10月份之前的楼市利好，到目前为止。

所产生的利好，已经全部都消化完了。

北京、上海、深圳、广州。

四大一线城市，房价全部都是在下跌的。

二线城市里面。

之前把限购放开的。

成都、南京、武汉、郑州等等的，有一个算一个，都是只热了一个星期，甚至更短，就凉凉了。

在这个持久力方面，彭叔觉得一线城市还是比较厉害的。

至少人家一线城市只是一个认房不认贷，就撑了半个多月，之后呢，就是就又开始下跌了。

彭叔能理解那些高位接盘人的内心，也能感受到他们的痛苦。

因为对于那些高位接盘的人来说，尤其是，拿着全家的钱，冲到楼市里面去买房的那些人，他们的心理压力，是非常大的。

前两年房价上涨的时候，大家应该都知道。

楼市里面的确是出现了一波，鼓励大家，和朋友借钱，和父母要钱，如果父母不给，就和父母断绝关系的那种，比较过火的房产专家，他们就各种怂恿人们，去借钱买房。

他们还想出来了一些话术，类似于，你和父母要钱买房，不是啃老，你这是在保护你们家的财产，你父母要感谢你，因为你没有让他们的钱贬值等等的。

在这种房产专家的洗脑下。

的确是有很多的人，砸锅卖铁，去买了房。

结果接下来的事情，大家也都知道了。

房价从2021年下半年开始，就一直跌到现在。

对于那些高位接盘的人来说，真的就是损失惨重，而且心理压力也很大。

主要来自于三点。

一个是，工作方面的压力，现在外面的就业情况大家也能看到，他们每个月还有那么多房贷，虽然说父母、朋友那边的钱，他们能想办法拖着，但是银行那边的钱，他们拖不了，他们再怎么样，银行那边的钱，他们要还了。所以他们是特别怕失业的。

一个是，愧对父母的心理压力，毕竟他们拿父母的钱，都是父母这辈子的积蓄，他们把这个钱用来投资房产，如果挣钱了，那他们会说，看自己多牛叉，多有眼光，但是现在房价跌了，他们心理压力就很大了。

一个是，对未来前景迷茫的压力。现在房价到底是涨，还是跌，很明显，是跌的，那么，未来，房价能不能涨，除了那些卖房子房产专家，敢说房价一定会涨，正常的都不敢说。因为你根本无法保证房价到底会不会涨。这些人到现在已经是亏了2年了，如果明年再不涨，就是亏了3年了。这种钝刀子割肉，也让他们很痛苦。

彭叔观察了身边很多背房贷的人，彭叔就发现。如果说房价上涨的时候，他们相对的背着房贷的压力，心理压力就没有那么大，但是如果说，房价下跌的时候，他们背着房贷，心理压力就比较大了。

这里面也有客观原因，如果说是贷款买房的话，就等于是加了杠杆买房，房价上涨的时候，利润是翻倍的，但是反过来说，房价下跌的时候，亏损也是翻倍的。

现在四大一线城市，认房不认贷都已经放开了，但是房价都没涨，反而还下跌了。

而且广州最惨，因为广州是连郊区限购都放开了，但是房价依旧跌了。。。。

不放开限购的时候，一些房东想要套现离场的心态，还没那么强，结果限购放开以后，待售二手房井喷，直接一下子，就把房价给拉下来了。尤其是黄埔那边，2021年的时候，如果那个时候大家就关注楼市，那么就应该知道，那个时间点，有很多房产专家，都组团带粉丝去买黄埔的高价房。

结果有一个算一个，都是歇菜在那了。

还有两个典型的二线城市，一个是南京，一个是武汉，都是从2021年的时候，有很多的房产专家，带着自己的粉丝，去这些城市抄底买房。

结果，也是有一个算一个，首付都快跌没了。

彭叔是真心觉得。

投资房产，比投资股市，风险要更大。

因为大家想想。

虽然股市波动性更高，但是呢，没几个人，会把自己所有的钱，甚至还加杠杆，去投入到股市里面，大家在股市里面能投个50万，就已经是大户了，大部分都在10万以内，就随便买的玩玩而已。

就这么点钱，都亏完也没什么，而且买股票，只要这个公司不退市，你的股票也一直都是存在的，持有的够久，总有机会再出来的。

但是房子就不一样了。

房子的波动性是低，但房子的总价太高了，一套房子，现在你看上眼的，最起码也要200万了，200万的房子，你说一年，跌个10%，是不是20万没了，这一年里面，你的资金成本是多少呢？还有你买房的时候，房产中介费是多少？以及你投入的精力等等的。

这些都是成本的。

所以彭叔是真觉得，现在普通人投资房产，风险真的太大了。

而且，你跟着那些卖房子的去买房。

你有没有想过一个问题。

现在楼市里面，限购放开了，不缺名额，银行那边贷款放不出去，不缺钱，首付还降低到了2成。

如果说，这个带你去买房的人，他真的，从内心就觉得这个房子，肯定能涨，他自己为什么不买？

又有购房资格，又有钱，首付还那么低，他为什么不买呢？

这年头，还会有人，把100%挣钱的生意，让给一个，就交几百，或者几千会员费的人，就把这个挣钱方式告诉他吗？

这明显是不现实的。

但是呢，却有那么多人相信这个天上掉馅饼。有人能带着他们去挣大钱。

唉。

现在外面又在各种传，棚改拆迁，大放水之类的。

其实彭叔真的挺困惑的。

大家既然相信，上面会为了楼市，各种大放水，那为什么，大家会觉得，我们的养老金，以后会发不出来呢？

这个逻辑说不通哈。

如果说，钱是可以随便发的，那为什么，能发给楼市，就不能发给养老金呢？

网上那么多人担心养老金发不出来，然后又说肯定会发钱救楼市，大家不觉得这很矛盾吗？

难道养老金还没有楼市重要吗？

有的人就是揣着明白装糊涂，在那故意的坑那些真的不知道的人。

就像那个房地产税的事情一样。

明眼人都知道，房地产税没有纳入立法，不代表，房地产税试点就没有。

甚至，彭叔还发现有的人无知到了什么程度。

到现在了，他都不知道，民法典已经把，70年产权，改成了，到期以后，自动续期。

这是几年前就已经修改过了。

这个一出来以后，产权就已经是，永久产权了，因为70年到期以后，自动续期了。

就这么个常识性东西，都有人不知道，还在那说70年产权之类的。。。

现在楼市里面的消息太多了。

大家还是要当心一些。

彭叔不是说，房子不能买，而是说，真的要量力而行。

如果说，过去买房，是偏投资为主，那么现在买房，就要以自住为主的。

要是现在以投资买房的话，那么万一房价跌了，你损失就很大了。

最后：

现在房价不涨不跌，大家还是把生活的重心，放在家人、工作上比较好，再有4个月，就过年了，今年也就这么结束了。上面老说，房住不炒，也是希望大家别把房子看成生活的全部，以后房子会越来越淡，大家的重心会从房子上离开，去追求让自己开心的那些事情。

不用担心房价会大涨，如果房价大涨，彭叔一定会提前跟大家说的。彭叔是天天都在看着房价数据走势呢，要是风向变了，彭叔一定会跟大家说的。

全文完。

如果看完以后，觉得有所收获，那么麻烦点个赞，或者在看。码字不易。

彭叔做为一个不卖房、不教人炒股的房产博主，全靠大家为爱发电，多给点赞，彭叔多写多更，让大家不要被炒房客、金融中介割韭菜了。

如果大家图片看不清晰，可以加助理，从2020年初，到现在3年多的房价数据，彭叔都发在粉丝群里面了，大家要底子的，可以和助理那要。