在上海，说起热门板块，大虹桥一定是购房者更为耳熟能详的那个。
而在面积不断“扩张”的大虹桥板块中，更热门的区域，无外乎徐泾。
通过大虹桥过去两年和接下来待入市的“新房成绩单”，我们不难发现：
在还尚未启动积分政策的2020年，大虹桥平均认购率超过400%！
其中徐泾新盘更是居于首位！在全市所有板块都中稳进前三！
而在出台积分政策后的2021年，大虹桥0.1系数下的裸分平均分约在68分左右！
其中徐泾最终认购成绩更是盘均72分！再度拔得头筹！
也就是说，上海新房市场的置业焦点，在于虹桥；
而虹桥的置业焦点，则在于徐泾！
甚至盘点接下来大虹桥即将入市的新盘，我们还不难发现，今年或许是置业虹桥、置业徐泾的“窗口期”！
1、大量虹桥新盘上海新房的入市，势必会分流掉大量的高积分购房者，也就意味着即使是较低积分，或许也能在今年成功上车大虹桥！积分门槛或大大降低！
2、而且即将入市的虹桥新盘之中竟然有罕见的“小户型”新房！而小户型即意味着低上海房价，或仅约420w+！这也意味着其上海房价门槛也大大降低！
有谁能拒绝低积分+低上海房价的虹桥徐泾新盘呢！
而在即将入市的虹桥新盘之中，就有一个这样的产品！甚至还是经历过市场验证的“日光真红盘”！
首开即罄的真红盘俊灿星城！
三期即将加推！
将推建面约70-130㎡2房、3房、3+1房
示范区样板间可预约参观！
上海房价仅约420w+！
即可入住大虹桥徐泾芯！
难以想象的“上海房价低门槛”！
ps.更重要的是，该楼盘627套一次性加推，置业的成功率更高！低积分也可以冲！低门槛和低积分完美的融合在了俊灿星城一盘之中！
更别说俊灿星城三期还是一个拥有着建面约55万方的大城规划的高品质住宅！
可享受虹桥徐泾更为成熟且高端的生活配套资源！
俊灿星城三期，预计后续批次入市！感兴趣的朋友抓紧时间点击小程序进入报名通道预约看房！了解更多楼盘信息快人一步！
01
上海房价420万+入住大虹桥徐泾芯！
究竟有多难得？
说起大虹桥新盘，大多数购房者都认为：这至少得500多万才能上车吧，甚至部分新盘可能600w都无法“上车置业”！
事实也确实如此，早在2020年，虹桥就已经有部分区域的门槛价上升到了600w+；
2021年，虽然北虹桥、西虹桥有了部分低上海房价的小户型产品面世，但上海房价基本也在500w+，如果想在核心一点的位置买个三房，那分分钟冲上600万+也是常态。
如今大虹桥置业，400万+低门槛的产品其实也不少，但建面约70㎡的，仅俊灿星城一家 ！
按照前期的入市价格，俊灿星城三期建面约70㎡产品上海房价，或仅约420万+。
其难得的属性，不言而喻！
而若是将视野放宽，聚焦在二手市场上，更能够直接感受出俊灿星城三期上海房价仅约420w+的罕见与难得！
打开某绿色中介的成交页面，动辄8-9万/㎡的真实成交价格赫然在列，试问谁能不心动？
所以，再加上倒挂，俊灿星城三期此次门槛上海房价或仅约420w+！价格优势肉眼可见！
ps.根据数据来看，徐泾近些年品质较好的次新房（下图红色曲线），五年涨幅那可是相当喜人！
因为二手市场其实才代表着更真实的市场受欢迎程度！所以能够入手徐泾新盘，可是相当幸福！
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02
建面约55万方大城规划！
大咖联袂钜献高品质生活！
而除了价格外，当前购房者更为关注的“产品品质”，对俊灿星城来说，完全不用担心！
首先我们来说俊灿星城建面约55万方的大城规划。
整体规划、统一打造一座大城，对于上海购房者来说其实并不陌生。
例如前面已经有瑞虹天地、再例如当前相当火热的蟠龙天地，都作为实例证明了拥有着大城规划的楼盘，无论是在对开发商的要求，还是真正居住的生活质量，甚至是对未来的期待值，都会更高！
而俊灿星城其拥有的建面约55万方的大城规划，不仅同样具有着可期的未来，甚至其前景和预期还要更为明朗一些。
其一，是其中的“城市更新+全产业链”模式对整个片区的带动。
在整个大城规划中，居住是且仅是其中的一环和基本操作，而除此之外，更值一提的，其实是商业、办公、公园、星级酒店、学校教育、养老配套的共建。
从城市基建、生态建设、产业集群构建、人居革新、多元业态汇聚，五位一体驱动城市焕新升级，最终都赋能到徐泾老城的开发建设，打造一种全新的也是更好的生活。
如果将以上所有业态和住宅串联，那么俊灿星城的内部，也将会是一个完整的生活业态和完美的闭环。
且不论时间与经济成本，就这份魄力，也值得一份认可。
其二，对俊灿星城的居住品质，相信大家也已经有目共睹了。
众多豪宅御用设计梁志天团队操刀室内部分、建筑设计方面由汇张思担纲、还有景观设计天团笛东的加持，光从“颜值”上，俊灿星城就赢在了起跑线上。
当然，现代人凡事都讲究个内外兼修，有“颜”还得有实力才行：
超低能耗+高规格装标 打造大虹桥居住新标杆
在楼盘整体上，采用了超低能耗的设计，通过在建筑的设计中加入一系列节能技术的应用，让房子能耗更低、碳排更少、居住体验感更佳。
而这样一来，真正到了我们后期的居住环节，通过超低能耗，我们每年可节省的空调、供暖、照明等方面的电费和燃气费用，能减少约30%-50%。
不管在室内还是小区里，都有足够的舒适度。
并且，到了真正的拼品质的环节，俊灿星城出手也是相当的大手笔，约3.15米的层高配上日立中央空调、全屋地暖、松下新风系统“三件套”齐全！甚至连电动晾衣架都在装标之内，豪气十足。
（其他精装标准：博世智能门锁；老板油烟机、灶台、洗碗机；TOTO智能马桶（卫洗丽）、toto台盆；高仪龙头花洒；松下暖风机；摩恩小五金，镜柜组合等。）
照着这个装修标准，俊灿星城的品质对同价位产品是妥妥的碾压。
而至于其户型产品设计，笔者认为单独拎一个part来讲，完全不为过！
03
硬核小户型！低难度上车大虹桥！
一步到位科学改善！总有一款适合你！
俊灿星城此次加推的三期上海新房多达627套，小户型的套数占据了一定的比例，很明显，这次是低门槛上车俊灿星城的绝佳机会了。
此次俊灿星城三期将推建面约70-130㎡2房、3房和3+1房。
建面约70㎡两房
上车绝佳户型
其实不管是大虹桥还是全市，做70㎡两房产品的楼盘是少之又少的，既然能遇到，那是一定要把握住此次机会的。
而俊灿星城，为了满足更多家庭的需求，设计了约70㎡的两房，上海房价仅约420万+起步。
不仅空间上不会有丝毫局促，而且尺度感、采光、南北通透度几乎可以做到与大户型无异，两口/三口之家居住完全可以满足。
而建面约88㎡的户型，则都是三房产品，南向大面积采光，还有一个超大阳台，空间利用率也拉到了极限。
98㎡其实可以看出来是在88㎡的基础上，扩大了每个空间的使用面积，也区分开了主卫、客卫。当然，如果预算可以达到，98㎡的三房无疑是目前市面上最受欢迎的户型之一了。
130㎡的3+1房可以说是满足了大虹桥终极改善的一个户型了，三开间朝南、大横厅将整个室内的通透感拉到了极致。
而客厅大横厅的设置，可以根据家庭实际需要改造，灵活延伸了不少的使用空间，这样从容的尺度和舒适可变的格局，真是实力“拿捏”了我们的预期。
当然，更重要的是！
俊灿星城这一批次的上海新房，加推总量达到了627套，预计后续批次加推！低门槛、低积分就能买到区位、颜值、品质均在线的新盘！这样的置业机遇真的可遇而不可求！
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04
虹桥徐泾芯！资源更集中！
成熟且高端的宜居TOP1！
而无论是俊灿星城所位于的虹桥徐泾芯的优越地段，还是其自身拥有的建面约55万方大城规划，都意味着，俊灿星城或是所有虹桥新盘之中，宜居属性“TOP1”的存在！
根据徐泾镇2035规划，俊灿星城位于三个公共中心之一的综合服务中心，将在老镇核心的基础上，集聚行政办公、文化、体育、教育、商业等多种服务功能，也是徐泾的宜居高地。
俊灿星城所在区域，无论是在当下还是未来，都是徐泾镇区配套更为成熟、居住氛围更为浓厚的区域！
1、交通通达度上
俊灿星城距离17号线蟠龙路站约2公里，距离2号线潘祥路站（建设中）约1.5公里。
周边还有三横三纵的立体交通网络！毗邻沈海高速（直线距离徐泾道闸口仅约700米）可以方便直达中山公园、静安寺、人民广场、徐家汇等市区各个核心商圈！
三横：崧泽大道、沪青平公路、沪渝高速；
三纵：沈海高速、嘉闵高架、外环高速;
2、在商业资源上
俊灿星城与虹桥食尚天地直线距离仅约300m以内，与家乐福、迪卡侬、永业购物中心直线距离均在约800m以内！且都是非常成熟的商圈。周边还有多家高端星级酒店环绕，步行可达！
周边3公里半径内在建的就有兰韵文化中心、百老汇剧场群和首位奥特莱斯等商办综合体；
同时俊灿星城距离上海第一家Costco超市约6公里，西侧约6公里处有青浦奥特莱斯商圈、合生新天地、山姆会员店等，满足家庭不同阶段的购物需求！
3、医疗环境方面
俊灿星城南侧约1.5公里，就是总投资达50亿的远大健康城（一期上海医大医院为三级非营利性综合医院，已运营），这里将开设一所三级医院，一所二级国际性医院，预计2023年投入使用！
还有距离楼盘约5公里的新虹桥国际医学中心，包括了华山医院、肿瘤医院、百汇医院等综合性专科医院，以及上海名医门诊、大视光中心等高端诊所！
仅约420w+的大虹桥徐泾芯超低置业门槛！
加上627套上海新房一次性推出的高置业概率！低积分也能冲！
已经足以让俊灿星城成为更备受追捧的红盘！
更何况这是建面约55万方的高品质大城规划！
拥有着更为宜居的醇熟且高端的生活资源！
俊灿星城预计会在后续批次入市！产品为建面约70-130㎡2房、3房、3+1房！上海房价或仅约420万+起步！
