写字楼市场的好坏，既是房地产市场的表征反映，也是经济发展稳定的晴雨表。最近一段时间，上海写字楼市场再次倍受关注。高力国际数据显示，2023年第二季度，上海市写字楼租金环比连续五个季度下降。次中心区域写字楼空置率23.9%，新兴区域空置率23.6%。戴德梁行统计显示，第二季度上海甲级写字楼整体空置率攀升至18.59%。克而瑞资管（CAIC）监测数据显示，二季度上海甲级写字楼空置率达到19.6%。

若按国际上空置率20%的警戒线看，上海写字楼市场不乐观。但这并不意味着应当一味唱衰。写字楼空置率是否过高，仍需要分析两层关系——

      一是长期趋势与短期现象的关系。根据公开数据统计显示，上海写字楼空置率常年较稳定，保持在15%—18%之间。当市场出现高供应量、低吸纳量时，会导致高空置率的短期现象，今年上半年供应量与吸纳量比值约为2.4:1，未达历史高点。另一方面，上海新设市场主体年均增速保持在12%左右，市场对写字楼的需求仍有较大空间。数据显示，2018年-2021年，新设企业年均增速增长的同时，写字楼空置率同比下降，新设市场主体增速与写字楼空置率呈反向相关。

    二是整体行业调整与部分企业布局变化的关系。写字楼的承租方一般为金融、专业服务以及TMT等行业。若行业整体出现萎缩，企业大面积退租，则易出现较大市场风险。而据相关机构统计，2023年二季度，上海金融、专业服务、电子信息科技及零售贸易等重点行业承租面积占总租赁面积的78%，行业整体较平稳。成熟商圈优质写字楼出租率依然较高。部分区域写字楼空置率高，或因为楼宇设施老化、综合成本高、配套设施不完善以及新兴商务区分流等原因，是企业基于市场环境变化作出的战术性调整。

 就目前情况看，上海写字楼空置率尚处于合理范围内。当然，随着一些重点区域计划中的写字楼进一步供应，及早预警防范可能出现的市场风险，是十分必要的。防风险，也应多措并举、综合施策，甚至视作一次调整转型、机制创新的契机。

      从规划管理角度，应有全市统筹协调机制，加强分层分类供应管理。市、区土地规划、住房城建等相关部门应建立常态化的沟通协调机制，对重点开发地区、商务区等进行梳理，摸清底数，控制阶段性开发总量，避免布局不合理、定位同质化等问题。

      保持一定的空置率有利于营造公平的市场供需关系，有利于开发商、承租主体和职能部门做出合理的决策。对当前的写字楼空置率，我们无须过于紧张，相信市场会解决市场的问题。