年少不知现房好，错把期房当成宝。

虽然这句话略有夸张，但不可否认的是，居家的这两个月，让更多的购房者看到了“现房”的优势。

其实买现房还是买期房，就像是：买上海新房还是买二手房？买老破小还是买远大新？是一个“历史性”问题。

有人偏爱期房的“大规划”，而有人喜欢现房的“踏实感”；

有人倾向于期房的“更高性价比”，而有人更中意现房的“低时间成本”；

正因为各具有特色，各具千秋，所以才会有着“期房”or“现房”的纠结问题。

然而随着这两个月的居家，上海楼市中的这一“天秤”，或许正在悄悄地向着“现房”倾斜。

大个儿的一个朋友最近就频繁地吐槽：

2020年买的上海新房等了两年终于即将交付，已经在开开心心地选装修，甚至连如何改装户型都已经选好了，结果突然被通知“延期交付”，整个人都不好了。

而这并不是个例，截止昨天，不完全统计上海已经有30个楼盘公示了延期交房！

原定的交房日期几乎都成为了“待定”，甚至“30盘”这一数字还在逐天增加！

也难怪大个儿另一个在上海新房市场摸爬滚打了一年还没上车的朋友，近期又专门为这件事情又来询问了一下：

上海新房有没有什么好的现房？现在买期房实在是心脏受不了。

现房推荐的攻略大个儿也做了，放在了文末，着急的小伙伴可直接快速拉至文末观看！

但大个儿还想先来聊聊，上海的现房，并不是你想买就能买的。

上海新房的现房产品，或许可以说是受到了比在其他城市上海新房市场中的现房产品，更多的关注度、更大的受欢迎程度。

除了老生常谈的“安全”、“安心”、“无烂尾风险”、“所见即所得”这些肉眼可见的优势外，上海的现房产品还拥有着其他更吸引人的“优势”。

01、严格的上海新房限价，大大拉高了现房的性价比！

这一点其实是上海独有的楼市造成的现象，即在上海新房严格的限价之下，现房和期房的入市上海房价，相差无几。

很多人选择期房，看重的就是个潜力股，是“先手”，是用更低的成本，买到颇具潜力的未来，用“时间”换取“金钱”。

但如果两年前买和两年后买的上海房价都是相同的呢？

当然，上海新房进入了二手市场后，上海房价体系一定会发生变化，但在上海的上海新房市场中，庞大体量的产品从期房到现上海房上海房价始终如一的现象是屡见不鲜的。

举一个经典例子：

万科天空之城，从期房，到现房，甚至熬到了高架通车！约5.8w的上海房价一直坚挺！

ps.这仅限于上海新房市场，因为二手的万科天空之城，也已经有突破约9w的成交了。

在这种楼市的加持下，现房，就显得格外香了！

相同的上海房价，买到的不再是大饼，而是看得见摸得着享受得到的具体规划，而且，还节约了“等待成本”！

如果笔者的朋友的当初买的是现房，也就不会有如今的“延期交房”烦恼了。

但话说回来，上海的现房，其实也并不好买。

02、上海的现房其实是稀缺产品，以后只会越来越少！

也只有像万科天空之城这样的大体量楼盘，或许才能够让购房者熬到“买现房”，更多的优质新盘，根本等不到现房的那一刻，早就清盘了。

这样的例子在上海楼市中就更多了，像去年开始比较火的东外滩，龙光天境一街“一波流”！其隔壁的杨浦滨江壹号也是一样！

想买现房，也要看能不能等到现房出售，根据大个儿的经验，绝大部分的上海热门新盘，都是在期房阶段就已经售罄了的。

日前上海新推出的《上海市加快经济恢复和重振行动方案》（俗称50条）中更是提及：

建立房地产楼盘前期审批绿色通道，阶段性放宽新建商品房楼盘预售条件，及时启动新一批次市场化新建商品住房楼盘上市供应，进一步缩短前期开发、拿地、开工、销售全流程时间。

明确表明至少近期内，还将再一度放开预售条件，也就是说上海新房市场中，期房的占比将再度增加，而现房，一定是越来越少的。

而且，在上海为数不多的现房之中，购房者还要区分的一点的是：

该楼盘之所以是现房，是主动选择，还是被动选择？

03、主动选择成为现房的现房，底气才更强！

主动选择和被动选择其实很好理解，就是字面意思。

主动选择成为现房的现房一般有两种情况：

1、n年前拿的地，那时候还没有土地入市时间的限制，也就是我们所说的“捂盘捂到了现在”，这种上海新房一般都是可遇而不可求的。

2、体量颇大的上海新房收官，有节奏的推盘，每次入市都颇受欢迎，终于到了收官之际，期房等待成了现房，成为了更多购房者的“心头好”，这也是当前上海楼市中更为常见的“现房”。

而被动选择成为现房，大个儿就不用过多解释了吧，懂的都懂，这样的新盘也并不多见，上海哪有几个新盘是被迫从期房活生生耗到现房的？

对于购房者来说，当然主动选择成为上海新房的现房，更值得选择！

因为上海楼市的独特性，现房在上海新房市场中的价值或许得到了最大化的展现，以至于现房的优势过于明显，只是少有选择而已。

所以，大个儿还是为大家精挑细选了几个优质现房/准现房新盘，以供大家置业参考！

无论是上大板块的地段，还是约88-99㎡2-3房的户型，以及楼盘周边的现状，对于400w级置业的购房者来说，经纬学府阳光都是一个相当不错的选择。

而且作为一个大居，如今已经实景呈现。

少预算也能选好房

打算入手中环高性价比盘的

不妨先了解一下

即将入市的森兰壹公馆的房源产品其实是属于租转售的，但不可否认这样的地段——森兰板块，这样的小户型——建面约71㎡起，或仅需500w级即可置业，诱惑力相当的大。

关于蟠龙天地，俨然已经是上海新房市场中的“封神”楼盘，大个儿自然不用哆说什么，但据说蟠龙天地三期已经可以称得上是准现房了，无疑在蟠龙天地众多吸引人的点之中，再添一重磅优势！