来源：上海买房必备

本文仅代表作者个人观点。

众所周知，目前上海的房地产市场已经分化成一个三元市场，即：

市区市场：火热，高积分，售价大幅低于市场价，套利、投机性需求旺盛，茶水费、装修包、开发商玩消失、装死等乱象频出；

郊区市场：平稳，不需要积分或者低积分，售价与市场价相若，正常销售，自住购买或中长期投资（中长期投资显然不属于炒房的范畴）为主；

远郊市场：躺平，认购数不足推出房源数的50%甚至20%，严重滞销，库存不断积累，对宏观经济、金融安全构成潜在威胁。

房住不炒，建议明确何为不炒。

不炒，建议明确为不支持投机性购房。

刚性和改善性住房需求，甚至坚持不润、忠于祖国的中长期投资需求，不建议与炒房相提并论、误伤。

房地产，大头是地，小头是房。

地是资产，不是消费品。

经济发展导致的不再合理的、建议调整的限价已经显著造成以下问题：

部分楼盘不合理的长期排队甚至2003年以后工作群体永远买不到（十余年社保甚至十八年以上社保方可入围摇号）、黑市（茶水费）、套利、投机（房炒不住）；

多数楼盘已经几乎完全失去未来涨幅能够覆盖房贷利息的预期，导致需求崩塌，拖累经济发展、威胁金融安全；

以缩小贫富差距为出发点的行政管制措施反而导致了贫富差距的进一步扩大（富人按限价买豪宅，套利上千万甚至数千万/套，地方财政无故损失数百万甚至上千万、几千万/套；穷人按市场价买刚需房，每年亏利息，痛不欲生）；

房地产的萎靡已经造成全社会普遍对经济发展严重缺乏信心，悲观预期与暴雷、烂尾已经形成恶性循环。

以上问题建议及时、果断纠偏。

支持刚性和改善性住房需求、促进房地产市场平稳健康发展，建议上海尽快出台符合当前形势的调整措施，把握好今年最后四个月的宝贵时间，这不仅是为了争取全年经济发展实现最好结果，更是为了维护社会公平与资源的合理有效分配。

针对市区市场，建议明确豪宅不属于民生，不建议过度管制，不建议让富人按限价买豪宅，套利上千万甚至数千万/套，地方财政无故损失数百万甚至上千万、几千万/套，削弱财政保障民生能力、损害社会公平。

豪宅售价不建议低于市场价的80%，同时配合限售、限贷等措施避免金融风险，而不是直接干预价格与分配，削弱财政保障民生能力、损害社会公平。

建议提高土地出让价格、增加房地产相关税收收入，增强财政保障民生能力、促进社会公平。

平稳的郊区市场基本健康、公平，建议作为市区市场与远郊市场的调控目标。

针对远郊市场：

供应端：减少刚需住宅用地供应、增加轨道交通配套（没有轨道交通，市区刚需客户如何通勤？无法日常通勤如何房住？）、增加改善性住房供应；

需求端：放宽新市民购买限制（如参考临港工作1年即可买房，配合限售避免炒房）、放宽老市民购买限制（如全国多地已推出远郊购房不计入限购套数，配合限售避免炒房）；

针对全市共性问题：

① 不建议继续要求非上海户籍结婚才能买房，已经造成太多社会问题；

② 不建议继续离婚追溯三年，已经造成太多社会问题，建议调整为追溯一年；

③ 不建议继续认房又认贷，已经造成普通家庭无法改善性购房，建议调整为房贷结清即为首套；

④ 建议调整普通住房标准，现行标准已经与实际情况严重脱节；

⑤ 建议增加多孩家庭购房套数，全国多地已经推出；

⑥ 不建议继续房产税试点，已经试点超过十年，已经完成试点使命。

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