原创：飞哥  来源：一房一万

大家心心念念的二批次，终于来了。

针对二批次入市46盘！近期房万团队将陆续为大家推送上海房价段置业攻略：

今天我们就一起来盘一盘：上海房价400-600万，二批次又有哪些楼盘？该如何选择？

上海房价段400-600万预计21盘！

首先从量上，就显示了二批次上海房价400-600万拥有非常丰富的选择。毕竟此价段一直是新房市场的打新主力，刚需购买力需要得到尽情释放。

而从环线上看，除了经纬学府阳光1盘位于外环内，其他均在外环以外。

房源产品则涉及到平层，洋房，叠墅和联排。

宝山和五大新城成为了主战场。如果对应到板块/地段，也不乏一些火热板块/地段的热盘加推，也有全新的“血液”流入市场。

浦东400-600万级的产品其实很匮乏，这次量依然不算多，浦东置业“不容易”。

不过，由于受整个疫情后大环境影响，二批次认购速度加快、线上认购金下调、入围比有所放开，购房者入围机会将大增，积分或也有望降低，如此置业机会，值得大家好好把握。

1、大虹桥，风头当仁不让！

一批次大虹桥只有柏悦前湾一根“独苗”，没想到二批次如约来的也只有蟠龙天地和龙湖南山虹桥天玺领峯。

对于400-600万预算购房者来说，想要入虹桥，龙湖南山虹桥天玺领峯就要抓紧 。

虽然新房所在的江桥实际有着不少的动迁房，城市界面不太可观。但仅有的大虹桥5字头均价，又是准双轨交（14号线+嘉闵线），性价比是“赤裸裸”。

去年的附近的南山虹桥领峯只要60.5分，但同批次中蟠龙天地、远洋虹桥万和源、万科天空之城都加入了“混战”，客户产生分流。

现在600万以内大虹桥只有龙湖南山虹桥天玺领峯，“稳赢”了，积分可能会要60+分。

新房推出建面约105-140㎡2-4房，领衔新楼盘无疑。

2、浦东，千万不能错过！

前期关于浦东新房置业的梳理，其实做了很多了。

二批次浦东只有3盘，好在400-600万都可以选：

招商璀璨城市+保利云上丨拾光+同润欣汇名邸

——招商璀璨城市，纯正地铁盘！

如果没记错的话，曹路很久没有商品房供应了（曹路外环外区域），同时这也是曹路新市镇核心区第一幅含商品住宅的供应。

新房位于9号线顾唐路站约400米左右，距离一批次火热的金鼎首府其实并不算远、未来一站可以换乘12号线和崇明线！

整个新房（含商业、住宅、办公），首批入市的房源就是1/2/3/5#，全部是建面约105㎡3房，均价约5.29万/㎡，旁边06年的房子河滨城市花园目前挂牌在6万/平左右，具备一定的倒挂空间～

从目前网曝的户型图来看，建面约105㎡的3房做的还不错~

此次首开推出348套房源，积分预计不会低，毕竟600万级地铁房在浦东非常稀缺，更别说新房除了地铁优势外，还配备了商业综合体，未来生活便利程度大增~建议中高分人群可以看看！

——保利云上丨拾光，张江南低密叠墅！

保利云上I拾光去年下半年两次巨量推新，可谓轰动了浦东。400万级能够上车大浦东，而且距离近张江，真的没其他可选了。现在是收官的96套叠墅，而且是4层真叠，应该蛮受期待的。

不可复制的院墅生活

难能可贵的城市真叠墅

保利云上|拾光建面约104-125㎡四层叠墅

仅96席收官在即

感兴趣的朋友可以即刻线上报名

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——同润欣汇名邸，浦东上车首选！

新房首批将推出高层产品：建面约69㎡的两房和约90㎡的三房二卫，叠加产品将在后期推出。均价约4.96万/㎡，上海房价约310万-480万，低上海房价轻松置业浦东。

目前&售楼处样板间已开放

欢迎预约参观！

3、宝山，真正的刚需之友！

如果以人广为中心，宝山无疑具有近市区的先天地段优势。而且区域内的轨交众多，通达度也很高。近年来的新房市场也是十分火热。

只不过，宝山软肋也非常明显，产业空虚，发展滞后，连带此次疫情的管控，物资发放也差强人意。

虽然如此，但宝山的“性价比”着实能打，而且二批次迎来集中放量，对于刚需家庭而言，依然是很难割舍的选择。

所以，不难看出，部分优质楼盘，疫情后还是会得到青睐。

上大板块即将入市的经纬学府阳光，约5.72万的均价，约88/99平的小户型，上海房价算下来500万左右就可以买进外环，实在不多见了。

保利云上I浔光，很多去过的朋友都觉得相当不错，距离7号线美兰湖站约800米，周边还有地铁上盖约70万方TOD城市综合体美兰城，约400万左右入手还是地铁盘，性价比超值！

金融街·美兰金悦府，产城融合区内最具发展潜力的新盘，价格实惠，适合投资自住。

顾村7&15号线双轨交神盘中企光华雅境，又将加推精装房源，收官144套房源，400万级热门之选。

此外，还有近郊的城市院墅大华锦绣四季，将推出最后一批建面约99㎡洋房&约118-129㎡叠墅。新房前期都触发积分，但分数不高，55分左右即可以冲。

4、五大新城，赶紧来“淘宝”！

大家普遍关注的五大新城，400-600万也可以淘到“宝贝”。

先说发展较为成熟的松江，9号线旁同济晶萃一期竟然还有34套房源。分别为32套精装叠加、2套洋房。全部是现房，所见即所得。

附上社区实景&前期样板间实景（交付标准以开发商公示为准）：

嘉定新城自从一连串地铁新楼盘（路劲悦茂府、金地峯范、金地嘉悦湾）大卖后，已经消停了一阵子，二批次又“满血复活”了。

日月光伯爵天地汇景华庭，是嘉定新城门槛级地铁盘。

新房加推建面约94-150㎡三房和四房，352套，均价42698元/㎡，目前已经相当于准现房！

新房还是准双轨交（11号线&嘉闵线），坐享嘉定新老城双配套，就生活醇熟度这一点来讲，在同等价位的新盘中，已经脱颖而出。

一直较少供应的南翔，也迎来了双子入市。碧桂园·柏悦翔湾容积率仅约1.2，是南翔比较难得的低密墅区。洋房是主力产品，400-600万可以直接冲！

而说到奉贤新城，性价比突出，地铁盘本就十分受到欢迎，而且高分频出。

金海壹品，积分线高达72.8分；

保利明玥霞光，积分线高达71.1分；

接下来奉贤新城必看的新房就是中建海樾府，均价40200元/㎡，将推建面约89㎡-160㎡3-4房全龄产品！

属于地铁15号线南延伸段（规划）地铁盘，比邻的东方美谷与数字江海，恰恰就是整个奉贤当下和未来更为重要的两个“重点产业集群”，具备一定发展潜力。

认购快人一步！

此外，位于肖塘的悦澜天地，距离5号线萧塘站约150米，高性价比“TOD”！

年前悦澜天地首推共计208套房源，触发积分没有悬念，入围积分44.8，开盘当日火速售罄，市场的认可度可以说是非常之高。

而能够获得如此成绩，不光光只是地铁盘的助力，还有赤裸裸的性价比！

5站之外的奉贤新城，新房已经站稳4万/㎡，隔江对望的颛桥已经是6.4万/㎡了。

而萧塘站，均价约3.8万/㎡！距离浦西更近，过一站西渡就是闵行，非常适宜紫竹高新区、颛桥、莘庄乃至徐家汇的产业人士。

接下来，新房将加推建面约86-135㎡3-4房，一期没买到的，这次就不要错过了。

至于临港，这里就不过多赘述了。

总体而言，二批次400-600万置业，选择性非常丰富，已经超出了以往。

而经过这次疫情，其实广大刚需伙伴早已积蓄了一大波改善居住环境的渴望。疫情结束之后，刚需置业热潮或将迎来爆发！

是不是如此，我们拭目以待！