第五批次上海楼盘即将官宣，豪宅网团队根据楼盘实际情况更新统计了预上市名单，供大家参考：

以下罗列了各个楼盘相应详情，具体信息以最新入市楼盘释放信息为准。

香港置地启元

将推出约300平大平层房子

或将于第五批入市

预计上海房价14.5万/平

上海楼盘简评：价格严重倒挂的区域，高端买家必买，核心逻辑还是在于这里的规划能级非常高，有产业、有交通，而且还有更好的临江景观资源，这种能级无人能及。当然缺点也显而易见，就是购买难度非常大，入围分会很高。

云锦东方三期

推98套上海新房约177-409㎡多层

124套上海新房约384-570㎡联列别墅

合计222套上海新房

上海楼盘简评：这个上海楼盘应该是徐汇滨江标杆豪宅楼盘，此前楼盘开盘就卖得非常好，品质高端，地段优质，属于稀缺房子。此次楼盘还有更稀缺的连列房子，更加稀缺，是豪宅客户非常喜欢的房子。楼盘因为过于高端，入围分尚不太好估算，但触发积分是比较容易的。

徐汇中环长桥楼盘

15号线罗秀路站旁

「地产·尚海悦庭」

建面约88-162㎡3-4房

预计五批次入市

上海楼盘简评：徐汇长桥当前也是热点板块，原因是这里的价格在整个中环区域来说，是低点，具备足够的性价比，所以即便这里的城市面貌不好，也能够得以热销，还会成为沪上知名热点盘，这个上海楼盘在这里，已经具备了热点基因，购买难度或也不小。

招商·虹玺

第二次开盘

推出90-170㎡高层、叠墅

共计164套上海新房

前期上海房价12.15万/平

上海楼盘简评：楼盘位于瑞虹新城区域内，临近和平公园，又是北外滩辐射范围，优势非常明显，是高分盘的代表，不过购买难度较大。

普陀内中环真如副中心

城投俞家弄楼盘

建面约110-230㎡住宅

预计第五批次入市

上海楼盘简评：位于真如城市副中心，规划等级相对较高，而且是国企开发，品质较好；但这里的城市面貌还有待改观，而且具体的规划设施落地较慢，需要时间等待。

杨浦内环内东外滩

金隅外滩东岸二期

预计第五批次入市

推约99-146㎡3-4房

共396套上海新房

上海楼盘简评：这个上海楼盘的最大优势是户型设计出众，在市区中99平的房子能做到类似一梯一户确实不多见，居住舒适度较高，但是这个上海楼盘的风塔问题还需要引起关注，这也是这个上海楼盘的一大劣势。

天汇世纪玺二期

收官之作

推出85-147平高层

245平别墅房子

上海楼盘简评：虽然这个上海楼盘距离3号线轻轨很近，很多人难以接受，但地段优势已经覆盖了所有劣势，虽然上期房子没有触发积分，但也实现了当日完美日清，对于低积分买家来说，是个上车内环非常好的时机。

「市北华庭」

建面约65-135㎡1-3房

共149套上海新房

上海楼盘简评：这个上海楼盘套上海新房数实在太小，而且还有65平小户型房子，对于大宁板块来说足够有吸引力，毕竟总价600万级房子在大宁足够稀缺，当然，高分是一定的，需要做好准备。

市北22-02地块为商住办性质用地，住宅部分仅2栋25层的高层住宅，住宅南面则是社区中心、商办部分。

浦东内中环

金桥低密墅区全新楼盘

「浦开江南里」

建面约190-1200㎡中式院墅

上海楼盘简评：浦东中环稀缺低密住宅，价格可能会相对较高，地段优势也非常明显，具备豪宅基因，所以这个上海楼盘面向的客群就是以终极改善买家为主。

楼盘待入市套上海新房数共248套上海新房

上海新房户型分布为：

建面约190㎡（38套上海新房）

建面约230㎡（89套上海新房）

建面约280㎡（92套上海新房）

建面约350㎡（26套上海新房）

建面约550㎡（2套上海新房）

建面约1200㎡（1套上海新房）

浦东内中环金桥板块

宝地张家浜楼盘

「宝地东郊四季」

建面约144-202㎡叠加、平层、联排

等待入市，验资预约参观售楼处

上海楼盘简评：城市低密住宅，地段优质，具备稀缺性，适合高端客户购买。

浦东外高桥兰森社区

「森兰壹公馆」二期

建面约71-106㎡1-2房

前期5.76万/m²

有望第五批次入市

上海楼盘简评：浦东森兰是非常热门的板块，地段优质，而且还有品质学校，更关键的是价格倒挂较大，买到即赚到；当然这个上海楼盘的某些户型朝向存在一定问题，舒适度会略显不足，但瑕不掩瑜，这个上海楼盘依旧是高分楼盘，购买难度很大。

浦东外高桥 百万方大盘

高桥新城8期

「尼德兰·星屿」

建面约130-148㎡公寓住宅

预计第五批次入市

上海楼盘简评：这是整个高桥新城中，密度较低的住宅，整个小区三面环水，环境确实不错，当然高桥新城经过这么多年发展，它的能级尚不如森兰，略显遗憾。

轨交2号线凌空路站

「申迪+川沙城投楼盘」

「东岸观邸·云尚丹霞」

预计第五批次入市

将推出488套上海新房高层上海新房

上海楼盘简评：这个上海楼盘是低积分刚需客户入手浦东的好时机，虽然周边空地较多，但具备较大想象空间，当然买到这里需要一定等待周期。

首发住宅地块「云尚丹霞」即将入市

建面约83-150㎡高层、洋房

闵行金虹桥

「古北悦公馆」

建面约120-153㎡3-4房，共214套上海新房

前期上海房价约8.2W/㎡

预计将于第五批次入市

上海楼盘简评：闵行金虹桥板块，位置较好，而且这个上海楼盘具备倒挂空间，另外，这个上海楼盘存在潜在学区属性，关注度较大，因此购买难度也加大，关注这个上海楼盘的购房者，需要提早做好准备。

大虹桥前湾板块大华华漕楼盘

大华紫樾府

建面约99-127㎡3-4房等待入市

上海房价：6.6W/㎡

上海楼盘简评：对于大虹桥前湾区域来说，这个上海楼盘的优势无疑更加凸显，它比邻在建的轨交13号线，交通优势非常明显，而且前湾的规划能级非常高，想象空间大，当然，对于大华这家开发商来说，这个上海楼盘入市后会不会又有一些“骚操作”，还需要购房者提前了解好，另外入围分不会低。

虹桥主城前湾片区

「柏悦前湾」三期

预计预计五批次入市

建面约95-148㎡洋房、叠拼

前期上海房价65476元/㎡

上海楼盘简评：虽然地处大虹桥前湾区域，但这里确属于前湾边角料地块，而且周边集中了动迁社区，城市面貌一般。

9号线泗泾站旁，全新盘，

格力泗泾楼盘「公园海德」

建面约54-111㎡1-4房

预计第五批次入市！

上海楼盘简评：2016年的地王盘，开发房子比较另类，属于塔楼，户型朝向会有一定问题，但是据说价格比较香，而且有小面积房子，也吸引了诸多刚需客的关注，预计触发积分。

松江新城核心位置，9号线旁

恒都云湾

建面约73-92㎡2-3房

上海房价4.71万/m² 总价约300万起

上海楼盘简评：这个上海楼盘位于松江新城区域，但并不在核心区，相对来说，出行并不方便，但是，现在核心区房价都在5万以上，而这个上海楼盘只有约4.71万，还有73平这种小面积房子，适合刚需人群。

松江城芯

印象城旁

「首创·禧瑞云庭」二期

预计第五批次入市

建面约87-115㎡全龄三房

上期上海房价58130元/㎡

上海楼盘简评：松江大学城地段核心，品质较好，适合本区改善型客户，而且又临近网红商业印象城，相对来说是松江新城的品质好盘，当然因为这里的价格相对较高，市区客户很难接受。

「俊灿星城」三期  等待入市

将推约70-130㎡ 2-4房

共计627套上海新房

上期上海房价6.25万元/㎡

上海楼盘简评：这是大虹桥为数不多的小面积房子，总价420万+就能置业大虹桥，堪比五大新城，而且这个上海楼盘品质较高，装标较好，刚需客户赶紧往里冲。

大虹桥主城区

2号线延伸段全新盘

「象屿招商蟠龙府」

建面约80-137㎡2-4房

前期上海房价6万/㎡！

规划住宅940套上海新房

上海楼盘简评：大虹桥真正的网红盘，无需多言，高分客户尽管往里冲。

大虹桥徐泾全新盘

「中建颐璟臺」

建面约99-140㎡3房高层

预计第五批次入市

上海房价6万/㎡

上海楼盘简评：这个上海楼盘位于徐泾老城区附近，这里远离地铁站，出行并不方便，而且这个上海楼盘又非常迷你，不太会做出太好的景观，所以这个上海楼盘大概率不会触发积分。

「安联虹悦」

建面约85-126㎡3-4房

共计807套上海新房

上海房价4.6w/㎡

上海楼盘简评：华新背靠虹桥，但却没有像样的交通，使得这里的房子卖得会非常困难，而且华新配套上海新房设施一般，性价比不足。

17号线淀山湖大道站约2.5公里

青浦兰生复旦一路之隔

【安联湖山悦】等待入市

将推建面85-95m²3房&105-130m²叠加

共计582套上海新房

上海房价4.2万/m²

上海楼盘简评：距离轨交相对较远，而且周边以低密住宅为主，人气会略显不足，当然，旁边的学校值得期待，是这个上海楼盘的一大卖点。楼盘预计不会触发积分。

大虹桥主城区旁

国企开发 青浦华新楼盘

「上实云端」

低密度7-8层洋房

建面约95-125㎡3-4房即将入市

上海房价4.57万/㎡

预计10月初至10月中旬开放售楼处以及样板房

上海楼盘简评：这个上海楼盘坐落在青浦华新，虽然与大虹桥不远，但没有像样的轨交与其相连，因此得不到购房者的关注，所以这个上海楼盘的认可度不会特别高。当然，这个上海楼盘品质会非常不错，买这里，就买个品质吧。

青浦白鹤

「宝业活力天境」

建面约86-95㎡2-3房

上海房价2.7万/㎡

上海楼盘简评：这里尚处于起步开发阶段，暂没有任何高端设施，房价上涨较为乏力，所以即便在青浦，这里的房价也只有约2.7万左右，暂不具备太多想象空间。

宝山顾村

7号线潘广路站旁纯新盘

建发熙和府

将推出建面约89-119㎡3-4房

共计352套上海新房

上海房价约4.75万/㎡

上海楼盘简评：顾村的居住氛围比较成熟，但这里缺少产业支撑，因此人员素质相对一般，也因为这个原因，导致顾村距离市区这么近，房价一直没有多大起色。当然这个上海楼盘还是具备价格优势的，触发积分在所难免，但后续上涨空间确实不明显。

宝山滨江

百万方超大综合体

「上海长滩」四期待入市

上海楼盘简评：淞宝区域配套上海新房成熟的大盘，环境确实不错，但这个上海楼盘的房子设计并不符合当前的主流市场，相对不太好卖。

楼盘四期共有712套上海新房可售

主推建面约66-234㎡2-4房

户型多至32种，前期上海房价5.5万/㎡

宝山吴淞城市副中心

3号线淞滨路站

宝莲玖邑

建面约84-137㎡2-4房共323套上海新房

五批次待入市

上海楼盘简评：标准地铁盘，属于宝山淞宝地标楼盘，但是周边老破小环伺，有点鹤立鸡群的感觉，楼盘据说价格或在6万+，会有一定吸引力。

「宝莲玖邑」楼盘占地总面积12651.5㎡，总建筑面积34386㎡，共3幢高层住宅，323套上海新房。

招商南山虹桥璀璨领峯

105-125㎡高层

前期上海房价57000元/㎡

预计第五批入市

上海楼盘简评：周边学区资源丰富，有倒挂空间，而且目前是窗口期，低分客户可入。

湖畔天下

还有一批高层住宅

面积为74平1房、96平2房

毛坯现房交付，共计216套上海新房

房子上海房价约5万/平

貌似有茶水费5000元/平

上海楼盘简评：可以说，这个上海楼盘是当前南翔最好的地段，临近商业、临近轨交，但是这个上海楼盘房子不好，户型设计一般。

山金中澳城

还有2幢住宅

面积为98-148平

预计第五批次入市

前期上海房价3.96万/平

上海楼盘简评：位于奉贤新城核心地段，居住氛围成熟，周边学区资源丰富，但周边几乎没有空地，失去了后续想象空间。

奉贤新城10单元

中铁·湖光逸景

推出建面约99-133㎡高层精装交付

上海房价4w/㎡！

上海楼盘简评：奉贤新城核心区，具备很强的倒挂空间，周边配套上海新房也较为成熟，适合本地人购买，预计触发积分。

奉贤新城 南桥“地王”

「奉发名邸」

建面约83-159㎡高层、叠加

预计第五批入市

上海楼盘简评：2016年的奉贤地王楼盘，地段确实优质，临近上海之鱼，配套上海新房成熟，当然，价格或也要打破区域房价天花板，但本地人购买力较强，这个上海楼盘依旧会有不错的去化。

临港滴水湖核心102文教片区

申港大道主轴门户位置

约50万方国际综合住区

含约13万方蓝鲸世界购物中心

龙光•天曜

第五批还将有上海楼盘推出

上海楼盘简评：自带高端商业设施，提升区域配套上海新房能级，而且102片区是最容易实现套上海新房利空间的，值得购买。

临港滴水湖103板块

世界顶尖科学家社区

「鹏瑞·云璟湾」二期

建面约89-120㎡3-4房

预计第五批次取证

上海楼盘简评：临港103片区目前还是起步开发阶段，成熟还需要时间，但不得不说，这里的规划等级很高，后续具备想象空间，而且这个上海楼盘房子不错，适合在临港工作的人群。

雅戈尔星海云境

预计四批次入市

共计945套上海新房可售

主力房型约100-139㎡3-4房

上海房价3.3万/m²

上海楼盘简评：楼盘位于105金融片区，附近还有两港快线的规划，潜力不错，而且约3.3万/平的价格在环滴水湖区域也具备价格优势，可以说这个上海楼盘会有大部分会被3.1人才所购买。

百年光明匠筑临港

约80万方悦活大城

【光明星城】

约75-115㎡2-4房

光明生活体验馆开放在即

上海楼盘简评：泥城并不是临港核心地段，发展等级相对较弱，这个上海楼盘单价约2.5万/平，有小面积房子，且大部分还处于230万以内，适合真正的刚需上车族，但是买到这里，想要有好的房价预期，暂时做不到。