经历了长期居家生活之后，改变上海人对于居住理念的认知，对住宅品质，以及“颠覆式”的改善需求有了更深入的理解。

什么样的住宅，才称得上“颠覆式”的改善需求？高层？还是洋房？

有天有地有花园的生活，才能装得下情怀，真上海别墅才是毫无疑问的终极置业目标。

但在上海买上海别墅，有两个问题。

1、市场收藏品！一手上海别墅供不应求！

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数据来源：佑威，第一太平戴维斯住宅部数据整理

在限墅令的时代背景下，如今能买到的真上海别墅新房，都是已有的存量，并且供应量呈现出非常明显的下滑趋势。或许在不久的将来，有天有地的真上海别墅，将彻底成为不再有的珍贵藏品。

2、200㎡以上大上海别墅供应稀缺！

由于容积率、土地出让等条件因素影响，目前市面上200㎡以下的上海别墅产品占8成左右。但不管怎么发展，“大”始终是上海别墅居住的灵魂，而拥有一个大花园的生活，更是很多人梦寐以求的置业梦想。

在上海要想实现

真正的“颠覆式”的改善需求

真的要抓紧机会了

上实海上湾·然景轩

青浦朱家角

约234-301㎡独栋、双拼

让你拥有大花园的上海别墅生活

一步到位，进阶你的居住品质

01

罕见！容积率0.34

大面宽+大尺度花园

这才是上海别墅该有的样子

位于青浦朱家角的上实海上湾·然景轩，容积率仅0.34。这样的超低容积率，也赋予了楼盘更高的产品力。

建面约238-301㎡的独栋上海别墅产品，为地上2层+地下1层，用一句话形容：上海别墅级的超大尺度感。楼层降低、楼间距增大，居住舒适度也大幅提升。无论是采光、还是室内望出去的视野，都更加舒适。

尤其是它的庭院，是人见人爱的“超大尺度花园”……在这里，一切仿佛按照梦想的模板打造。

现在很多200㎡左右的院墅，院子50-60㎡已是合格。大一点的，平均也很难超过100㎡，而上实海上湾·然景轩的独栋花园面积达到了100-450㎡左右。私享如此大面积的花园空间，让很多人羡慕不已。

进门后映入眼帘的便是中心庭院“养心院”，可以根据个人喜好进行布局，种植观赏类植物并打造自然水景、假山等。客餐厅+书房一字排开，拥有约16.7米超大开间，隔着大片落地玻璃窗，庭院景观一览无余，也可推门直接走进绿色中。

所有的社交活动置于一层公共空间，厨房、卫生间、前庭后院等多个功能区可满足社交需求，精心规划的老人房也让父母安享幸福生活。

二层则是两间套房，尺度感十足。一个自带转角飘窗+独立卫浴，空间阔绰；另一个可以享受豪华卫浴空间，足够搭配双台盆+浴室+浴缸，房间还通达转角露台，视野真是棒极了。除了可享受超高品质居住生活，可以在露台上享受悠闲时光。

此外，还有建面约234㎡临湖双拼上海别墅产品，同样可以拥有南北花园。因为整体建筑是水平一字排开，左右套型没有遮挡，一楼采用了横厅设计，能最大限度将院中景色引到室内，在客餐厅休息的时候也能欣赏院子里美景。

除了拥有南北庭院之外，南面附带约9.9米超长露台，进一步拓展的生活的视野。

在居住部分，一楼预留超大卧室，带有步入式衣帽间+独立卫生间。二楼是两间套房，空间足够大，可做双台盆洗漱方便，浴缸和淋浴可以分开使用。这样每一代的家人，都可以拥有相对私密又独立的空间。

02

实景社区呈现！安全感满满

如今，能够做到实景呈现，不仅代表着一种诚意，也能更给予未来业主更多的安全感。

作为青浦朱家角板块的代表楼盘——上实滨湖城经过了多年的发展，已然成为了一座颇具规模的低密大城。从空中俯视，无论是前期海源、和墅的纯上海别墅社区，还是四期已经交付的鹭居，一大片被绿色包围的低矮建筑，被自然水系分割成不同岛屿，每一块区域都能充分享受水景风光下的自在与洒脱。

作为全新一期纯岛居上海别墅社区，上实海上湾·然景轩同样拥有纯粹的上海别墅居住氛围，容积率仅0.34。容积率越低，意味着大多数新房能占据更多土地，视野够宽，采光够好，院子也足够大。

目前，上实海上湾·然景轩的社区样板间段公开了。珍珠白全干挂石材，搭配金属幕墙的现代中式风格外立面，让整体建筑看上去古朴低调又不失优雅。

在上海别墅的前后设置入户庭院，精致雅观的入户门头彰显出业主的尊贵感。

品质感十足的门窗，采用的是意大利AL系统门窗，成本高昂，但是具有更好的保温隔音的功能。并且还增加外遮阳卷帘，既起到遮阳效果，也有良好的通透性。

此外，拉馥特定制入户门，彰显宅主人身份尊贵的象征，每户人家配备ABB可视对讲，守护家庭安全。

每一栋上海别墅新房，都拥有一个梦想中的大花园，不仅有宽敞的空间足够孩子们奔跑玩耍、嬉戏，足不出户就能感受到自然里的乐趣。同时也可以成为家庭聚会的场所，一边聊天一边感受家人之间的温暖。

在实景社区样板段内，景观绿植也已经装饰一新，不同色彩和种类的绿植层层递进，春天樱花浪漫、盛夏紫薇花开，香樟挺拔、秋冬则是火红的枫叶、金色的榉树……打造雅致大气的氛围感，从细节中彰显品质匠心。

要知道，实景向来是最能快速考验产品品质的方式，上实海上湾·然景轩让购房者眼见为实，也从侧面展现出对产品的自信。

除了实景社区样板段的公开，物业也是居住品质的重要体现，楼盘物业采用的是上实服务，一直致力于提升服务品质，具有极强的责任感，凭借前一段特殊时期的良好表现，将给予小区生活更好的保障。

03

站在城市风口之上

17号线+示范区线

商业+教育+医疗+古镇荟萃

上实海上湾·然景轩所在的青浦朱家角板块，地处江浙沪三省市交汇点，根据《长三角生态绿色一体化发展示范区总体方案》规划，被列入先行启动区，直享长三角一体化的发展红利，板块价值与日俱增。

值得一提的是，华为将最大的研发基地择址于青浦朱家角区域。2020年1月，华为又拿下了朱家角3宗租赁住房用地，作为华为人才公寓。

此外，朱家角还布局了一个软件信息服务业集聚的“IT小镇”，未来将以高新技术产业、总部经济、文化创意产业和高端生产性服务业为主导，打造升级版的中国硅谷。不止华为，未来网易、安谋中国、清华启迪科技城、国家能源集团等百余家企业齐聚于此，朱家角一跃成为长三角科创产业高地，吸引众多国际高精尖人才。

敏锐的房企已经嗅到了朱家角板块的潜力，这两年朱家角在土地市场表现抢眼，3宗地块溢价率在7.99%-8.95%，恒文、安徽高速、同润等品牌开发商集体入驻，将朱家角打造成绿色宜居新高地。

而且随着板块的成熟发展，目前无论是交通出行、商业配套、以及购房者关心的教育、医疗资源，都已经更加醇熟完善。

地铁17号线+上海示范区线

交通方面，地铁17号线就在不远处，可直达虹桥核心区。而且，地铁17号线还将继续向西延伸，从东方绿舟直至青浦金泽西岑站，未来有望与苏州S7号线连接，实现轨交意义上的同城。近日，上海示范区线（即沪苏嘉城际线）选线专项规划正式获批。这意味着，未来朱家角会是一个"双轨交"的板块。

自驾方面，双向6车道的规模的崧泽高架，主线已经通车，去往虹桥、市区更便捷了。此外，沪青平公路、沪渝高速都可连接延安路高架，G15绕城高速方便通达全城，更可以通达长三角城市。

超百万方的商业体量

商业配套方面，楼盘距离朱家角古镇约3公里。远离城市的喧嚣，感受古色古香的氛围，周末如同度假一样美好。

如果想要拥有更丰富的休闲娱乐、美食享受，在17号线淀山湖新城站附近，集结了万达茂+东渡蛙城+吾悦广场+满天星399广场等总体量超百方的商业综合体，周末约会溜娃、与家人聚餐都是不错的选择。

优质教育+医疗加持

此外，这两年朱家角板块的教育与医疗资源，同样也在加速发展。板块引进了兰生复旦分校（从幼儿园到高中）、平和双语学校（从幼儿园到初中）、复旦附中青浦分校等名校，打造复旦系K12教育高地，教育资源非常丰富。

区域医疗有中山医院青浦分院和复旦附属红房子妇产医院（预计今年竣工）。而朱家角人民医院，目前已更名为长三角（上海）智慧互联网医院，正在扩建升级。可见，目前朱家角各种教育、医疗资源正在稳步提升。

在越来越讲究居住品质的当下，人们改善居住的需求越发强烈。而作为改善居住的终极理想之一，上实海上湾·然景轩，凭借得天独厚的低密环境，绝版0.34超低容积率，兑现一生挚爱的上海别墅生活。

对于想要拥有花园生活的家庭，约234-301㎡独栋、双拼新房正在快速去化，且买且珍惜！