近年来深耕上海市场的保利发展、招商蛇口、华发股份此番亦有所收获。其中，自集中供地推行以来，明显加速在上海布局节奏的华发股份，今年已斩获了7宗地块，涉及土地金额超250亿元，进一步展现出了对上海发展持看好态度。

首先华发在上海并不是生面孔，2014年初就以89.9%和46.6%溢价拿下张江和杨浦，分别做了华发四季和华发公馆，2015年，华发牵手华润158亿拿下大宁双子地王，就是后来赫赫有名的销冠楼盘——静安府。静安府曾经于2018、2019年连续两年位列上海单盘销售金额第一名，也是华发上海成名作。后续又有光星华府、九号公馆、泗水和鸣、海上溪云、四季半岛等板块标杆楼盘。

今年上海土拍风起云涌，整个上海三批次供地中，据统计今年土拍最丰厚的开发商也是招商、建发、保利、华发、象屿等，那今天就来为大家梳理下华发股份拿下的四大金刚：闵行古美、浦江镇、宝山顾村、浦东唐镇。

01

华发建发古美楼盘

9号线旁，闵行外环内古美板块

推建面约105-135㎡3-4房待入市。

联动价8.25W！

预计年底入市

6月6日，上海今年首轮集中供地第三日，华发&建发经过38轮竞价后，以26.579亿元竞得闵行区七宝镇古美北社区S110501单元18-01、22-01地块，成交楼板价50573元/㎡，溢价率8.99%，联动价8.25W！

楼盘位于七宝板块，属于古美北社区，直线距离400米就是融信旭辉·世纪古美，该楼盘的均价也是8.25万元/㎡，楼盘第一次于2021年6月首推364套房源，结果开出72.04的入围分，开盘售罄，第二期于去年9月推出394套房源，入围分63.26分，开盘当日售罄。板块二手房房源主要为2006年-2016年的次新小区，比如最近大名鼎鼎的黑马同济融创玫瑰公馆直接冲到了14万一平、天安豪园、新时代富嘉花园、万源城尚郡等都在9万-11万，而且这样的次新房挂出来的很少，由此可见一二手倒挂严重。相信，华发&建发这次联合打造的古美楼盘入市热度定很高！我们一起期待吧！

根据出让合同显示，此地块容积率为2.0，限高50米，规划住宅套数下限501套，需配建5%以上的保障性住房，全装修比例50%，其中，中小套户型不得低于总建筑面积的80%，从这一点可以看出，未来楼盘主力户型大概率为不大于100㎡的三房，预计上海房价约800万左右！

目前地面已平整完毕，地块向北看，是九星城，也就是闵行九宫格，向南看，就是融信旭辉·世纪古美，预计将会在明年初入市！

教育方面：周边有七宝中学、上宝中学、文来中学、平南二小、七宝明强小学（东校区）、协和双语教科学校、闵行区平吉四街坊幼儿园等，优秀师资助力孩子茁壮成才！

交通方面：直线距离12号线虹莘路站约500米，周边还有9号线，1号线、嘉闵线，还临近中环、外环、沪闵高架，出行非常便利。

这里也一直是西上海通勤度最好的区域，9号线、12号线穿过，中环、外环、莘闵高架与漕宝路城市快速路，三高架出行，而当规划中的嘉闵线通车后，从这里出发后，3站直达虹桥核心区。

商业方面：九星片区130万方的已规划商业，意味着未来这里的商业体量将超越整个七宝的商业体总和。通过外环高速的串联，我们能看到6公里内云集了吴中路商圈、七宝商圈、莘庄、南方商城商圈，以及九星自身约130万方的商业。

6公里内超过400万方的商业体量，在上海的中外环是很难见到的，这里的生活还是相当可观的。

医疗方面：附近有三甲医院复旦大学附属儿科医院。

生态休闲：楼盘一路之隔就有上海第一个城市体育公园闵行体育公园（约84万方的超级公园湿地）、闵行体育馆和热带风暴水上乐园，周边更有黎安公园、锦江乐园、七宝古镇、上海首个法拉利文化中心、上海海派艺术馆等，绿色人文休闲场所。

02

华发建发浦江镇楼盘

闵行浦江 全新盘

「华发&建发浦江楼盘」

推出低密洋房+顶复

将推约94-176㎡洋房共706套

联动价6.8万/㎡

今年6月，上海一批次集中土拍，华发&建发联合体以上海房价29.86亿竞得闵行区浦锦街道MHP0-1302单元18-01地块，成交楼面价40581元/㎡，溢价率9.39%，房地联动价6.8万/㎡。

根据公示的规划方案显示，楼盘由24栋6-7层的多层住宅、1栋7层保障房以及部分配套用房组成。

根据要求，该地块地块将推出不少于706套住宅；其中，全装修住宅应占地块总建筑面积的50%(不含保障房)、中小套户型占比不少于该地块总建筑面积的60%。

从公示的方案看，楼盘并没有在1.2容积率，21米限高的输入条件下做低密的联排或叠加产品

而是整个小区统一做：

6-8层的小洋房，且中间统一做了6F+顶层复式的洋房

从公示图上看：未来小区全人车分流，地面不设停车位

出让合同上看，小区要求至少做50%的精装修产品，且90㎡以下的户型面积需占60%

楼盘边上即融创桃花源，实际区域对于低密产品是存在市场需求的，统一划定中小户型占比60%的要求，与当前市场上置换需求占大头的实际情况不太相符，上海在住宅面积的限制上面，有根据市场实际情况进行调整的必要

6F顶层复式的产品预计会比较受欢迎，数量在18套左右，预计洋房面积135㎡，复式可达180㎡

整个楼盘房地联动价68000元/㎡，又是低密度小区，性价比算比较高了

此外，整个楼盘把合同要求的菜市场，老年活动室，照料中心，托管点等配套放到了地块东北角。配套除了菜场外，其余无偿移交给属地政府

该地块就在浦江华侨城的旁边，与陆家嘴红醍半岛、保利茉莉公馆、上海桃花源为邻。行走在地块周边，城市界面看起来比较新，周围以商品房社区为主，居住氛围非常好。

因为限价的原因，楼盘的联动价6.8W，预计于2024年交房，而附近品质次新基本都9W+了，这样的楼盘闭眼冲就可以了！不过积分大概率是高的。

【周边配套】

浦江镇的核心区就是浦锦街道，是已发展10年的成熟区，楼盘恰好位于此处，优质配套紧密环绕。

交通方面：距离最近的地铁站是8号线芦恒路站和浦江镇站，但差不多也要2-3公里左右，如果需要地铁通勤的话，还是比较不便的。如果选择自驾出行，地块距离南北高架也需要差不多1公里。

商业方面：地块周边并没有比较知名的商业综合体，但3公里范围内有都灵广场、浦江新天地等商业，基本可以满足日常生活需求。

如果需要更高层级的消费，还是需要坐地铁或者开车前往前滩，距离大约8公里，开车大约需要15-20分钟。

医疗方面：地块周边拥有仁济医院(南院区)、东方医院（南苑）、复旦大学附属眼耳鼻喉科医院(浦江院区)、上海喜氏中医门诊部、上海上工坊门诊部等医疗服务配套。

教育方面：这大概是这个地块最引以为傲的配套了。地块北边一路之隔就是上师大附属闵行第三小学和中学，地块南边一路之隔就是中国福利会浦江幼儿园。除此之外，3公里范围内还有闵行区浦江第一小学、上师大附属中学等多个学校。

03

华发唐镇楼盘

7月25日，上海第二批次土拍，华发以448860万元竞得浦东新区唐镇中心镇区PDP0-0405单元C-01B-09、C-01B-10、C-01B-13地块。

该地块吸引了5组竞买人参与现场竞价，分别为保利发展、招商&象屿、华发、建发、浦房。经过42轮竞价后，报价触顶进而转入一次性书面报价阶段。在这个环节，华发以182.5万元的最小价差，顺利拿下该地块，最终成交上海房价为44.886亿元，溢价率9.35%，成交楼面价约40739元/㎡。

地块详情：

地块具体信息：四至范围：东至佑仁路，西至允迪路，南至规划C-01B-06地块，北至唐龙路

用地性质：其他商服用地，普通商品房

容积率：2.0

出让面积：55089.5㎡

成交上海房价：448860万元

成交楼板价：40739元/㎡

溢价率：9.4%

报名房企：保利、招商&象屿、华发、建发、浦房

竞得人：华发

房地联动价：70620元/㎡

此楼盘是由三幅小地块组成，其中C-01B-13地块和C-01B-10地块为纯住宅用地，C-01B-09地块为商服和住宅用地，容积率2. 0,限高50米！

住宅套数下限合计1031套

C-01B-13地块：484套

C-01B-10地块：307套

C-01B-09地块：240套

4.07万的楼板价，7.06万的联动价，上海房价44.89亿，11.02万方总建筑面积，其中含6.2%的社区综合和商业服务设施和5%的保障房。推算下来可售住宅楼板价大概4.6万/㎡，相比华侨城当时可售楼板价5.5万/㎡还是便宜了不少。

地块距离轨道交通2号线唐镇站直线约730m，地块位置比起去年同样价格的华侨城纯水岸更加优越，但价格却一分钱没涨，房地联动价70620元/㎡，而周边的绿城玉兰花园二手房已经达到了10.5万元的挂牌单价，也是性价比爆棚的热门地块。

根据地块规划公示的容积率来看，本地块大概率为高层产品。根据地块要求，预计主打100平3房小面积，700万三房就是目前融创未来金融城&浦发唐城的预计水平，但这块地近了一站地铁，预计没个70分以上，都对不起这性价比。

商业配套：主要商圈在2号线唐镇站附近，有唐镇阳光天地和恒生万鹂广场两家商场，都是近几年新开业的，业态以餐饮、亲子为主，店铺档次以中端为主，至今人气也不算很旺，不过迪卡侬、盒马、星巴克等连锁品牌也都有，比起几年前这两家未开业时已经好了很多。

目前，华发唐镇地块基本完成了土地平整工作，施工围挡安装中，现场有打桩机在作业，估计是在进行试桩:

作为唐镇板块最核心的位置，相信入市后的热度一定不凡，期待华发全新的作品~

04

华发顾村楼盘

7月28日，华发旗下子公司太仓华藤房地产开发有限公司以31.59亿元上海房价竞得宝山区顾村N12-1101单元08-04地块，溢价率1.28%，成交楼板价为30435元/㎡，房地联动价65696元/㎡。

该地块位于宝山区顾村镇，东至富长路、南至联耀路、西至共宝路、北至联谊路，土地面积5.7664公倾（折合86.5亩），容积率1.8。土地用途：普通商品住宅。

根据设计方案显示，楼盘西侧组团拟建18栋4-5F多层住宅，东侧组团拟建10栋16-17层高层住宅及一栋16层保障房。

楼盘距离1号线呼兰路站直线距离约1.3公里，距离18号线大康路站直线约600米（在建）。周边有701路、705路等公交车，自驾可通过外环、南北高架等到达各个地方。

商业方面，楼盘周边即是共富沿街商业，配套成熟，周边大型商业广场还有场北商业广场、宝山万达广场等，满足日常休闲、购物需求。

宝山万达广场

楼盘地块一街之隔有红星幼儿园，往北约600米的共富实验学校是一所九年一贯制公办学校，也是目前宝山区设施最先进的学校之一，周边还有贝贝佳双语幼儿园、共富小学等学校。