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原创 沪上金融ALIEN 沪金圈

作者：上海贷款ALIEN  

大家在办理房产抵押贷款时，所获得的贷款金额是按照指导价格确定的，那么，借款人能够获得的贷款金额就比较低。现在哪个银行可以按照评估价办理房产抵押贷款？接下来就为大家分享一个小编ALIEN接手的一个真实案例，希望给大家提供一些参考。

案例情况：

季先生在上海拥有一家装修公司，由于想进一步扩大公司的规模，所以需要一笔运营资金。现在季先生需要400万元的运营资金，一时之间无法凑齐这些钱，所以就先上想要将自己名下的上海房产抵押。

季先生名下的上海房产是一套89平米的上海商铺，根据银行的政策，会按照季先生名下房产的银行合作的评估公司评估价格确定贷款金额，季先生的上海商铺评估价格是500万元，若按照最高七成的比例来计算贷款金额，那么可以获得的抵押贷款金额只有300-350万元。

实际上季先生名下的上海商铺市场价格已经超过了800万元，可是申请到的抵押贷款金额只有300-350万元，与自己所需的400万元运营资金还差一段距离。由于贷款金额的问题，季先生找到了小编ALIEN，希望能够寻求更好的贷款方案。

解决方案：

小编ALIEN在了解了季先生房产的情况后，对上海商铺进行了评估，目前，该上海商铺的市场价格是500万元，在了解了市场评估价格之后，随即就为季先生寻找到了相匹配的贷款方案。

ALIEN为客户提供的贷款方案是：找银行老师沟通，拉高一定银行评估价，另外由于季先生企业真实经营，经营的不错，尽量想办法给到满成，最终帮季先生成功申请贷款金额400万元，每个月的贷款利息是4厘，申请的贷款年限是五年，采用的是先息后本的还款方式，每个月需要还的贷款利息是16000元。

房产抵押物的价格由什么确定？

在办理房产抵押时，银行一般都有专门合作的几家评估机构对房产进行评估，如果银行老师和你关系比较好，可以尽量帮你选择评估价最高的评估公司给你评，另外可以沟通拉高房价！

除此之外，影响上海商铺评估价格的因素还有很多，主要包括上海商铺的房龄、地理位置、楼体结构、上海商铺周边环境、市场行情等。

大家在办理房产抵押贷款时，都希望可以获得的贷款金额越高越好，如果想要尽量做高额度的房产抵押贷款的话，可以直接找小编ALIEN，小编来为你匹配合适的贷款解决方案。