作为上海老牌的中心地段，虹口区本身的总面积并不是很大，宅地供应尤为稀缺，入市的新盘屈指可数。

今年以来入市的招商外滩玺、招商虹玺、瑞虹瑧庭十期，全部触发积分，且开盘售罄！因此就有很多想入住虹口的购房者开始担心自己的实力不够。

但是接下来，虹口内环还有两个适合改善者的机会，海昌苑二期、祥生天境。

1、规划

虹口内环内：祥生蝶恋花

据上海电视台此前的报道，楼盘所在地块的旧改工作最早于2003年就启动了，不过直到到2016年才正式开始，成为当时虹口区涉及面积最大、动迁量最大的一个楼盘。

旧改前全景

根据祥生集团的官方公众号显示，上海祥生中心楼盘货值预计超300亿，是一个28万方的大型综合体！

据悉，该楼盘总建筑面积约30余万平方米，其中地上规划建面约17万平方米，地下规划建面约11万平方米，包含约9万平方米高端商品房住宅。作为祥生地产于上海内环内布局的首个综合体楼盘。

可以说上海祥生中心这个楼盘的开工，将会弥补虹口内环内的供应稀缺。并且楼盘自带的商办综合体也将会进一步充实虹口高端商业体量。

从效果图外立面就可以看出，整体规划三横两纵的建筑布局非常别致，在整个建筑体系内，将塔楼办公，群房多层商业及地下商业全部连通，再与地铁串联，打造属于内环内稀缺的地铁上盖的办公、商业、地铁一体化TOD模式。

「祥生蝶恋花」（暂定名）其实就是上海祥生中心这个大型综合体里的高端住宅部分。楼盘施工铭牌显示，其住宅部分预计将于2022年入市，但网传楼盘停工，目前还没有什么动静。

网上资料显示，楼盘住宅是由10幢13-32层的高层组成，其中三类住宅占比≤60%，商业+商办占比≥40%。

楼盘未来预计将推586套房源，主力户型包括建面约90㎡的2房；约105㎡的2+1房；约130㎡、140㎡左右的3房；约160㎡、180㎡的4房，约320㎡的5+1房。可以看出，该楼盘预计将是中高端改善型新房，目标客群也一样是有实力的中高端客户。

2

虹口内环内：海昌苑二期

楼盘位于虹口区内环内同嘉路与海伦路交汇处东北，地处4号线、10号线海伦路地铁上盖，西北出入口与海伦路站2号口仅一路之隔。

规划设计方案现已正式公示！

楼盘由部分商业+3栋办公楼+3栋高层住宅组成。其中，3栋办公楼分别为7层、11层、14层；3栋住宅分别为1栋25层、2栋26层。总建筑面积约为43600平方米，地上总建筑面积约30300平方米，地下总建筑面积13300平方米。容积率3.25。

经济技术指标如下：

地块总建筑面积：约43600平方米；

地上总建筑面积：约30300平方米；

地下总建筑面积约：13300平方米；

容积率3.25、绿地率35%

预计推出约70套，180㎡以上大平层新房

「海昌苑」二期位于海昌苑一期的西侧，在海伦路和同嘉路路口处。海昌苑一期建于2003年，不过从网上爆料的实景图来看，除了门头稍有点年代感，外立面还是比较新的。

而根据链家，海昌苑一期最新成交的房源，挂牌价6.3万/㎡。

据悉，楼盘二期住宅部分将推出70余套建面180㎡以上的大平层房源，未来入市后想必一定关注度爆棚！

根据网上爆料的实景图，目前楼盘还未动工，地块目前是作为停车场在使用。

楼盘周边有4/10号线交汇，并且值得一提的是，楼盘南侧就是音乐谷。

上海音乐谷是虹口十四五规划中一个特色功能区。是列入《上海市文化创意产业十二五规划》和《虹口区北外滩金融和航运服务业综合改革试点方案》的上海市重点文化创意产业聚集区。

其功能定位为国家音乐产业基地和潮流音乐创意活力区。是上海城市演变过程中极具代表性的地理地标和文化地标。

配套方面，两个楼盘所在区域发展已久，生活氛围浓厚。周边无论是轨交还是商业配套都已十分成熟。楼盘周边有4/10号线海伦路地铁上盖，轻松可至新天地、豫园、五角场、虹桥等核心商圈，快速通达全城。

而楼盘2公里范围内，就有瑞虹商圈、四川北路商圈、白玉兰广场、上海音乐谷等地；从楼盘沿海伦路向南，即是虹口北外滩。