曾几何时，“一铺养三代”观念深入人心，一个临街铺头，月月收租，几代人不愁吃穿。
如今，在上海，投资商铺不但不再是稳赚不赔的买卖，而且投资过程中，陷阱丛生，投资者防不胜防。
比如说：有些在购买时掉进了坑，“无法拿回本金，也没办法拿回商铺”；有些买了商铺却不会打理等等。
所以，商铺投资小心踩坑！以下几点坑希望大家可以远而避之！
小坑：虚报使用面积
虚报面积，降低报价，吸引客户看房
老坑：调高回报率
调高回报率，吸引客户入手
最大坑：售后返租
把租金从买商铺的钱中扣除，这样可以低价购入
商业投资并非如此简单，如何保障投资无误？究竟投资怎样的商业比较靠谱？
01
江宁路396号商业
江宁路396号商业与中信泰富、梅陇镇、MOHO MALL等同在江宁路纵轴线上，并与苏州河商业区隔河相望。
这里汇聚城市顶级商业资源，黄金区域上的核心位置，价值不言而喻。
项目更是2、7、12、13号线四轨交环伺，北京西路、南京西路、江宁路、新闸路、延安高架、南北高架、北横通道多干线畅达全城，钱景无限。
在寸金寸土的南京西路，项目大楼更是配有255个车位！停车位供应充足，让购物便利性和顾客驻留时间，都能得到更好的保障。
江宁路396号商业紧邻静安区内环高端CBD区，文化内涵丰厚，名人故居、艺术场馆星罗密布。距艺海剧院、静安运动健身中心等不足100米，高质人流汇聚，可带来足够的客流量保障！
艺海剧院（距项目90m）——上海首座千人座音乐剧剧场，集演出、排练、孵化于一体。
静安运动健身中心（距项目90m）——拥有游泳馆、训练馆、空手道馆、电子竞技馆、乒乓馆、健身馆，其中游泳馆夏季接待量8万人次。
MOHO MALL（距项目500m）——辐射超200万的城市核心消费人群，日均客流量达22万人次。
美琪大戏院（距项目600m）——国有专业剧场，年观剧29万人次。
每一个城市都有自己的商业坐标，比如北京的王府井、上海的南京西路、深圳的老街、南京的新街口等。
以下为近几年江宁路396号商业周边市场和租赁信息：
周边市场：
项目周边商办成交活跃度高，最高成交额高达60亿元，市场保值能力高；江宁路396号单价约为4.95万/㎡，低于周边成交价格，价格优势极为明显。
目前，新生医疗美容集团有限公司已入驻，是一家集毛发种植、毛发养护为一体的现代化专业植发机构，为区域内“网红”店铺！租金收益稳定，逐年递增，且目前低于周边租金，未来租金涨幅客观！
此外，楼栋1楼已满租，星巴克、罗森、农商行总部等大品牌入驻，保证稳定优质客流，互旺经营场。
02
卓越世纪中心·黄金水岸街
项目位于虹桥西部板块，青浦新城核心区域。
背靠20万人口的青浦工业园，东临市政府重点打造商务区，属于新城未来的市中心。
双园区驱动，常驻人口4.5万+流动就业人口20万，蕴含大量潜在客群，将积极带动消费。
板块路网呈“三纵三横”多维交通，区域交通升级，崧泽高架西延伸段全面贯通，无缝衔接虹桥。
邻近17号线漕盈路站，9站直达虹桥枢纽；
项目紧靠崧泽高架快速路，驾车约15分钟通达虹桥枢纽；
沪常高速（S26）距离约6.6公里，是连接长三角的重要干线。
卓越打造约30万方综合体，汇聚七大业态于一体，拥有众多消费人群和商业契机。
星巴克、麦当劳、海港1号、华清池、烧鸟、金太阳大酒店、盒马邻里等旗舰品牌入驻，流量可期，未来商业发展潜力十足。
项目毗邻五星级酒店铂尔曼和四星级酒店诺富特两大星级酒店，百米近距，蕴含强大消费潜力及商机，助推项目形成区域地标。
卓越铂尔曼酒店：雅高酒店集团旗下，是大中华区开设的第36家五星级酒店，拥有292间客房和青浦最大规模之一的宴会厅，体现了铂尔曼一贯以来商务和休闲的理念；
卓越诺富特酒店：雅高酒店集团旗下，四星级酒店，拥有240间客房和会议室，是家庭聚会和中型会议的理想之选。
360度活水环湖，打造滨水私域体验，悦享休闲创意空间。
坐拥五星级酒店客群，共享商脉黄金轴线资源及醇熟商机。
仅剩少量临河景观位置！
项目现售建面约180-310㎡压轴黄金现铺，一拖二户型，全业态规划，约6-9米大开间，可做餐饮。
