60积分，预算500-600万，五批次上海新房如何选？

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发布时间:2022-10-04 922浏览新房资讯

网友问答

“豪宅网小编你好，我积分不高，也就60积分的样子，预算的话500万-600万都可，五批次有什么楼盘推荐吗？”

在回答这位网友的问题之前，豪宅网小编先带大家回顾下目前的新房市场：从2月14日的第一批次、6月10日的第二批次、7月14日的第三批次、8月14日的第四批次到9月17日的第五批次，自6月复工复产以来，上海新房市场基本保持着每月公布一批新入市房源的节奏。

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据血拼上海楼市不完全统计，截至目前，今年已获批190张预售证，共计推出59062套房源，平均每月都有约万余套房源入市。

另，如果按照上海8万套/年的新房供应计划来看，今年还有2万套左右的指标，或许接下来还有1-2批次新房入市。

可以说，目前上海新房市场上的房源供应充足。除此之外，相比于前面4个批次，5批次对于刚需及刚改型购房者来说更为友好。

因为在五批次32个楼盘中，刚需及改善类楼盘数量不少，购房者有着较大的选择空间。

五批次上海次新房价格分布

总价段	楼盘	可选户型	备案均价（元/㎡）	入围比
4 0 0 万以内	光明艺树家	90-116㎡2-3房	27000	1.3
	世纪金源梧桐印象	70-100㎡2-3房	21883	1.3
	建发观唐府	93-129㎡3房	32051	1.3
	金融街奉贤金悦府	74-102㎡2-3房	35282	1.3
	金融街金悦府	124㎡叠加	32057	1.3
	雅戈尔星海云境	76-100㎡2-3房	33000	1.8
	上实望海	99-120㎡3房	33000	1.8
	龙光天曜	85-117㎡3房	33050	1.8
	中建玖海云天·科茵兰庭	91-100㎡3房	34000	1.8
	中建玖海云天·科宸云筑	90-100㎡3房	34000	1.8
	鹏瑞云璟湾	88-99㎡3房	33962	1.8
	中铁湖光逸景	99㎡3房	40000	1.8
	奉发云邸	99-127㎡3房、138㎡叠加	27639	1.3
	湖畔天下	74㎡1房	52000	1.8
	金地虹桥峯汇	75㎡2房	51926	1.8
400-600万	柏悦翔湾	77㎡-95㎡洋房	63718	1.8
	中建颐璟臺	82-99㎡2-3房	60000	1.8
	虹桥璀璨公馆	70-93㎡2-3房	60000	1.8
	象屿招商蟠龙府	80-95㎡2-3房	60000	1.8
	金地虹桥峯汇	88-102㎡3房	51926	1.8
	中国铁建花语天境	79-99㎡2-3房	51042	1.3
	中国铁建星樾云涧	75-99㎡2-3房	54998	1.3
	首创禧瑞云庭	88-100㎡3房	58130	1.3
	余山望	90㎡叠墅	51420	1.3
	柏悦前湾	95㎡洋房	64876	1.3
	中铁湖光逸景	133㎡4房	40000	1.8
	湖畔天下	96㎡房	52000	1.8
600-800万	柏悦前湾	101㎡洋房	64876	1.3
	象屿招商蟠龙府	102-114㎡3房	60000	1.8
	虹桥璀璨公馆	104㎡3房	60000	1.8
	余山望	135㎡联排	51420	1.3
	中国铁建星樾云涧	129㎡3房	54998	1.3
	首创禧瑞云庭	115㎡3房	58130	1.3
	奉发云邸	251㎡叠加	27639	1.3
	建发观唐府	174-183㎡叠墅	32051	1.3
800-1000万	尼德兰星屿	130-150㎡3-4房	62085	2
	柏悦前湾	138㎡叠墅	64876	1.3
	虹桥璀璨公馆	162㎡4房	60000	1.8
	中建颐璟臺	134-140㎡3房	60000	1.8
	象屿招商蟠龙府	138㎡4房	60000	1.8
	柏悦翔湾	143-149㎡叠墅	63718	1.8
	中国铁建花语天境	160㎡联排	51042	1.3
	中国铁建星樾云涧	137-158㎡叠墅	54998	1.3
1000-1500万	天汇世纪玺	85-106㎡-3房	127744	2.5
	静安天悦	106㎡3房	105000	2
	招商虹玺	92-96㎡洋房、106㎡高层	135129	2.5
	古北悦公馆	125-157㎡3-4房	88000	2
	越秀仁恒天樾园和	172-175㎡4房	73600	1.3
	柏悦前湾	148-150㎡叠墅	64876	1.3
	柏悦翔湾	146㎡联排	63718	1.8
	余山望	170㎡联排	51420	1.3
1500-2000万	兰香湖壹号	230㎡大平层	81804	1.3
1500-2000万	招商虹玺	142㎡洋房	135129	2.5
2000万以上	云顶别墅	242-383㎡独栋	95000	1.3
	兰香湖壹号	270㎡大平层	81804	1.3
	招商虹玺	149-170㎡叠墅	135129	2.5
	天汇世纪玺	169㎡高层、166-243㎡联排	127744	2.5
	静安天悦	215-244㎡4房	105000	2

从表中可以看出，均价在6万/㎡以下的楼盘占大多数，多数续开楼盘也并未涨价，首次入市的楼盘也是按照房地联动价或参照周边同品质楼盘价格而定，可以说五批次中有大量中低价位产品可供刚需或刚改客户选择。

而价格之外，大家最关心的就是自己的分数是否符合。

为此，豪宅网小编也根据板块内相近楼盘或价格、品质相近楼盘以往已公布的入围分数线，为大家做了下五批次各楼盘的预测分数，可供大家置业参考。

第五批次上海新房积分预测一览

（仅供参考，楼盘社保系数按0.1计算）

区域	板块	楼盘名	户型	套数	备案均价	入围比	预估分数
浦东	高行	高行尼德兰星屿	130-150	94	62085	2	50+
静安	西藏北路	天汇世纪玺	85-243	180	127744	2.5	75+
静安	大宁	静安天悦	106-244	344	105000	2	50+
虹囗	临平路	招商虹玺	92-170	164	135129	2.5	65+
闵行	吴泾	兰香湖壹号	230-270	138	81804	1.3	不触发
	华漕	柏悦前湾	95-150	240	64876	1.3	50+
	梅陇	越秀仁恒天樾园和	172-175	60	73600	1.3	70+
	金虹桥	古北悦公馆	125-157	214	88000	2	60+