综合体。

根据规划，该绿地建设总量为210万方，其中65%为生态用地，35%为建设用地。定位为“生态之源•山林绿地”，即以绿林为主的开放式生态公共绿地，通过地形塑造、林相空间组织，来营造整体的景观氛围。

绿城在这个上海豪宅楼盘虽然不多，但确实都是精品，从绿城玫瑰园、黄浦湾、玉兰花园再到现在在造的绿城黄浦湾新地块、弘安里、浦开江南里等，都是顶级的上海豪宅楼盘。哪怕是有近20年历史的最早一批上海豪宅楼盘上海绿城，目前的品相也远远超出同期产品，可以说绿城是品质保证。

只不过，绿城在上海很长时间没有新上海豪宅楼盘，直到最近才逐渐在市场上又开始活跃起来。前滩南西区第一块住宅地给绿城，也奠定了前滩南整体的居住格调。

3  小结

目前前滩南的规划已十分清晰，无论是从滨江价值链的下一承载区域，还是作为前滩的后花园来看，前滩南的潜力均不容忽视。

一方面，对于买不到前滩，更注重居住生活品质的购房者来说，前滩南延续上海文化的精髓，精致而独具品味，在这里可以身临其境体验惬意雅致的海派生活，无疑让人心动。

另一方面，众多滨江上海豪宅核心价值卖点就是滨江资源和文化资源，而前滩南叠加了这两重价值效应，无疑将具有极大的价格潜力！

这样看来，无论从宜居享受生活角度还是从未来发展角度，前滩南均将是你的购买住宅的优质之选。而前滩南西侧沿江的这个绿城洋房+联排别墅豪宅楼盘，想必大概率会成为下一个期待大热上海豪宅。