最近，上海楼市暖风不断，买房人的上车好时机来了！

8月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，8月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。

5月央行通知，首套房贷利率下限下调20个基点。低至4.1%的房贷利率已经远低于2009年打七折过后的4.156%，创20年来最低水平！

对于买上海新房的购房者而言无疑是利好消息：

1、利率下降，减少购房成本！

2、信贷宽松友好，有利于刚需改善置业！

3、提振市场的同时，也给置业者信心！

不过，上海楼市信心的加持并不意味着买上海新房的购房者对于产品力的忽视。在长期居家之后，人们对于家都有了新的认知。

从原来只关注户型、价格、地段等基本因素，到更加注重客厅功能性、社区场景多样性，更优质的物业服务，以及可靠交付的品牌。这些都成为了如今买上海新房的购房者更看重的因素。

通过对于市场的观察，可以发现明显的一点：好的产品更有吸引力，只有顺应居住升级需求的硬核产品，才能够穿越市场周期，成为买上海新房的购房者的一致选择。

说到这，就又不得不提，今年两开两捷的"网红盘"——中建·海樾府。央企出品，精工品质低密红盘，预计中秋后取证，即将加推，不可错过！

中建·海樾府

建筑面积约89-160㎡房源

上海房价约41356元/㎡

共452套上海新房

1、超高性价比，红盘当仁不让置业成本优势巨大

首先，中建·海樾府所在的奉贤新城板块，是五大新城中的“价格洼地”！为什么这么说，从以下几个方面来看。

五大新城“价格洼地”

相对于其他新城来讲，奉贤新城的新房价格在上海依然处于低位，仅高于临港新城。

目前，松江新城的核心区新房价格在5万+/㎡，比如今年入市的中骏璟荟、首创·禧瑞云庭，上海房价都在58130元/平方米，带装修交付。

青浦新城核心区的新房价格在4.4万/㎡，去年11月，佳兆业金茂未来城推出294套，上海房价约44113元/㎡。

反观奉贤新城，中建·海樾府上海房价约41356元/㎡。

总的来说，价值迅速起飞，价格仍旧洼地，性价比凸显，是中建·海樾府所在的奉贤新城，新房市场持续火热的原因之一。

同板块一二手倒挂！

而且，这样的价格洼地已经在逐渐填平，就在中建·海樾府周边，奉贤新城附近的品质次新房，挂牌核验价普遍超过5万/㎡。一二手倒挂明显！

其中，绿地无双核验价甚至高达约5.4万/㎡！一套3房的挂牌价格，总价约550万左右。而中建·海樾府约4字出头的上海房价，性价比不言而喻！

房地联动价格松动！

别忘了，不管是面包还是面粉，2022年都有着不一样的态势出现，外环外的热门板块，房地联动价格已经有所松动。在三批次土拍名单里，嘉定新城宅地房地联动价格冲上5.04万/㎡，就连奉贤新城也破5.3万/㎡。四批次即将取证认购的中建·海樾府上海房价才约41356元/㎡！性价比优势已经非常明显。

而今年，与中建·海樾府一街之隔的新宅地，房地联动价已经来到了4.3万/㎡。而奉贤三批次推出的新宅地，房地联动价格甚至站上了5.3万/㎡！区域价格的趋势已经非常明显了！

综上所述，五大新城的价值正在不断提升，奉贤新城已然成为“上车超车”的真香版图。特别是像中建·海樾府上海房价约41356元/㎡，真的是眼下性价比非常高的选择了。此刻入手中建·海樾府，一定是明智之举，潜力巨大！

2、快速通达市区坐享醇熟生活配套

中建·海樾府的价格优势已跃然纸上！更重要的是，上海新房楼盘周边拥有醇熟的生活配套，与生俱来具备红盘基因！

直达紫竹、前滩，交通四通八达

还有15号线南延伸利好！

9月1日，上海地铁官方发布招标公告，15号线南延伸已经开启土建招标代理上海新房楼盘、投资监理上海新房楼盘共2项招标工作，分别将于9月22日、23日开标。

根据规划，15号线南延伸工程长约11.4公里，均为地下线，建设工期5年。始于紫竹高新区站，向南过黄浦江至奉贤区，预计在5号线望园路站形成同站换乘。15号线南延伸的到来，直接利好中建·海樾府，预计未来距离最近规划的地铁站，直线距离约1.5公里左右。（以规划公示为准，仅供参考）

此外，上海新房楼盘周边还有5号线金海湖站和望园路站，可直达莘庄，换乘1号线通达全市。

公共交通方面，目前可通过BRT快速公交+8号线直达前滩。

自驾方面，上海新房楼盘临近金海公路，向北就是虹梅南路高架，可以联通中环线。而大叶公路可以接驳沪金高速，快速抵达莘庄立交。而浦星公路，则能一路北上抵达济阳路高架，直达前滩、后滩等市中心区域。

而且，大叶公路目前正在进行升级，将建成为奉贤首例高架路段，预计将于2023年完工（来源奉贤官微），届时上海新房楼盘出行效率将进一步提升。

凭借高性价比+交通优势，足以奠定中建·海樾府的红盘属性。而坐拥产业发展利好和醇熟配套，更让其炙手可热！

东方美谷+数字江海

两大产业环绕，利好不断！

去年上海发布的《“十四五”新城产业发展专项方案》（以下简称《方案》）中提到：奉贤新城将以“东方美谷”为核心，深耕美丽健康产业发展，培育产业生态链，扩大品牌影响力，深入推进与张江“双谷联动”，承接更多全市美丽健康产业重大上海新房楼盘。这意味着未来源源不断的优质资源，将不断注入这块土地。

根据上海奉贤数据，截止2021年3月，“东方美谷”化妆品企业数量已经占到上海全市25%以上，化妆品生产销售占全市比重超过40%，规模以上工业企业达到169家。（数据来自上海奉贤官微）如今已经发展成为全上海乃至长三角的化妆品龙头产业集群。

而在中建海樾府北侧，率先落地了五个新城规划确定后，上海首个城市力全渗透的数字国际产业城区——数字江海。未来不仅有智能网联汽车、无人驾驶技术的全面数字化应用，还会有生物医药、健康医疗等美丽消费相关的数字应用场景在这里展开。

根据规划，在数字江海，生产、研发、商业、住宅、办公和学校等多样城市功能和产业功能，将在一块土地上高度集聚，未来必将汇集更多的高端科技人才。

随着产城融合逐步升级，超强的规划和发展势能，正在不断地释放利好，这些都将进一步夯实奉贤新城的上海楼市价值。

商业、公园、医疗一应俱全

已然成熟的繁华生活圈

而当下，中建海樾府周边还蕴含着“理想生活场景”！

商业：绿地康美谷“Recovery Mall”商业综合体（在建中）、传悦坊（已开业）、约33万方TOD综合体龙湖天街（预计10月开业）、地铁上盖金鱼广场（在建中）、南桥百联购物中心、苏宁生活广场、奉贤宝龙城市广场等

地铁：5号线金海湖站和望园路站、15号线南延伸站（规划中）

公园：上海之鱼和南桥中央公园

医院：三甲国妇婴（在建中）、三甲复旦儿科（规划中）、交大附属第六人民医院南院。

休闲：九棵树（上海）未来艺术中心、JW万豪酒店、奉贤博物馆、规划馆等

便利的商业资源自然不可少！上海新房楼盘南侧在建的绿地康美谷，规划“Recovery Mall”商业综合体；东侧规划约3.57万㎡商业综合体，未来可以满足一站式的购物休闲娱乐等需求。周边只要车行少许时间，还能南桥百联购物中心、苏宁生活广场、奉贤宝龙城市广场等商业配套，收获快乐的家庭时光。此外，还有传悦坊（已开业）、约33万方TOD综合体龙湖天街（预计10月开业）、地铁上盖金鱼广场（在建中）等全新商业体，带来更加多元的生活配套。

而这只是宜居生活圈的冰山一角！上海新房楼盘还临近南上海生态名片上海之鱼，生活环境优美而惬意。在上海之鱼周边云集了有九棵树（上海）未来艺术中心、JW万豪酒店、奉贤博物馆、规划馆等众多休闲生态配套。周末在公园野营、骑车，带着孩子和宠物出去散步，如同度假一般享受。

还有优质的医疗环伺左右，可以安心无忧！上海新房楼盘东侧还有奉贤新城重点打造的东方美谷医疗组团：三甲国妇婴（预计今年9月中旬投入使用）、三甲复旦儿科（规划中）、牙皮防所等，区域内另有交大附属第六人民医院南院等。

教育方面，奉贤中学在近两年的上海高考中，荣获“郊区黑马”“郊区王者”称号，实力可见一斑。目前，奉贤区已引进了格致中学，推动曙光中学成为华东理工大学附属学校，还将引进世外学校、上海中学国际部等优质教育资源，打造南上海品质教育区。

2021年，奉贤区有4所新建学校，包括2所小学，3所初中。

3、容积率1.6低密社区约1万㎡中央景观区

外部配套生活已经足够繁华热闹，而中建海樾府更是给出了一个静谧而舒适的生活氛围。

容积率1.6！低密度社区

一般来说，容积率越低，意味着楼间距更大，采光通风更佳！人均拥有的绿化面积更大，生活幸福感更强！公共设施更齐全，社区配套更贴心！

中建海樾府容积率仅1.6，这样的低密住区设计更为宜居、舒适、高端。从整体规划图来看，清一色的小高层设计，让居住人群相对统一，未来体验感胜于普通高层以及高低配的社区。

此次加推房源，集中在社区北面，呈现出更优越的私密性，同时也更临近水系，视野更好，构造静谧安然的生活氛围。

整体立面采用的是铝材、真石漆等材质组合，营造出富有现代质感的设计风格，让建筑的立面更符合当代前沿审美。高窗墙比，赋予居住更多的阳光和绿意，让“高颜值”展露无遗。

约10000㎡公共街区

社区方面，上海新房楼盘打造了约10000㎡大规模公共街区——中央景观区，其中规划设置超2000㎡休闲、运动等主题公共配套，并打造绿色街道、活力街区、共享社区三大主题组团。整个社区充满“社交+活力”的元素，周末来一场思想碰撞或者邀生意伙伴谈合作，有场地也有调性。

此外，中建·海樾府还在部分楼栋中，打造多元化架空层，让日常的社交空间，更加精彩纷呈。

值得一提的是，上海新房楼盘还引入中建东孚“八大孚盾”安防体系，通过电子围栏、电子巡更、电子门禁、可视对讲、视频监控、电梯五方通话、家庭入侵报警、智能视频分析等智能化系统，社区内的安全指数得到极大提升。同时，围绕“全智能畅行体系”，打造“社区无卡，生物识别”系统，全区人车分流设计，保障舒适居住氛围

4、即将加推约89-160㎡3-4房

当然关注度最高的，还有户型。中建海樾府户型的最大亮点，就是打造“首置即改善”的神户型配置。

首先，来看看这次即将新推出的大户型，建筑面积约140㎡4房2卫以及约160㎡4房3卫，两梯两户+四开间朝南+全卧室设计+独立玄关，可以满足大家庭的成长需求。

其中，建筑面积约140㎡，做到了4房设计，两梯两户的设计，进门处设有独立的玄关，私密性更好。四开间朝南+超大面宽的客餐厅，打造了气场十足的公共空间。四个房间里有三间朝南，每个房间都设有飘窗，空间非常宽敞。主卧套房设计，自带独立卫浴，预留衣帽间，私密性更好。现在年轻人加班多，往往需要有一个独立空间，北向灵动空间，可以打造书房、工作室或者游戏房。客厅旁另有一间客卧，可以留给家里的老人，不同生活节奏和习惯的家人，可以各自拥有独立空间。

如果有更充足的预算，约160㎡4房尺度更大，居住舒适感更强，足以应对二胎三胎家庭的生活需求。该户型还采用LDKB 空间设计理念，将餐厅、客厅、厨房、阳台融为一体。完美解决常规南北厅设计所存在的局促、狭窄，采光不足，且功能单一等问题，同时做到了减少过道面积，实现零无效空间。不仅招待客人方便、气派，孩子也能有更宽广的活动空间，甚至能在客厅、阳台奔跑。

豪华主卧套房，自带步入式衣帽间+独立卫浴，五星级酒店一般的享受。南向次卧+北向灵动空间，自带飘窗，可以就近照护家人，营造相互融合而又独立的舒适生活圈。

更重要的是面对“家庭结构变化”的灵活性，想生二胎或者父母过来同住，4房直接就能住，而两房肯定不够，三房勉强能住，但干扰很大。建面约160㎡4房，在户型上具备了很强的舒适性，让每个家庭成员都能有各自私属空间。

然后，来看看符合市场主流需求的建面约98㎡A户型三房两卫，动静分离，三开间朝南。超大的横厅设计，将厨房+餐厅+客厅+大面积观景阳台一体化，提升整个空间利用率。南向宽幕阳台，可以打造出多重场景，除了晾晒、洗衣之外，也可以健身、画画、品茶聊天。南向的2间卧室均带有飘窗，采光充足。主卧套房设计，自带独立卫浴，进阶舒适度，私密性更好。北侧的书房，可以作为游戏室，或打造成为儿童房，无论首次置业的年轻夫妻，还是三口之家都很适合。

另一套建面约98㎡B户型三房两卫，是经典的飞机户型，非常实用。各空间尺度十分舒适，客餐厅一体化+U型厨房，南向联通宽景大阳台；主卧套房+飘窗设计，私密性和采光性都更好，南向次卧自带飘窗，景观视野进一步延展。北向灵动空间，可作为儿童房或者书房，与主卧相邻，方便照顾。

来看看建面约125㎡4房户型，设计亮点开阔的横厅设计，公区连成一体，尺度感和空间感十足。超大景观阳台突破传统的晾晒功能，可打造第二生活厅。进一步观察细节，厨房U字形、入户玄关、房间全飘窗，皆是更高利用率的体现。户型预留了灵活的空间，根据家庭需求，打造私人的书房或工作室，体现出户型成长性的一面。

最后来看看，建面约89㎡的3房户型。三房户型方正，几乎没有浪费的空间。客餐厅与阳台实现了一体化，让整体的公共空间更加“舒畅”明亮，尺度舒适。非常适合陪伴孩子们看书、玩耍，营造更多亲子时光。该户型拥有通透的采光，源于南向阳台采用了转角大面积的玻璃，增加室内采光的同时，让眼前的风景最大化。厨房的空间很阔绰，操作流畅布局更合理。卧室空间，注重动静分离，营造相互融合而又独立的舒适生活圈。3间房间“互相照应”。不管在一起多长时间，都能保有家人之间独立空间，又方便近距离照顾。

5、实力稳健，央企精工品质

最后，现阶段买房，买上海新房的购房者极为重视开发商的品质实力。

中建海樾府的开发商为世界500强企业、全球较大工程承包商—中国建筑旗下中建八局的全资子公司上海中建东孚，拥有房地产开发一级资质。

中建东孚以“拓展幸福空间”为企业使命，以城市综合开发服务商为战略定位，业务布局四大核心区域，在全国市场稳健布局。累计荣获全国文明单位、全国五一劳动奖状、全国绿色建筑创新奖、鲁班奖、广厦奖等国家级荣誉100余项。

如今，这家对精工品质有着执念的房企，一直秉承央企稳健品牌风格，一步步稳扎稳打。其事业版图遍布上海五大新城，以国际性、标杆性、高端产品深耕上海，与城市共生。始终以“拓展幸福空间”为使命赋能城市人居，本着与城市共建美好的初衷，前瞻城市发展脉搏，不断迭代人居标杆。而买房找央企，也正是当下“安全系数”极高的选择。

总结一下

五大新城 潜力股

上海房价约41356元/㎡，低于周边联动价

东方美谷+数字江海

两大产业环绕

商业+教育+医疗+公园

核心顶级资源，一网打尽

央企品牌实力保障

建面约89-160㎡全龄户型配置

加推452套房源，积分友好

中建·海樾府

预计中秋后取证，即将认购