来源：匠人上海楼市

上海新房大多数是涨的，只是涨幅可控而已，但也有涨幅比较大的

把今年开的楼盘和明年楼盘的位置和价格（新拍地使用房地联动价）

很容易发现是涨的（上海房价也有没涨的）

上海二手房链家公布了成交数据

少有人质疑链家数据是假的，那就以链家数据为参照

打开链家APP，按照上海房价200万以下，200-300万，300-400万，400-500万，500-800万，800-1000万，1000万以上各自选择成交案例

每套成交案例又可以链接小区成交历史

譬如找十个案例，自己把涨的和跌的列出来就可以发现涨的比例更多了，如果觉得10个不够那就100个，100个不够就200个

看出上涨没那么难

其中300-400、400-500、1000万以上三个档次是普涨的

其他档基本呈现六四开，6个涨4个跌

上海新房涨价的可控性目前没到要讨论的时候

上海二手房倒是可以考虑未来走势

本号对正在卖房的不少房东进行了调查，普遍觉得更难卖了

那么9月上海房价会不会开始跌呢

一般来说，如果一年的涨幅可控的话，涨幅就是集中在3月4月，7月8月完成的

所以9月相对8月跌是完全可能的，但这对于很多人来说并没有意义

因为它回不到6月的上海房价

有些地方7月8月本来就不好卖，没有当时的参照

有些地方7月8月成交不少，那房东是可以看到成交记录的

解封已经3个月了，真急售的人主要就是这三个月卖掉啊

剩下的新增急售的房子不会太多的

除了打新以外，没有太多力量推动下跌

本号一直写看空的文章，同时强调是看多的，事实是2022年至今就大盘来说是涨的

我们的预计和实际市场就大盘来说是一致的，和市场不一致的地方反而是不够看多，因为核心区豪宅在我们看空之后又涨了

不过本号不曾改变观点，我们认为那些房子差不多8折合理

不少地方二手打8折都比上海新房贵了

是的，我们依然看多，因为2023年3月比现在的上海房价更高

我们觉得贵的那部分，历史规律是通过横盘来实现泡沫的消失，需要大概3-4年

从历史规律来看，上海除了2009,2015-2016那种程度的放水，通常大盘是3成涨幅之后要跌

如果把涨幅归因于货币现象，那么深圳和北京不应该没有货币现象，尤其北京不应该没有

这两个城市目前涨幅远不如上海，而且9月比上海房价跌的概率要高

这是我们觉得贵的理由，房子和股市不同，一个国家同等级的城市是大致趋同的

但是就上海房价下跌空间而言，这部分房子对应的上海新房已经囤积了大量需求，二套买家、积分51分的买家、积分56分的买家有的人是无法接受一手二手的价差，又入围不了上海新房一直被动观望的，这个人群也已经累积了3个月了。

我们对是否买上海二手房不作建议，但除非打新和急售不建议一般性房子降价出售

到了明年3月，低分买家就累积了6个月了（实际时间是9个月，但还是有人会去买上海二手房的）

这个群体又不都是35成的，实际上二套是7成，51分买家平均超过7成

拿着钱看到降息不慌，只能说降息的反应有时滞