第四批次上海新房的流量红盘——位于浦东新区前滩的东方悦澜于9月30日早上9点开盘选房，于10月1日叫号748号清盘。

楼盘此次推出481套上海新房，吸引了1483组意向认购客户，入围分高达96.90分！

如果按基础分60分，换算社保系数：基础分60分+205个社保月

那么，接下来落榜的近千组准满分选手该何去何从？

不妨跟着豪宅网小编一起来看看

未来还有哪些“平替”产品可以选择！

浦江壹号

前滩“平替”置业

东方悦澜之后，整个前滩板块的住宅供应只剩下浦江壹号和前滩21地块。

浦江壹号由格力集团开发，即32-01地块，位于九宫格江景第一排，正对前滩休闲公园，旁边就是格力在上海的首个楼盘——浦江海德和三湘印象名邸。

浦江壹号总建筑面积约53317㎡，楼盘由2栋12层、1栋7层、2栋8层住宅组成，建面约54-220㎡户型，以大平层为主，总共仅约136套上海新房。

楼盘为“开放式街区”，并设置小区中央休息区，包括小型、亲密的休息空间；以及系列花园，包括水景园林、下沉庭院、游戏空间、亲子空间等。由英国罗杰斯建筑事务所设计，运用大面积落地玻璃、大尺度悬挑结构、街区式住宅布局以及三角形的宽敞阳台。

据悉，当前浦江壹号已封顶，正在等待入市。楼盘周边配套成熟，未来生活便捷。

前滩21号地块

前滩“平替”置业

21号地块，由陆家嘴集团开发，规划打造综合体，地块紧贴前滩太古里，前滩最佳位置之一，预计将打造4栋超高层住宅，建面约108-346㎡，规划可售住宅642套。

楼盘分为南北两块：

南面的21-02地块总建筑面积约38.33万㎡，规划建1栋38F办公楼、1栋5F裙房、2栋42F住宅，容积率5.7，住宅384套。

北面的21-03地块总建筑面积约31.95万㎡，规划建1栋31F办公楼、1栋5F裙房、2栋39F住宅，容积率5.5，住宅258套。

2幅地块总开发体量达到60万㎡，体量非常大，又是开发难度比较大的综合体，将会是前滩的收官之作。

楼盘配套醇熟便捷，未来潜力强劲。

滨江凯旋门

前滩“平替”置业

滨江凯旋门总建筑面积约16万平方米，分三期开发，2012年出售的是一期，2020年出售的是二期。在建的是三期，总建筑面积约4万方。

从规划上可以看到三期和二期的产品差不多，大概率会推出滨江大平层！

滨江凯旋门自带约8000平会所“新荟所”，由曾主理纽约四季酒店的国际知名大师Chandu Chhada 主理设计，包含日光泳池、奢华SPA、江景宴会厅、儿童游乐场、综合健身房等星级配套。

滨江凯旋门距离东方明珠约2.1公里，和江面几乎零距离。滨江凯旋门位于陆家嘴核心地段，配套设施一流，繁华商业琳琅满目，包括IFC Mall、老佛爷百货、正大广场、时代广场等。优质医疗、教育配套更是遍布周边。

浦发仁恒有园

前滩“平替”置业

浦东内中环浦发仁恒北蔡楼盘案名公布，仁恒北蔡有园（备案名：瑜越名园）。拟建16栋多层住宅、其中北侧为5-6F洋房、南侧为合院别墅、洋房建面约90-150㎡、合院建面约230-250㎡、其中90㎡270套；140㎡20套，合院47套，共计337套。预计最快第六批次上海新房入市。

2020年10月，上海浦发御湾房地产开发有限公司（浦发集团）以19.3亿元，底价摘得浦东新区新里城居住区C01-8地块（“城中村”改造楼盘—同福村、东明村地块），成交楼面地价40208元/㎡。

地块拆迁前是著名的恒大三林建材市场，周边以动迁房为主。

楼盘容积率仅1.2，整体限高20米，是中环内罕见的低密度社区了。

楼盘拟建16栋多层住宅，其中北侧为5-6F洋房，南侧为合院别墅，为建面约90-250㎡洋房&合院别墅产品。

楼盘位于浦东内中环，距离13号线华鹏路站直线仅800米。更重要的是这个楼盘位于浦东金色中环带的新杨思地块（高青区域）。

未来这片区域，主要依赖于新杨思CBD的建设。新杨思地块（高青区域）以创新型生产服务和体验型生活服务为主导，形成多元体验的活力中心，打造成以商业、商办、文化为特色的综合型地区中心。中环带中少数几个位于内中环的区域。

而新杨思最核心的地方就坐落于原来恒大石材市场和恒大建材市场位置。

作为“金色中环发展带”的潜力地区，新杨思地块将以浦东建设“国际消费中心”为契机，打造“上海生活消费新高地”！

另外，紧靠6号线高青路站高强度开发，地块建筑高度最高控制至200米，规划面积61.45公顷，提供约57万方的商业办公文化设施规模。

而浦发仁恒北蔡楼盘就位于新杨思东部城中村区域。

目前这片区域已全部拆迁完毕，部分动迁房以及商品房都已开建，根据在上海建设工程官网的信息，楼盘预计施工日历是1096天（即3年），根据我们7月的实探，楼盘目前刚出地面一层。

浦开云璟

前滩“平替”置业

浦东新区张家浜楔形绿地、城市综合体浦开云璟，首开将推出C1e-06住宅地块的4栋高层，案名为浦开云璟天地！

楼盘共两块住宅用地，由4栋高层和配套建筑组成，拟建设1栋17层高层，3栋18层高层，1幢5层的配套商业、公建用房等，预计2023年底竣工。

规划有900余套上海新房，首开上海新房约300套，主推建面约90-140㎡2-4房。主力户型包括建面约90㎡2房2厅2卫，约120㎡3房2厅2卫，约140㎡4房2厅3卫。

招商虹玺

前滩“平替”置业

招商虹玺位于虹口内环内瑞虹板块，处于北外滩辐射圈内，楼盘规划8栋建面约85-175㎡园境奢邸，包括4栋疏阔高层、3栋叠墅、1栋低密洋房。

楼盘一期已售罄，上海房价121500元/㎡，出现“千人认购”，积分为67.34分。据悉，二期即将推出164套上海新房，建面约92-170㎡产品，上海房价135129元/㎡，已公示，即将认筹！

招商虹玺地处虹口内环内，紧邻北外滩，无论是现有居住氛围还是未来前景都非常不错。

楼盘近内环高架，外滩隧道、新建路隧道、大连路隧道，自驾去往外滩陆家嘴都很方便。楼盘也是步行进站的地铁房，直线距离约540米达4号线临平路站，周边还有8号线四平路站的10号线邮电新村站。

商业是招商虹玺最大的优势。伴随着太阳宫的开业，加上星星堂和月亮湾，瑞虹天地约55万方“宇宙”商业版图成型。而招商虹玺直线距离太阳宫仅约250米！

百汇园

前滩“平替”置业

据悉，百汇园三期还剩的3#、4#楼也将加推入市。楼盘这一期的组团位于整个百汇园的最北侧。

其中3#面积为建面约200-305㎡；4#面积为建面约240-260㎡，两栋楼均为2梯2户设计。

目前，百汇园三期外立面已基本建成，是准现房状态。

楼盘由美国RTKL建筑设计公司、同济大学建筑设计研究院共同参建，社区涵盖了商业、办公、住宅多种业态。

静安天悦

前滩“平替”置业

静安天悦地处静安大宁金茂府以南，东至海上文化中心，南至灵石路，西至共和新路，北至彭江路。

地块面积7.1万㎡，容积率2.86，规划地上建筑面积：20.33万㎡。

静安天悦二期将推建面约106-244㎡3-4房，共计344套上海新房；目前楼盘价格已经过会，上海房价105000元/㎡，预计将于近期开启认购！