过去，摩天大楼曾被视为企业展示形象、彰显实力和地位的“标配”。然而，近年来企业的需求和商业地产市场风向都发生了变化，摩天大楼不再是企业的唯一选择。
越来越多的企业都开始考虑采取更多样化、多点布局的工作场所——在缩减总部办公室规模的同时，配置大城市郊区、工业园或卫星城地点等的灵活办公空间。这种转变对商业地产业主和房产经纪人而言，将带来哪些机遇呢？
摩天大楼=成功象征？ 旧观念已过时
摩天大楼是企业的成功象征？这个观念也许已经过时了。全球知名房地产顾问莱坊国际（Knight Frank）与商业房地产公司世桦嘉润（Cresa）针对350家企业的调查发现，全球一半以上拥有超过5万名员工的大型企业，计划在未来三年内减少工作空间面积。
这也导致了全球一些城市的写字楼空置率创下历史新高。英国媒体《卫报》报道，新冠疫情以来，全球摩天大楼的建设数量下降了20%。同时，《新华财经》报道也指出，尽管以写字楼为代表的中国商业地产市场正在逐渐复苏，但由于企业的扩张意愿不强，市场需求及租金恢复仍需较长时间。那么，当这些过去令人向往的工作场所变得不再迷人，企业对办公空间的需求又发生了怎样的变化？
摩天大楼退潮 混合办公兴起
事实上，近些年随着混合式办公的兴起，企业对办公空间的需求已产生了巨大的转变。越来越多企业将办公室布局到城郊、乡镇、及卫星城市，允许员工在总部之外的近家灵活办公点完成日常工作，更自主地分配他们的工作地点和时间。
这种工作模式转变并非昙花一现，而是一种可持续的发展趋势，对企业和员工都能带来切实的益处。Spaces母公司IWG集团研究发现，通过混合办公模式，员工的通勤时间可以得到显著减少，由此实现工作与生活的平衡。员工更愉快、更健康，他们的工作效率也能随之提升。
IWG集团在《混合办公的优势所在》白皮书中指出，混合式办公已逐渐成为企业战略的核心组成部分。知名企业如思科、日本电信电话公司NTT和德勤等都已充分体验到转型混合办公模式所带来的诸多益处。这不仅有助于提升员工福祉，还能减少办公室耗能、节约运营成本，以及降低员工通勤所带来的碳排放。
这种转变也将对房地产市场产生深远的影响。尽管摩天大楼仍具有其独特价值，但企业对灵活工作场所的需求与日俱增。根据数据预测，到2030年，灵活办公空间的市场规模将增长600%。对于希望满足这些新需求的房地产经纪人来说，现在正迎来了灵活调整和变革的好时机！
商业地产投资新风口
把握这些机遇的关键，在于了解企业为适应新的工作模式而采取的房地产政策。虽然企业仍会在城市中心设置总部，但却不再固守于摩天大楼，而是逐步缩小总部的固定办公空间，并根据业务发展规划，在城市近郊、乡镇、卫星城市等布局灵活办公空间网络。
企业不断变化的需求为商业地产行业带来了全新的升级机遇。商业地产的业主、机构投资者和房产经纪人可以借此机会与拥有30余年丰富管理经验的IWG集团合作，借助IWG集团遍布全球的4,000+混合办公空间网络、800万全球企业客户的商业社区资源、多元化灵活办公空间品牌矩阵，以及符合市场需求的灵活办公产品与服务，在迎合不断变化的企业租户需求的同时，提升旗下商业房产的资产价值，实现可持续性收益。
IWG集团的联营合作及加盟团队在混合办公领域拥有丰富的运营经验，可以协助业主及时应对市场变化，提供全方位的专业支持，包括一流的空间改造或装修设计、世界级的销售营销计划、业绩效益预测以及办公空间解决方案规划，助力商业地产主和房产经纪人轻松拥抱商业地产行业的多变未来。
