上海房价约7.3万元/㎡即将认购！新江湾红盘归来！10号线仅约400m！高品质装标！实景准现房！
第二批次集中入市的上海新房已经陆陆续续开始认购了，在如今上海新房公示期、认购期缩短，并且采用线上认购的方式，让买上海新房购房者不得不开始“果断”起来！
但同时，部分热门上海新房积分入围比例的扩大，也让买上海新房购房者看到了这一批次或是置业的“捡漏期”！
所以在这样“痛并快乐着”的现状下，关于置业的“终极问题”，买上海新房购房者们不得不慎重：
第二批次的上海新房成色可以说是颇高的，究竟该如何选择？
其实在置业的选择上，应该贴合自身的实际情况，来选择更为适合自己的新房产品，对于每个人来说，最终的选择都有可能是不同的。
但是！确实有一个上海新房，高楼迷认为可以作为买上海新房购房者在这一批次上海新房之中的“优先选择”！
TA就是：上港·星江湾！
上港·星江湾三期如今价格已公示！
上海房价约为7.3万元/㎡！
将推建面约85-155㎡2-4房！
即将开启认购！
上港·星江湾三期将推建面约85-100㎡2房；建面约95-115㎡3房；建面约141-155㎡4房；
01、首先，上港·星江湾可是更受欢迎的“真地铁”盘！
地铁盘在楼市之中的受欢迎程度，肉眼可见。
这也是高楼迷为什么说二批次上海新房成色颇高的主要原因，因为二批次的地铁盘着实不少，即使排掉遍地是地铁的内环，依旧还有12盘！
第二批次地铁盘分布图
但新房市场，现在直线距离地铁站约1km楼盘，也称之为“地铁盘”，所以其地铁的“含金量”着实是少了一些。
但在上港·星江湾，直线距离地铁站仅约400m！“含地铁量”颇高！直面地铁利好！
而且比邻的还是10号线！横跨整个市区！连通浦东、浦西！
不仅出行更加便利！5站直达五角场！还能直达新天地、淮海路、古北、虹桥等多个城市CBD商圈！
10号线的“房价”更是相当“昂贵”！约10w+的新江湾；约10w+的北外滩；约10w+的古北；约15w+的新天地；
房万在日前统计的地铁价值中，10号线的价值也是名列前茅！平均成交评估价10w+！5年以内次新房评估价格更是已经达到了约14.5w！
很显然，上港·星江湾此次仅约7.3万元/㎡的公示价格，“高性价比”已经呼之欲出！
02、其次，上港·星江湾，其所在的“地段”绝对是第二批次中的佼佼者！地处新江湾！
新江湾可是10w+、千万级的上海“一梯队”优质配套资源！
尤其是新江湾更为“知名”、价值更高的生态资源，在上港·星江湾便捷可享！
但更值得一提的是，除了新江湾的优越生态外，在上港·星江湾的“楼下”，也拥有着“城市绿肺”！
楼盘南侧直面约8.9万滨水公园（由政府打造，在建中），据悉沿河道还会建设生态景观步道，绿化面积达约7.56万方；
楼盘北侧则还将建设绿地率高达77%的逸仙公园（在建中）；
逸仙公园效果图 | 来自上海宝山
甚至！就连上港·星江湾的社区内部，都还规划有约8万方绿化空间！
打造中央大草坪、儿童活动场、活动健身区等。
近距离享受新江湾生态规划！还拥有近在咫尺的“城市绿肺”！社区内的景观绿化也是“首屈一指”！
高楼迷不由得感慨，在生态资源上，上港·星江湾这是比新江湾还“新江湾”啊！
而且，除了生态资源外，上港·星江湾的商业等生活资源也是可以与新江湾“共享”！
1站新江湾城站，悠方购物中心可满足业主休闲购物需求；
5站五角场，有合生汇、百联又一城、万达、巴黎春天等；
社区内部还自建约1w方的精品商业街和菜场！区域内少有！
仅约7.3万元/㎡的上港新江湾，享受的配套却是10w+、千万级的新江湾资源！其“高性价比”再上一层！
ps.上港·星江湾周边优质次新房价格早已经达到了约13w+！
03、而且，上港·星江湾还是国企上港集团精心打造的匠心之作！其品质是公认的“高端”！
尤其是装标！更是同价位段内少有！
本身在当前的楼市中，国企就已经成为了“品质保障”的代名词，尤其在两个月的居家生活结束后，“开发商”这一因素的置业重要性陡升！
而上港·星江湾的开发商——国企上港集团，就给予了买上海新房购房者足够的安全感！
尤其是其前期入市时亮相的“高品质产品”，更是让买上海新房购房者足够安心和放心！
甚至其高品质的“装标”，还给予了买上海新房购房者足够的“尊贵感”！
先来看下上港·星江湾的样板间视频：
上港·星江湾所选用的品牌都是“一线大牌”，基本都是千万级以上豪宅内见到的配置！
“三件套”自然不用多说，博世壁挂炉的地暖、霍尼韦尔的新风系统以及大金的中央空调；
厨房更是博世三件套！更是“价格不菲”！
还有诺托的外窗系统、德系海福乐的入户门锁、瑞士ABB的空气开关等，都在彰显着上港·星江湾装标的“高级”！
也正因此地铁+配套+产品的三重优势！
足以让上港·星江湾在这第二批次集中入市上海新房之中脱颖而出！“秒杀”其他新房产品！
从上港·星江湾前期入市的火热，也可以看出其受欢迎程度！买上海新房购房者用“钱”投票的结果，往往更有说服力！
当然，上港·星江湾的优势，还远不止于此。
比如：上港·星江湾不仅仅是住宅，更是约41万方的滨江综合体！
比如：楼盘一二期已经交付，三期也是准现房！可实际感受到的高端品质和物业服务！
比如：超高约3.15m层高+装修暖心细节，后疫情时代的居家体验拉倒了极致！
再比如：此次上港·星江湾推出457套房源！在2:1的入围积分比例调整之下，低积分也有机会！成功置业的几率更大！
每一点在当下的新房楼市之中，都是相当难得且受欢迎的“亮点”！
上港·星江湾三期如今价格已公示！
上海房价约为7.3万元/㎡！
将推建面约85-155㎡2-4房！
即将开启认购！
不仅享受千万级生活配套！
约41w方滨江综合体更是逐步落地中！
能够近距离享受新江湾资源，只是上港·星江湾优越的地利位置所能够享受的“外部利好”！但该楼盘的建造，却并不仅仅只是满足于“地段”，在其产品“内部”的建造上，绝对称得上是“精品”！
上港·星江湾并不是一个普通的住宅楼盘，而是一个约41万方的滨江综合体！
这里其实有两个关键词：“滨江”、“综合体”。
上海滨江资源的稀缺性，高楼迷根本无需多言，包括“一江一河”规划，毫无疑问就是上海近年来的“重点规划”！而上港·星江湾就落在了这样的“滨江”占位之上！
如今上港·星江湾所处的吴淞口至杨浦大桥区域的公共功能开发已经提上了日程，“高定位”更上一层。
而约41万方的综合体，则意味着上港·星江湾不仅是“地段的受益者”，更是“地段的改变者”！
这约41万方的大体量之中，不仅仅包含了近1万方精品商业街和菜场，满足了业主楼下即可购物、买菜、休闲、娱乐的生活诉求，更是还包括了商办！
甚至无需“周边带动”，就仅凭着上港·星江湾这个综合体楼盘，未来就将导入大量高收入人群！从而提升楼盘价值和板块价值！
尤其如今这约41万方的滨江综合体已经逐渐落地成型！楼盘一二期均已经交付入住！图纸上的规划俨然已经开始展现！
对于上港·星江湾的期待值，可以说是越来越高！
上港·星江湾一二期的实景交付，对于当前的买上海新房购房者来说，至少有两大好处：
1、看见真实的“产品情况”，也就是所谓的“所见即所得”！
2、了解真实的“物业情况”，入住后的生活也能够可见一斑！
而在高楼迷了解了这两点之后，不由得感慨：上港·星江湾的吸引力更大了！
首先就是所见即所得的“干挂石材”！
在新房限价的大背景之下，成本颇高的干挂石材其实已经很久没有楼盘选择了，甚至连内环内的千万级住宅的打造都不一定会使用！
在这一点上，就足以看出上港·星江湾在社区建造上的“不遗余力”！
同时上港·星江湾的景观打造也相当值得一提！
围合式的楼栋组团，带来了超宽楼间距！南北向栋距有约130米！足以将景观最大化呈现给住户！
社区内规划打造四大主题景观空间、六大运动场所、四座亲子活动区、四大户外会客厅、两大邻里花园，几乎覆盖所有年龄段休闲活力空间，还有一条活力环跑道！
在社区内的建造上，通过已经交付的一二期，完全能够看出上港·星江湾的“优质”！
甚至，上港·星江湾三期如今也已经是准现房！预计2023年6月份交房！
更是为业主节约了置业的时间成本，以及租房成本！
而关于物业情况，在居家生活这两个月之中，前期的业主绝对是感受颇深！
业主对其物业赞不绝口，是证明上港·星江湾的物业有多“优秀”的“最佳证据”！
根据上港·星江湾前期业主表述：
物业公司则聘请了万誉港联物业（万科控股），打造更高的物业管理标准，为业主提供更好的服务；
大量物资每天不分时段的送到大门口（大部分是米面油蔬菜水果有保质期），安保负责消杀，物业管家按名单挨家挨户送到房门口；
物业还负责帮业主每日遛狗等服务！
实景呈现的“高品质”！
有口皆碑的“物业服务”！
居住于上港·星江湾，绝对是放心且生活舒适度颇高的优势选择！
约3.15m层高+超暖心细节
“征服”众多买上海新房购房者的高品质产品！
上港·星江湾颇高的生活舒适度，绝对少不了其房源产品居住的“高舒适度”！
不仅仅是前面提到的公认的“高品质装标”！更是在户型设计之初，就已经展现出了“处处为买上海新房购房者着想”！
此次上港·星江湾将推建面约85-155㎡2-4房，全龄户型！
高楼迷重点想提及的是其主力户型：建面约101㎡2房、建面约115㎡3房以及建面约141㎡4房。
首先是其建面约101㎡2房，两卧均朝南，次卧还带270°飘窗！能够拥抱更多的阳光美景！
而建面约115㎡3房，则较楼盘市面上常见的小三房尺度感更强！更为阔绰宽敞！
其建面约141㎡4房，超大南向开间，超强的尺度感更是让买上海新房购房者意想不到！
尤其是上港·星江湾的户型设计，其层高已经达到约3.15米！
要知道市面同类产品的层高普遍仅在约2.9-2.95米！这也是上港·星江湾在装配完中央空调、地暖后也没有丝毫压抑感的主要原因！
包括门框也顺势做到顶，高约2.45m，通透感极强！
而且除了前文中提到的“国际一线品牌装标”带来的尊贵感外，上港·星江湾的样板间才存在着相当多令买上海新房购房者居住更加舒适的“细节设计”：
比如厨房移门做了三扇式设计，成本更高但空间感更强；
比如：次卧窗外还特设扶手，保障小孩子安全；
再比如：门套圆弧形设计，每一间房的门把手也都是圆润弧线，为的就是避免孩子玩耍受伤；
正是这些细节设计，大大的保障了居住于上港·星江湾的居住体验感！
在10号线真地铁盘、享受新江湾优越资源、其装标公认高品质的“真红盘”之上！上港·星江湾依旧对其产品的打造精益求精！
约41万方的滨江综合体！
实景呈现的前期产品！
有口皆碑的优质物业！
处处为业主着想的生活细节！
上港·星江湾三期更是已经准现房！大大降低了“置业成本”！
如此上港·星江湾，怎能不再第二批次上海新房之中，成为买上海新房购房者的“优选上海新房”？
此次上港·星江湾更是推出了457套房源，在2:1的入围积分比例调整之下！成功置业的机会大大提升！低积分也有机会！
可以说是绝佳的“置业时机”！
上港·星江湾三期如今价格已公示！
上海房价约为7.3万元/㎡！
将推建面约85-155㎡2-4房！
即将开启认购！
