最近一篇在讲上海大型商业店铺空置率的文章刷屏，提到了正大广场商铺34%的店铺空置率。

作为一个天天逛商场的人士，楼典讲讲自己的看法：

正大主业做农业和投资的，地产业务占集团营收1%，可有可无。

正大以前是浦东内环唯一的大购物中心，但这十年，浦东内环新开了近10个大型商业，正大没有跟上时代的进步。

正大本身思维一直在变，改造方案迟迟未定，错过了黄金的店铺招商期，现在的硬件也不行，很多地方破旧不堪。

楼盘本身位置好，对商铺租金要求高，但付得起商铺租金的好品牌首选IFC。

这几年正大的店铺空置率一直很高，无论疫情前疫情后。

所以正大店铺空置率高主因是业主本身的战略经营问题，浦东商铺竞争激烈是次要原因，疫情导致的游客减少是其次的原因。

同理作者选的店铺空置率最高的长宁来福士、爱琴海、青浦万达茂、金桥太茂、宝山日月光疫情前生意也不咋地，店铺空置率就很高了。

上海商铺部分商业店铺空置率高的首要原因还是商场太多了，商铺位置不好或者开发商招商运营能力不行的自然就被卷掉了。

外环内关掉1/3商业，上海商铺市场可能会好做一点。

总的来说，多看看，多逛逛，不要坐井观天。