据杭州市住房保障和房产管理局官网消息，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控措施的通知》。
具体主要内容是限购范围缩小为四区，放开其他五区限购政策、放宽限购范围内的购房条件、按区认定首套房及法拍房不限购。
现在实施楼市救市新政正好为年底房地产等企业冲刺销售业绩加一把火，有助于市场交易量的年底翘尾回升。9月以来，多个核心城市密集宣布放宽或全面取消住房限购。其中，东莞、佛山、沈阳、嘉兴、大连、南京、兰州、济南、青岛、郑州、合肥、无锡、武汉13城已全面取消限购政策；杭州、苏州、天津、长沙、杭州、厦门、西安等10余城放松针对局部区域、群体或房源类型的限购。随着各大城市的新政发布实施，大家都把目光聚焦在隔壁的大都市“魔都”——上海，会不会跟进进一步放开楼市新政？9月上海二手成交仅约1.53万套（纯住宅），相较于8月同期上升约11.52%。
仅链家二手房挂牌量就达到约8.91万套，30天时间，链家纯新增挂牌房源就超1.2万套
而9月底，房地网二手房挂牌量来到约20.6万套，新增挂牌房源2.52万套这个是继“认房不认贷”政策实施后，“金九银十”的加持才勉强突破1.5万套成交量，同时也带来了大量抛盘。截止到10月15日上海二手房网签成交5874套，环比上周成交量大涨，主要原因是国庆假期网签数据很少。
按照目前这个数据，十月份的成交量也就刚刚过荣枯线。按照目前这个成交量，上海会放开限购政策或者像杭州和苏州一样放开部分区域的限购政策吗？目前在没有新政发布的情况下，我们把目光放回到环沪板块，之前随魔都轮涨的板块，现在楼市又是一个什么样的情况！环沪市场的存在，很大程度上得益于上海的限购与限贷。大部分刚需客户被误伤，既然买不了上海，那就退而求其次，买环沪呗！太仓浏河/科教新城/娄江新城、昆山花桥、苏州吴江（汾湖）、嘉兴嘉善，甚至平湖、海盐、杭州湾、启东等，都一一成了上海刚需客户的首选。房价高峰期，太仓均价2万左右、花桥达到3万左右、汾湖2万左右、嘉善2万左右、平湖海盐也要1.8万左右了。疫情结束后，环沪板块的房价就绷不住了，继而上海新政“认房不认贷”的落地，整个都麻了！长三角一体化的嘉善，现在每个新开楼盘都在疯狂打折促销，二手房更是有价无市。
昆山，之前嘉宝梦之悦花园、尚滨花园打7折大幅降价促销，结果遭到房管局重罚；目前尚滨花园（万科常春藤）还是7折销售，中介佣金高达10万+，其他楼盘都是打折送装修，加佣金！
其他的环沪，就更惨了，杭州湾，一众楼盘2020年还卖1.3万元/m²，而现在普遍降到了1万元/m²左右，供应还在持续增加；启东，恒大海上威尼斯直接打对折，许多投资客连首付都赔没了，卖不出去只能放骨灰盒；太仓，南站超级文旅大盘复游城已经悄然从2.5万元/m²降到2.3万元/m²，中介佣金一套13万左右……现在又传出魔都会进一步跟进房产新政，放开五大新城的限购政策，对于环沪板块又是一击！
