来源:上海买房人
真没想到,上海浦东陆家嘴、南京东路等繁华地段,竟有商场空置率高达超20%,上海商铺前景堪忧……
消费降级,上海商铺闭店潮汹涌而来,上半年开业新商场“挂零”,下半年计划开业的新上海商铺店铺不足10家,这就是2022年上海商铺商业整体大环境。
最近,2022年8月上海重点20个大型上海商铺楼盘空置率情况曝光:上海商铺空置率大于20%的商场约占10%!
近期,克而瑞资管通过对上海内、中、外环以及远郊20余个多类型的上海商铺楼盘进行实地调研后发现,上海重点上海商铺楼盘平均空置率达到了9%,显著高于北京、广州、深圳,比杭州和武汉等热点城市也都要高。
而在2022年YQ爆发之前(2021年下半年),上海商铺平均空置率约6.9%。
这次YQ带来的不确定性、持续性、范围广等特点,让上海人整体消费意愿下降,这对商业购物中心影响程度不亚于2020年。
让人意外的是,就连位于黄金地段,如陆家嘴、南京东路等板块的商场,空置率依旧很高。
据调查数据显示,这20个上海商铺楼盘中空置率最高的两个,分别是浦东陆家嘴的浦东正大广场,空置率高达34%;另一个则是位于黄浦区南京东路的世茂广场,整体空置率也到达了22.4%。
如此高的空置率,其实也是有一定原因的。
两个商场都是开业20年以上的老商场,无论是硬件设施,还是商场定位都略有些落伍;加上不菲的租金,都是造成空置率高的原因。
然而,就连刚开业的新商场,也避免不了空置率高的问题。
让宝山人民期待了10年的宝山日月光,辐射宝山和闸北两区客群的大型购物中心,去年年底才刚开业,最终以空置率16.4%排进前三。
据住在周边的市民表示,周末宝山日月光人气其实还是不错的,尤其一些亲子类娱乐空间,通常需要排队才能进场。饭点餐厅里也基本都能满座,少数受欢迎的餐厅也需要等位。
但是商场建筑面积高达17.5万㎡,至少需要300多家商户才能把整个商场填满。商场开业时商户入驻率就已达84%左右。
事实上,上海商铺空置率情况或许比这更加严峻。
2022年上半年,赢商网曾对上海208家购物中心(近上海超2万㎡商场总量的一半)入驻率做了统计,出租率低于90%的购物中心达82家,也就是空置率超10%的商场占了39%。
其中入驻率低于80%,也就是空置率大于20%的上海商铺共37家,占比也达到了18%。甚至有部分商场的空置率已经达到了50%以上!
比较典型的就是位于长宁区的星空广场,2015年开业时曾有100多家商户入驻,还有李湘、翁虹、王艳、黄健翔、马景涛等众多明星站台,但即便如此,上海商铺后续运营一直较为冷清。
尽管如此,但是YQ带来的上海商铺影响正在逐渐削弱。
8月27日,上海市市长龚正在上海市十五届人大常委会第四十三次会议(扩大)上表示,尽管遭遇了疫情等超预期因素的冲击,上海核心功能强、生产能力强的优势没有变,上海经济韧性足、潜力大的特点没有变,上海经济长期向好、高质量发展的态势没有变。
尽管面对困难挑战,但是今年上海经济发展仍会盯住全年主要目标不放松,力争实现正增长。
我们有信心相信,上海商铺一切都会回升向好!