1.基本情况

项目地址：上海浦东·森兰商务区·启帆路

物业类型：无界城市综合体

总建筑面：约29万方

容 积 率：4

单套面积：180-440㎡

整层面积：2100-2200㎡

整栋面积：A栋约1.67万方、B栋2.78万方 

品牌价值两大城市运营商，联袂钜制招商蛇口：中国最大的央企招商局集团下属地产板块旗舰，中国房地产开发企业TOP10，主营社区、园区、邮轮三大业务，凭借“前港-中区-后城”的先进开发模式，为城市注入生长的力量。外高桥集团股份：外高桥自贸区综合开发商，28年深耕浦东，以园区开发、文化发展、商业地产、金融投资、贸易物流、配套服务作为集团核心业务。 

区域价值雄踞金色中环带，经济势能媲美大虹桥西有大虹桥，东有自贸区，坐拥75万方森兰美奂核心商务区，与世界为邻。大虹桥板块是上海连接“长三角”区域的重要枢纽带，自贸区是中国连接世界的“海上丝路”起点。75万方森兰商务区核芯，地处金色中环带东侧，区域内金色中环、自贸区、森兰商务区三大平台交叠互动，并串联陆家嘴、金桥副中心两大经济版图形成媲美大虹桥的经济功能区。

综合型地区中心，新一代城市范本“十四五”规划中，浦东将打造以“金色中环发展轴”、“洲海路商务发展轴”为核芯的两大经济增长极。并将其中的金桥-外高桥单元打造成为产城融合典范城区。项目所在的森兰板块，位于“洲海路商务发展轴”上，作为以会议展示、商业商务、体育休闲为特色的综合型地区中心，完成从“园区”到“城区”的跃升。除板块内金融、电竞、科技制造三大产业势能外，项目同时享受金桥副中心、自贸区两大经济体的红利辐射。

与跨国企业为邻（代表企业一览）日产（中国）投资有限公司上海总部中船芬坎蒂尼合资公司迪卡侬大中华区总部华南日通国际物流有限公司盈德气体集团上海总部富林特集团法国锐戴迩汽车上海总部万国数据服务有限公司。

金色交通地铁6号线旁，金色交通纵横全城项目近距6号线洲海路站，员工通勤、商务出行异常便捷；畅享4轨、2环、3干道、9遂立体交通，纵横全城；浦东机场、上海东站（在建中）快速直达。4轨：6号线、10号线、20号线（在建中）、21号线（在建中）。3干道：五洲大道、杨高路、张杨路9隧：周家嘴隧道、翔殷路隧道、港城路隧道、崇启隧道、军工路隧道等九遂。

醇熟配套俯瞰超2.4世纪公园绿地，生态环境典范全球项目直面浦东最大城市绿肺——约3.87平方公里森兰湖绿地，为企业打造平行国际的生态办公范本。

无国界商圈垂直立享项目自带约8万方商业中心——森兰花园城，与约5万㎡阳光天地、约5万㎡森兰商都、森兰商贸街（规划中）、约9000㎡迪卡侬全球旗舰店、森兰商贸街（在建中），围合成约25万无国界商业集群，世界最新文化娱乐体验同步畅享。

百米级跨界商务配套红土网球场、瑞可碧橄榄球俱乐部、中式园林会所牡丹园、外高桥文化艺术中心、高尔夫练习场等高端世界籍休闲配套，为企业领袖社交，提供更上层视野。

毗邻约100万方国际住区周边汇聚仁恒森兰雅苑、绿城上海御园、金地未未来、森兰星河湾等高端住区云集商务精英，更可满足企业主、名企精英就近舒适居住，实现高端住区与商务区相互促进。

项目规划约29万方商务综合体，浦东又一“上海中心”森兰·美奂总建筑面积约29万方，由“上海中心”原班设计团队担纲设计。其中包括约8万方大商业（森兰·花园城已开业），与招商蛇口另一幢写字楼美仑形成一个世界型商务综合集群。 

项目价值点约2000㎡总部办公现房，甲级办公至臻之选正森兰，地铁旁，醇熟地段，绝版臻品城市交通脉络（中外旁）应有尽有，立体交通尽在咫尺2.4个世纪公园绿化，一线湖景办公自带14万方商业，项目三百米，三大shopoing mall75万方核心商务区聚群，格局决定前景森兰国际社区发展已在最后建设落地阶段（参考联洋、碧云落地后的价值兑现）

品介绍由“上海中心”原班设计团队担纲设计的5A甲级标准写字楼，为企业成长提供更高平台。