原创：99  来源：一房一万

盼啊盼啊，终于把二批次46盘盼来了！作为地产人，这个心情紧张的就好似每次公示犹如一场大考~

不难发现，这次二批次上海新房许多规则有了改变，速度之快让人猝不及防，所以房万为了留给大家足够多的时间去选择楼盘，赶在周末把“第二批次上海房价段系列”置业攻略，准备了起来~欢迎点击收藏！

上海房价400-600万二批次“挑花眼”？

今年来看下“上海房价600-800万上海新房”，话不多说，进入正题！

可以看到，此次2批次供应中，上海房价600-800万的上海新房基本于上批次持平有13盘！

不过这次价位段的上海新房成色均好！

既能上车外环内3房，又能选择大虹桥核心区热门盘，还可以选择配套成熟的板块大4房。

当然圆梦大别墅，且郊区大别墅入围分还低！

那么，如果预算充足，你又怎么选？

一、上海房价600-800万还能买近市区吗？

答案：有！凤毛麟角！

乍一眼看，笔者就望见杨浦新江湾！

600-800万，只能够的上云萃江湾建面约81㎡的2房，入驻门槛还是比较高的。

楼盘容积率仅为1.6，没有做叠墅加高层的高低配，而是做了纯粹的小高层社区，圈层比较纯粹。

上海房价（均价）9.7万/㎡，前期入围分63.9分（社保系数0.15），供参考！

建议有分有预算的群友，同批次能去试试就不要错过，摇中了是绝对的“物超所值”。

而在距离该楼盘不远的宝山“江湾”也有两盘，距离市区也很近，地铁出行也相对便利！

重点性价比到位了！

前后价差近3万，这也意味着，在宝山买到百平左右的3房，在杨浦只能够得着2房，居住功能截然不同。

同样价位段，上港星江湾点击信息预约报名户型可以选择约85/101㎡2房；约97-116㎡3房均可。

本身自带1万方的商业以及周边的商业、交通、医疗等醇熟资源，居住在这里，生活品质可以说相当优质。

而「上港·星江湾」三期目前已经是实景呈现，所以大概率会比其他很多同期入市的楼盘交房早，这点很让人放心。最后，上港国企的装标、质量等都是实打实的品质，让人放心。

而柏悦江湾点击信息预约报名是个墅区，显然在居住舒适度上会好些，面积上只能选择小高层，建面约98㎡3房，户型上两卧朝南，一卧朝北，通透性更好。

在户型上，笔者偏爱柏悦江湾~面积相当紧凑实用。

建面约98㎡3房小高层

反正，由于价格上的优势，相对于动辄近10万的杨浦新江湾城新房楼盘来看，性价比非常明显~就看大家怎么选了，杨浦的积分会偏高。

另外，有市区通勤需求的可以重点关注二批次的宝山的大华锦绣四季！

今年一批次的TA，推盘448套，积分50.19分！

作为一座约90万方的大城，本次加推二期大华锦绣四季澜岸，由别墅+洋房+高层组成！

这座大城规划有约8万平米河滨社区公园（规划），河滨漫步道（规划）、全景式私境花园。

一块建筑面积约2万方的文保商办地块—顾村新天地（规划）。

一个占地约9000方的社区体育馆，内含羽毛球、篮球馆以及游泳池，以满足业主需求。

一期住宅家门口还有一所九年一贯制学校！

楼盘算得上大城中的低迷社区，平均容积率在1.4左右，这样的容积率几乎只能再崇明、奉贤、闵行旗忠才能看到。

本次是二期第三批房源，将推284套洋房、叠墅，600-800万的上海房价入手近市区叠墅产品~对居住环境有追求的可以考虑下！积分要求也不会太高！

二、热门板块也不落下！大虹桥谁与争锋！

首先，以“洼地”优势脱颖而出的江桥，“5字头上海房价（均价）”在大虹桥相当引人注目！（江桥板块&上海新房解读：“5”字头的大虹桥还能卖多久？或许，明年将是最后一波心动！）

二批次的龙湖南山虹桥天玺领峯对于想上车大虹桥的朋友来说秒光几率很大！

楼盘几大卖点：

1.紧邻在建中的14号线&嘉闵线乐秀路站，准双轨交楼盘

2、江桥板块是大虹桥的价值洼地，房价倒挂明显

3、距离市区更近，且板块内生活配套较佳

4、周边空地依旧较多，具备一定潜力

这样的价格上车大虹桥改善4房，称得上优秀！户型设计上，符合市场主流！上海房价（均价）约5.7万的价格，就是市场送到的福利！积分预计60分+请自己把握~

另外的，蟠龙景园不用笔者过多赘述！占位虹桥主城区的能级和量级，所带来的“含金量”，相信大家都知道了！

如今，二批次推出了楼盘三期，还是大虹桥主城区罕见的低密度+紧邻地铁产品！火爆程度可以遇见！网传可能至少需要80分以上裸分才能有机会入围摇号！

三期洋房共538套房源，户型从建面约90㎡三房到建面约195㎡五房都有，对于600-800万来说，完全能入手90/105平3房！可以说，买到就是种“躺赢”！

三、上海房价600-800万，性价比之选！

闵行600万级地铁盘——华发四季半岛

楼盘先后两次入市均触发了积分制，62.28分、53.96分！双开双罄！

这次三期，预计裸分保持在60分左右，600万级地铁盘怕是很难遇到！

楼盘直线距离5号线颛桥站仅约650米，3站到莘庄，再坐7站到徐家汇。

且社区配置上，泳池、健身房、瑜伽室一应俱全。

不仅如此，更是上海首批荣获超低能耗住宅认证的楼盘（仅限小高层），后疫情时代，如果对健康的生活有一定要求TA在适合不过~

三期主力产品还是建筑面积约102㎡三房，可以先参考二期同面积段的三种户型

嘉定新城“尖子生”——金地·嘉源

楼盘的优势低密度，容积率仅1.8，同时，为了给业主带来国际化的生活方式，楼盘规划配置室内泳池（规划中）、邻里中心（规划中）等高端配套。（邻里中心（不限于泳池等），后期将全部移交政府相关部门）

还精心打造堂客厅，营造邻里共聚、亲密交流的温馨场所。

要知道，这个在上海房价400万起的产品中非常少见，可见开发商诚意十足！

而上海房价600-800万可以选择金地·嘉源稀缺的叠墅产品！一步到位改善人居生活！

目前楼盘已开启线上验资中！

高层首套150万，二套300万！

上海房价（均价）约4.52万/㎡已公示！

奉贤南桥纯上海新房——中建海樾府

首先，价格！

根据楼盘整盘上海房价（均价）41000元/㎡（也是拿地时官方公布的房地联动价），一期上海房价（均价）少了800元/㎡，首发产品性价比显著，值得把握机会！

其次，地段！

奉贤核心位，上海之鱼旁，东方美谷与数字江南两大产业环绕，且楼盘与地铁5号线金海湖站直线约3公里，通过5号线换乘1号线可快速换乘2/8/11号线等！

另外，产品容积率仅约1.6，600-800万置业建面约160平4房！低密改善佳品！非常值得一试！

最后，这次疫情也导致更多小伙伴偏爱墅区生活！

除了上面提到的宝山，大华锦绣四季点击信息预约报名；嘉定，金地·嘉源点击信息预约报名还有青浦老牌别墅区赵巷的中铁建·花语江南点击信息预约报名；

稍远些崇明的长兴金茂逸墅点击信息查看更多，第二居所的最好选择，合院产品，有天有地有花园，不考虑下吗~

所以，整体来看，上海房价600-800万在下批次的选择上还蛮多，大家可以根据自己的积分，置业需求进行判断！