想不到，时隔多年，关于租房和买上海新房哪个更划算的话题，又被大家重新提起

先是有专家称“买上海新房比租房划算”被顶上热搜，紧接去年某个专家关于“租房比买上海新房合算”的言论又被翻了出来，还有各种“掏空6个钱包买上海新房”和“不建议掏空6个钱包”的battle，网友直呼“建议专家不要建议”

无独有偶，不久前抖音上一个房东的感谢视频，戳中无数网友痛点

房东一边享受房价上涨红利，一边收取租金，租房不如买上海新房的现实就摆在眼前

但其实，这条视频并不能作为买上海新房比租房划算的论据，因为大家往往忽略了租房的「收益」

要对比买上海新房和租房的收益，计算也很简单

买上海新房的成本：首付+房贷*利率

买上海新房的收益：房价*涨幅+房租

租房的成本：房租

租房的收益：首付*投资回报率

这里稍微解释下租房的收益：既然是比较，自然房东要跟租客站在同一起跑线，一方选择了买上海新房，另一方选择了其他收益，所以租房也是要计算收益的

搞清楚了租房的收益，问题的结果就很明显了

买上海新房的收益-成本

大于

租房的收益-成本

那么买上海新房就是划算的，反之就是租房划算！

聚焦到之前视频里的例子：

8年时间里

买上海新房的收益约92万，房价年涨幅约13.89%；

租房的收益要想达到相近值，年化投资回报率需要达到约25.8%；

25.8%的年化投资回报，一般人应该很难做到

我们继续计算，将原本的3成首付，提高到5成（其余条件不变），再来看看双方的收益

8年时间

买上海新房的收益约87万，房价年涨幅约13.89%；

租房的收益要想达到相近值，年化投资回报率需要达到约18.05%；

再进一步提高首付：全款买上海新房（其余条件不变），再来看看双方的收益

8年时间

买上海新房的收益约74.4万，房价年涨幅约13.89%；

租房的收益要想达到相近值，年化投资回报率需要达到约6.4%；

房东全款买上海新房的前提下，租客的投资回报率高于6.4%，租房比买上海新房划算

当然，在真实的例子中，这位租客大概率是跑输的，买上海新房比租房划算是常事，租房跑赢买上海新房是「投资天才」

其实租房和买上海新房的争论对大多数人来讲，是个伪命题

这也是很多网友诟病专家的一点，能买得起房子，谁愿意租房？

所以租房和买上海新房的分歧更多时候，是摆在同一个家庭面前

是掏空6个钱包凑够首付，降低生活质量，每个月省吃俭用还月供

还是选择收入可以轻松覆盖的房租，把剩下的钱用于改善生活，长辈也能更好的生活

要做对这个选择题，其实有两个重要认知

1、匹配购买力

很多人抱怨：即使掏空6个钱包，也买不起一套像样的房子，大城市的房价高企的确挡住了很多人的脚步，我们能做的其实就是买在6个钱包能够得上的地方，比如新一线和二线热点城市

买踮踮脚就能够到的房子

楼市的等等党从来没有大胜，这就是一场竞速赛，当然，再退而求其次也必须要是大城市，如果目前还够不上，那就积蓄力量，加倍努力！

2、理解消费和投资的区别

消费的本质是获得快乐，投资的本质是获得回报

举个栗子：90年代的“大哥大”大家应该不算陌生，摩托罗拉8800X---当时这个分量超过1公斤的手提电话，光是开户费就要一万块，同时期北京的一套房子大约只要2万块钱！

租房是消费，在房租与月供相同的情况下，往往可以租到更好的房子，获得更好的居住体验

买上海新房是投资，用现在的资金锁定一项资产，享受城市发展，经济繁荣带来的增值红利

比如，你租着一个公司附近远离地铁的一室户老破小，月租3000块，突然小区门口规划了一条地铁

这个时候就会有两种情况：

1、地铁没通车之前，房租大概率不会大涨，但是房价涨了

2、地铁通车之后，房租大概率要涨30%，房价继续涨

结果一目了然

租房在消费过后，快乐归零，只剩一车行李，买上海新房在投资之后，快乐递增，而且往往还有不菲的回报

只是，消费是诱人的，投资的前调总是苦涩，如果是你怎么选？