就在昨天，据财联社、同花顺等官方、非官方消息——自然资源部已给各省市自然资源主管部门下发文件，内容包含: 建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0 限制等。

[自然资源部发文建议取消地价上限、取消远郊区容积率1.0限制等

财联社10月17日电，记者获悉，9月底，自然资源部已给各省市自然资源主管部门下发文件，内容包含:建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等。多个信源透露，济南、南京、合肥、宁波、苏州、成都、西安等城市已落地取消地价上限”这一动作，多数城市将在下一批次土地出让文件中删去地价上限等内容。北京、上海等核心城市仍在研究如何调整竞买规则。(经济观网)

据经济观察网，记者获悉，9月底，自然资源部已给各省市自然资源主管部门下发文件内容包含:建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等多个信源透露，济南、南京、合肥、宁波、苏州、成都、西安等城市已落“取消地价上限”这一动作，多数城市将在下一批次土地出让文件中删去地价上限等内容。北京、上海等核心城市仍在研究如何调整竞买规则。

财联社10月17日电，9月底，自然资源部已给各省市自然资源主管部门下发文件，内容包含：建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等。

多个信源透露，济南、南京、合肥、宁波、苏州、成都、西安等城市已落地“取消地价上限”这一动作，多数城市将在下一批次土地出让文件中删去地价上限等内容。

而京沪等核心城市仍在研究如何调整竞买规则。这也意味着上海楼市对于限价这一政策可能不久的将来将被取缔！

10月11日，合肥土地市场网公布了合肥年内第三批拟出让宅地的清单，6宗地明确于11月2日出让，出让信息中只规定了起始价，未明确地价上限。

10月9日，济南市自然资源和规划局发布补充公告，对10月中下旬即将进行的市本级两场土拍出让规则进行调整，恢复2017年8月前“价高者得”原则确定竞得人，出让环节不再设立最高限价。

而在9月26日，成都发文放松限购的同时，也明确了中心城区商品住宅用地实施竞地价拍卖，且新出让土地所建商品住房由企业根据市场情况自主定价，即竞地价+取消商品房限价。

一、取消地价上限，意味着土地市场回归价高者得的时代，

限地价是为了限房价，而且是以损伤地方政府的土地出让收益为代价来限房价。

现在，如果自然资源部真的取消了限地价，那么就要看住建部接不接招了——只取消限地价，不取消限房价，限地价就没有任何意义。

取消限地价属于自然资源部的职权，而取消限房价则是住建部的职权。限房价导致价格信号失灵，使得房地产行业犹如一艘找不到灯塔的巨轮迷失在黑夜的海上。

现在，自然资源部觉醒了，住建部不知道愿不愿意幡然醒来？

二、取消远郊区容积率1.0限制，意味着未来“超低密”墅质社区将“重出江湖”。

楼市唱多还是唱空，事后都会被“只是当时已惘然”所破解

当下的上海楼市，的确处在一个历史的低谷，很多板块房价跌幅达30%，有的甚至已经跌回6年前，但小编坚信这一切只是暂时的，上海的经济地位和地理位置决定着这座城市的价值。

上海不单单是中国的上海，更是世界的上海，这座城市的文化之一就是开放，“海纳百川”

下图是小编在某平台看到的对未来上海房价的无脑预测，小编不想爆粗口，只是淡淡的以一句“四九仔”来回应这位“大神”。

上海的房价肯定会涨，只是再也不会象以前一样一夜暴涨10%，甚至更高，中国的楼市，今后城市与城市之间会两极分化，而上海板块与板块之间也会分化，核心地段的房价会非常坚挺，远郊的某些板块房子也仅有居住属性。

上海楼市的成长史，在七次唱空中一路成“涨”

楼市中的多方和空方，一直都是楼市中意见领袖的两极，缺少任何一方都会热闹不起来。

回顾一下上海楼市过去20多年的发展历程，基本算是单边上扬的态势，但其中看多和看空的观点对峙却一直都在，只不过——多是涨出来的，空是唱出来的。

唱空也非空穴来分，都是伴随着一些事件和政策引发的，权且将其称为“七度空间”：

1、本世纪初，上海楼市刚启动，随着“房价破万”有N多担忧之声开始浮出水面，网上疯传的那张1989年的报纸截屏如今看来是一个笑话，但其实或是成长的鉴证；

2、2003年6月，中国人民银行下发《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，规定对购买高档商品房、别墅或第二套以上(含第二套)商品房的借款人，适当提高首付款比例。从此，宏观调控不再只属于股市，也是专属于抑制房地产发展的用词；

3、2008年美国次贷危机，蝴蝶效应之下包括上海楼市都历经了大半年的疲软，连北京奥运会都未能“冲喜”，很难说是市场不振导致看空，还是看空导致市场不振，直到“四万亿”的强心针才一举收复失地；

4、2014年房地产市场又走到十字路口，库存量创下了历史新高，市场人气降到冰点，但国家再一次出手：出台去库存降准、降息、降利率、降首付、棚改安置化货币，唱空被实际的“走多”狠狠嘲弄；

5、2016年提出“房住不炒”，看起来是最严苛的警告，但市场在屡次“狼来了”之下，反而摸索出诸如“越调控越涨”和“调控就是空调”的猫和老鼠定律，就此市场声音基本达到了统一，唱空几近消失；

6、2020年的第一波口罩之下，唱空再次如某看多同行的口头禅“被狠狠打脸”，虽然三四五六七八九城市开始分化脱离上涨轨道，但一线城市或凭借防控中的城市管理相对优势，反而逆势大涨一波，看多在进一步固化“北上广深永远涨”的观点同时，或许内心也叹服于一线楼市即使在天灾面前依旧逢凶化吉的韧劲；

7、直到2022年的第二次“口罩（之后的）放开”至今，或是上海楼市“疲态最长并有事实下跌”的长周期，随着自媒体的发达，人人可以说之下，唱空的声音在随机占比上盖过了看多的坚守，楼市首次出现了市场和舆论的双重走低。

直到今天，在非核心城市的楼市，已经远离金融属性的事实面前，一线城市作为中国房价最后也最坚挺的堡垒城市，也用事实在“支持”唱空：

1、深圳积疾已久，连续下跌→连续松绑均不见效，深圳楼市的财富光环不再；

2、同样贵为一线楼市的广州，即使出台了限购放松政策依旧量价齐跌，广深同沉沦；

3、最后的悬念归属于北京和上海，虽然“认房不认贷”堪称重磅但药效仅一个月，且引发二手房更猛烈的抛压。

如今，所有的楼市关注点都在等&都在看京沪：

——限购何时放开？

——限购如何放开？

——限购放开效果如何？

其实唱空唱多都只是当时的观点，楼市也因为不确定性才有生命力。