单价：10万-17万元/㎡

总价：180起

面积：10-30㎡

总层数:7层（地上5层 ，地下2层）

租金情况:25-30元/㎡

产权年限：50年（2002-2052）

产权性质: 商业

建成使用: 2007年

物业费：80元/㎡/

营业时间：早6.00-晚19.00

交铺时间：款清交房

现铺带租约，即买即收益

项目运营模式：

5年统一运营，第一年5%的回报，第二年6%的回报率，前两年回报11%，可抵扣房款。

3～5年实际租金1：9分成.

项目介绍：

项目位于内环内虹口区七浦路133号，地处天潼路河南北路交汇处。东临江西北路，南临天潼路，西临河南北路，北临七浦路。本项目位于黄浦静安虹口三区交汇处。地处上海中心城区，周边八大商圈环绕。周边遍布知名建筑，一路之隔就是全球仅6家的超豪华5星级酒店宝格丽酒店。写字楼和高档住宅区（华侨城苏河湾，别墅25万，总价2.4亿一栋）周边二手住宅每平方25-35万。是上海内环内唯一在售地铁上盖的小面积低总价的项目。

本项目是七浦路商圈中的超大型服饰批发零售市场，地上、地下总建筑面积约30万平方米。由上海七浦万丰房地产开发经营有限公司开发，于2002年拿地（产权年限2002年-2052年），当时斥资8.5亿人民币建设，项目总占地10万方，营业面积8万方，于2007年建成交付使用。一直由上海七浦路新兴旺国际服饰城市场管理有限公司统一运营管理。

本案总共7层，分为地上5层和地下两层。其中地下B2是停车场，共计300个车位。地下B1层为精品鞋包饰品区，一层为欧韩潮流服饰区，二层为时尚男女装区，三层为品牌童装区，四层、五层定为高档男女服装区，五层设有最大的美食城。

主力面积 主推楼层1楼

本案市场铺位的主力经营面积以10-15平方米居多，这一面积段的商铺比较符合经营者和投资者的需求 （总价180万-300万）

项目卖点

1，地段好：上海市中心城区，静安、虹口、黄浦三区交界，南隔苏州河；项目周边8大商圈（八大商圈：上海火车站商圈、南京西路商圈、南京东路商圈、人民广场商圈、豫园商圈、外滩商圈、陆家嘴商圈、四川北路商圈）环抱！

2，交通配套齐全: 本案交通十分便捷，10号12号地铁上盖商场1号口直达。辖区内轨道交通10号线、12号线、3号线（宝山路）、4号线（宝山路）、8号线（曲阜路）环绕，地铁10、12号天潼路站共有3个出入口到达本案，1号口可直达商场。与上海火车新客站、北区汽车站紧密链接，辖区内有北横快速通道、南北高架、内环高架等，项目西门两侧有13条左右公交，交通四通八达。

3，客流量：日均人流为10万左右。

4，商场专业稳定：批发兼零售，同时运营商2001年运营至今20多个年头发展了12家大型的专业市场，同时经历电商和疫情冲击仍经营至今，满铺率90以上。

完善的业态分布形成错位经营，业态不断升级改造，由最初的中低端向中高端发展，租金水涨船高，商铺也跟着增值，由专业运营商统一经营管理模式，品牌运营商托底。

5，回报率高：投资少回报率高，回报率6个点以上，远超银行存款利率和住宅租金收益

6，业态齐全：服装服饰，鞋，箱包等七浦路商圈唯一拥有最大的餐饮商场。

7，投资门槛低：主力面积小，总价低

8，产品稀缺：市中心内环内唯一在售的小面积高回报的商业项目