来源：匠人上海楼市

今日A股下跌，房地产板块领涨

而中秋三天假期，重点监测城市的新建商品住宅成交面积按年跌31%

股市表现是对昨日苏州放松限购，广州放松限价的反应

资本市场认为这是一个开始，预判未来还将继续放松

央行上海总部发布报告

2022年8月，上海住户部门贷款增加293亿元，其中，短期贷款增加77亿元，中长期贷款增加216亿元

去年8月的数据是：

上海住户部门贷款增加181亿元，其中短期贷款减少12亿元，中长期贷款增加192亿元

可以看出，上海楼市情况好于全国楼市太多

不管是信贷数据还是成交量还是成交价

9月初的公众舆论也是偏向正面宣传的

近几日的文章写过，受到新房和土拍限价影响，上海楼市在9月市场情绪急速下滑

带看和转定应该都在变少

不少房东反应所在地方房价在跌

半个月过去了，上海二手网签量在7500套左右，逼近荣枯线（月成交量15000套）

考虑到上海月二手房成交量是从接近2万套跌落下来的，最终成交量对市场情绪的打击只会加大

接近1.5万套也依然可以同步下跌

随着上海量价齐跌，中国楼市进入全线下跌时间，而全国各种放松政策已达半年

本文并非看空，只是现状表述

以次新房为例子，5年内次新不超过40万套，占上海所有存量房的比例不高

涨幅大的豪宅比例同理

大量的不那么新品质不那么高的房子依然还是存在上涨能力的

这些房子流动性下滑主要是消费驱动能力不强

不像次新房或者豪宅，看了之后很中意就买了

也因为是这个原因，目前市场纯看空的房东也很少，房子虽然不那么好，但是也没增长啊

下跌驱动来自于打新

市场压力大的原因是，打新的选择还真挺多的

从买家角度，充斥着全国性放松的舆论环境和当前经济预期不好的背景下，观望情绪抬头是必然的

如果政策不出现更大的调整，这个情况和2018年倒是挺像的

不过上一次全国下行周期，深圳、上海、北京都是放松的

当上海也开始下跌，一线城市的放松选项就重新摆了政策面前