来源：匠人上海楼市

市场中有一批人分数高但是预算不够高

预算低到一定程度呢，基本上就没啥高性价比的盘，普遍认为最值得的是临港热门盘

那里有一种房票是人才房票，人才优先

预算再高一点呢，一般出现在奉贤新城，泗泾，嘉定新城，青浦新城

泗泾特别就特别在它不是松江核心区

近期松江12号线已经公示，泗泾的最大槽点未来会得到缓解

超堵的泗泾开始迎来了9站徐家汇的时代

也可以反方向到洞泾换乘12号线

当年招商九号和泗水和鸣分数都高，千人摇号盛况之后就是一通上涨，地铁稍远的同济晶萃也达到了58分

格力是当年的地王，其先锋设计在过去几年都被吐槽，不过到了2022年，似乎买家的接受程度高了一些

它的优点是交房早，分数多少主要看价格了

08-01地块房地联动价4.81万均价

是比招商九号涨了的，除了表面价，还有地铁距离

对比二手房的话，涨幅就很温和了

总图是一个标准小区，主力户型100平和140平

正是当前最能打的刚需和初改户型了吧

01-02地块比同济晶萃也远了一点，房地联动价5.1万均价

95洋房也是最能打的户型了

160平的联排也是过去一轮涨幅比较大的近郊别墅

从图中可以看出来，当年一片田野的泗泾北部，在泗泾三个盘开完以后还剩下5.5块地了（0.5块是一块商住）

新房角度上每年会涨一点，二手房角度的话等到这5.5块地卖完，本区域限价的利差就缩小了

限价哪怕一直持续，地并不是无限供应的

这些年已经供应了5块（融创+同济2块+招商九号+泗水和鸣）了，今年供应3块，未来5.5块的话还是早点买比较好

考虑泗泾可以添加微信，口号泗泾