在上海，徐汇区可以说是最难买的区之一

究其原因，有以下3点

第一  徐汇区新房供应稀缺，置业需求旺盛！

自2021年以来，徐汇区共有4楼盘陆续入市，共推出1017套房源，共2471组认购客户，置业需求远远大于供应量，是房源数的两倍还多。

第二  徐汇区入围门槛居高不下！

自上海计分制实施以来，徐汇区共有3楼盘触发积分，在入围比为2的情况下，平均入围分高达84.56分，最高入围94.96分。

徐汇区的入围门槛虽然略低于黄浦区，但在市区七区中也是遥遥领先的。

第三  徐汇新房价格在8-13万，800万级仍有机会！

徐汇区可能是浦西七区中，比较罕见有800万级新楼盘的区域了。

上海2022年三批次土拍公示，徐泾华泾2幅宅地赫然在列，仍有一幅城市综合体地块，房地联动价8.1万/㎡，未来将是800万级主力供应区域。

总的来说，徐汇区产品线档区还算丰富，上至2000万级滨江豪宅，下至800万级地铁楼盘，可供选择的余地还是很大的。

接下来，徐汇区还有十多个楼盘等待入市，感兴趣的朋友可要盯紧了！

徐汇内环

汇成襄阳公馆

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徐汇内环内，建国西路板块的汇成襄阳公馆33套房源待入市！据悉，楼盘主力户型为建筑面积约190-210㎡的大平层产品。

汇成襄阳公馆位于徐汇区襄阳南路近建国西路，东面与嘉御庭一墙之隔，直线距离9/12号线嘉善路约500米，旁边就是绍兴公园，邻近向阳小学。

根据规划显示，整个楼盘只有一幢楼，地下2层、地上11层，容积率是1.95，总建筑面积9974.1㎡，虽然楼盘的体量较小，但地段确实珍贵。

该上海新房楼盘2020年6月开工，2022年6月竣工，上市时间相信不会等太久。

徐汇滨江

可以说，目前徐汇区新楼盘供应，有一半楼盘都位于滨江板块。

徐汇滨江是上海中心城区尤其是沿江地带仅存的可供大规模、高起点、成片规划开发的地区之一，也是目前上海媲美前滩的热门板块，备受购房者们的期待！

汇元玺

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楼盘位于徐汇滨江住宅集中区域，西面是保利西岸，南面是百汇园，东边就是黄浦江，而黄浦江对岸就是前滩。

徐汇滨江对标巴黎左岸、伦敦南岸，沿江聚集有龙美术馆、余德耀美术馆、西岸美术馆、星美术馆、油罐艺术公园、西岸剧场群等文化艺术空间。

6月初，香港置地&招商&汇成联合体以总价约47.33亿拍下该地块，仅一个月之后公布案名：启元汇玺，并公布规划方案。

启元汇玺的规划图显示，至少供应526套以上的住宅，规划小户型，套均面积不超过95㎡，联动价13.1万/㎡！

香港置地启元

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徐汇滨江香港置地启元，推76套约280-330㎡大平层产品，即将入市！

据悉，楼盘总体量约180万㎡，楼盘涵盖商办、住宅、酒店旅游、文体等业态，其中可售住宅约2.8万㎡。

楼盘距离4号线大木桥路直线距离约770m左右，12号线大木桥路约700m左右。据悉，楼盘住宅目前结构已封顶。

楼盘周边的城市界面绝对属于顶级，西侧就是尚海湾豪庭，百汇园等顶级豪宅。同时区域内自带规划商业配套，以及周边的绿地缤纷城、保利时光里、正大乐城，云锦天地、绿地滨江CLUB等商业体。

除此之外楼盘紧邻徐汇滨江绿地，坐拥黄浦江岸线，绝对是实打实的一线江景房。

据悉，还有2套435㎡和495㎡的顶复：

百汇园

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据悉，百汇园三期还剩的3#、4#楼也将加推入市。楼盘这一期的组团位于整个百汇园的最北侧。

其中3#面积为建面约200-305㎡；4#面积为建面约240-260㎡，两栋楼均为2梯2户设计。

目前，百汇园三期外立面已基本建成，是准现房状态。

楼盘由美国RTKL建筑设计公司、同济大学建筑设计研究院共同参建，社区涵盖了商业、办公、住宅多种业态。

云锦东方

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根据规划，徐汇滨江云锦东方三期包含124套联列别墅，建面约384-570㎡；98套多层住宅，建面约177㎡3房、建面约240㎡4房及少量建面约409㎡复式。

去年，楼盘首推95套房源，均价约15万/㎡。如今，据爆料，剩下的三幢多层和别墅有望今年加推！

云锦东方位于徐汇滨江板块的中心位置，徐汇滨江坐拥顶级配套，这里是上海中央活动区的重要组成部分，拥有100万㎡传媒港、120万㎡智慧谷、170万㎡金融城。

楼盘三期具体位置是在徐汇区龙启路377弄，11号线云锦路站步行可达，畅达各商圈。

徐汇龙华、康健

徐汇内环内鲜少有新房入市，内中环的徐汇滨江占据了新房主力供应，仍有新房供应的还有康健、龙华等板块。

徐房漕河泾楼盘

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据爆料，徐汇内中环徐房漕河泾楼盘属于龙华板块，离徐汇滨江不过2公里，未来配套可以共享到徐汇滨江高能级配套，等待入市！

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楼盘周边有3号线石龙路站和3/12号线龙漕路站，还有在建中的23号线龙启路站，出行还是非常方便的。

该上海新房楼盘规划有330套可售住宅，可售总建筑面积35861㎡，中小套型面积占比约81.62%，100%全装修，房地联动价114000元/㎡。

该地块为商住办综合体楼盘，出让面积48122㎡，包含四幅子地块，规划设计方案已经公布。

197a-09地块是普通商品房，拟建设6幢8-14F住宅，容积率2.0，规划有330套可售住宅和33套保障房，机动车车位450辆，配建有5%保障房。

196e-04地块规划有约1496㎡商业，约4964㎡办公楼，1102㎡菜场；

196e-03地块规划有约11029㎡商业，约2787㎡社区服务设施，包括社区医疗、社区养老设施。

197b-01地块规划有约12726㎡商业，约4545㎡社区文化设施，5000㎡社区体育馆，41361㎡办公楼。

上海城投康健楼盘

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楼盘与1、3、15号线上海南站直线距离约650米，与12、15号线桂林公园站直线距离约850米，出行比较方便。

2021年10月，上海城投以总价33.24亿拿下徐汇区康健街道S031002单元N08-14地块，成交楼板价61769元/㎡，房地联动价102000元/㎡。该上海新房楼盘位于内中环，容积率2.2，目前楼盘已动工。

根据楼盘规划设计方案，楼盘体量不大，拟规划建设6栋8-15层住宅。另外，根据出让要求，住宅100%全装修，70%以上中小户型，无自持比例要求。

据悉，楼盘户型为建面约50-240㎡1-4房，具体有约50㎡1房、约68-110㎡2房、约100-120㎡3房，约140-240㎡4房，共十余个户型，预计今年入市。

徐汇龙华街道地块

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三批次土拍中，徐汇区共出让3幅宅地，其中一幅位于内中环间的龙华板块，在云锦东方南侧约500米，融创徐汇滨江壹号北侧，靠近西岸传媒港。该地块联动价为12.3万元/㎡。

四至范围：东至188S-B-5地块，西至天钥桥南路，南至188S-B-4地块，北至规划绿化。

上海房价330000万元，起始楼面价66908元/㎡，中止价格356400万元，中止楼面价72261元/㎡，一次书面最高上海房价363000万元，房地联动价123000元/㎡。

根据公示的规划方案，该地块为图中的188S-B-3地块，南侧是融创徐汇滨江壹号，北侧是绿化及机场河，东侧是民航中专发展用地。

该地块限高80米，中小套型比例80%，住宅套数下限为461套。此外该地块内还需建至少4200㎡的公共服务设施。

特别需要提醒，该地块也并非十全十美，周边被老破小围绕，而且短期内未有拆迁计划，这也是大多市中心楼盘的通病、无法回避。

徐汇长桥

徐汇区南部一直以密集的居住区为主要形态，长桥板块也是如此，自上世纪80年代，就作为沿江工厂安置工人的新村社区。在之后的十几年里，政府加强了当地教育的投入，积累了雄厚的教育资源，上海中学就是硕果之一。

和徐家汇、徐汇滨江、漕河泾日新月异的发展速度不同，即使现在来看，长桥仍是以老公房为主的纯居住社区，城市界面老旧，缺乏大型商业，以底商为主。

但长桥板块内及周边梯队学校资源丰富，加上新开通运营的轨交15号线的加持，板块内最大的短板也被补上。

地产·尚海悦庭

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上海地产·尚海悦庭位于徐汇长桥395街坊，紧邻汇成南街里楼盘。该上海新房楼盘是2013年的旧改拆迁楼盘，整个楼盘不大，分了北块住宅用地和南块养老用地。

楼盘预计年内入市，将推出建面约88-162m²3-4房产品，首开531套建面约88-100㎡高层+洋房（高层两梯四户、洋房一梯两户）；68套建面约88㎡；99㎡461套＋2套变异户型。据悉，楼盘将于今日开放售楼处！

楼盘距15号线罗秀路站仅约700米，步行可达。可串联上海南站、中山公园、长风公园、真如等上海西部重要城市节点，并能和多条横向线路换乘，快速通达人广、静安寺、陆家嘴等城心地段，另有规划23号线（在建造中）。

根据楼盘规划设计方案，住宅楼盘的用地面积34327.2㎡，总建筑面积117822.51㎡，容积率2.22。整体规划为8栋住宅，2栋7层、6栋17层，体量不是很大，另外还有社区公共配套设施。

楼盘体量比较小，限高56米，同时根据楼盘出让规则现实，楼盘中小套户型占住宅总面积80%，因此楼盘基本上是一个小体量的精品社区，居住舒适度相对高的同时，楼盘总价门槛也会更低一点。

根据施工铭牌显示：楼盘于2021年6月1日开始施工，竣工日期为2024年2月15日。

汇成南街里三期

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汇成南街里位于徐汇区长桥板块，东至北杨河，南临淀浦河，西接长华路，北至罗秀路。社区东侧和南侧双面环水，拥有天然河景资源。

据悉，汇成南街里三期收官之作共3栋高层，总计204套房源，具体加推楼栋位置如下图所示：

楼盘总体规划10栋10-27F小高层和高层，合计672户，社区规模和体量相对适中。楼栋布局整体呈现西高东低错落布置，南北栋距较为开阔，使高区景观视野最大化。

楼盘车位948个，车位配比达到了1:1.45的配置，实属难得。

汇成南街里建筑风格现代简约，外墙面采用米白色真石漆涂料，局部外墙和窗槛墙外包古铜色铝板，窗框及阳台栏杆为深灰色铝合金。

社区内部，还规划了水岸步行街、夜跑跑道、休憩廊架、长者乐园、宅间花园、全龄儿童乐园等，更有共享会客厅、室外会客厅等。

据了解，楼盘待推房源的户型基本与前两期一致，主推建面约101-171㎡3-4房，分别为：101㎡3房2厅1卫、126㎡3房2厅2卫、129㎡3房2厅2卫、147㎡4房2厅3卫、171㎡4房2厅3卫。

不过，与前两期不同的是，三期为简装交付。2020年，两期房源的开楼盘火爆，让汇成南街里一举成名。而且，前期7.95万/㎡的均价，对于徐汇中环旁的区位来说，用超值来形容不过分。此次汇成南街里三期收官房源，大概率也将触发高积分。

华泾双子星地块

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徐汇华泾双子星——徐汇区华泾镇XHPO-0001单元D1-2、D5B-1地块是商住办综合体，D2B-1地块是纯宅地。

四至范围：东至景洪路，西至规划绿化、曹联路，南至兴南东路，北至规划绿化。

上海房价373000万元，起始楼面价19046元/㎡，中止价格390950万元，中止楼面价19963元/㎡，一次书面最高上海房价395430万元，房地联动价81000元/㎡。

四至范围：东至规划绿化，西至景洪路，南至华泾路，北至育实路。

上海房价212630万元，起始楼面价47001元/㎡，中止价格229640万元，中止楼面价50762元/㎡，一次书面最高上海房价233890万元，房地联动价81000元/㎡。

这2幅涉宅用地是“华之门”一部分。华之门体量超过约81万㎡，在徐汇仅次于约108.7万㎡西岸金融城楼盘，业态涵盖商业、办公、酒店、住宅、教育与社区服务设施，包罗万象。

这2幅涉宅用地近融创领馆壹号院，虽然没有徐汇滨江那么热，但买进徐汇综合体，分数要求不会低。