近几年投资热潮的兴起，让人们开始熟悉各类理财产品，人们不在将现金只存放在银行充当活期存款和定期存款，而是将更多灵活资金用于股票、基金、商铺、黄金等多样化的投资产品，而对于商铺的投资，是最具备争议性。
说到商铺，很多人都记得那一句“一铺养三代”，也有很多人说“一铺坑三代”。那投资商铺到底是“养三代”还是“坑三代”呢？
投资理财专家
5分钟前：
其实，这两句话都是正确的。每个产品都有优劣之分，商铺亦是如此，投资商铺不是盲目瞎投，也有它的生财门道！
事实上，一间好的商铺，确实能够做到永续出租，永葆收益。
那如何投资商铺，才能做到“一铺养三代”的目的呢？
较低的存款利率，会导致资产缩水。（2022年银行年利率为1.75%-1.95%之间，而公认的通货膨胀率为3%/年），由于长期保持较低的银行存款利率，跑不赢通胀，钱变得越来越不值钱。
货币贬值，就必须通过其他对冲的方式，那么只有通过理财产品来实现资产增值，而购买商铺等固定资产来实现货币的保值、增值，是省心又放心的方式。
一间优质商铺，平均回本周期在10—15年之间，而投资住宅，按照租金推算，长达40年才能回本。 一间好的商铺，地段非常重要，上海“中华商业第一街”——南京西路，即使处于疫情封城期间，一间55㎡的商铺，价格仍高达6.5万/月。只要商铺条件过硬，其他任何不利因素，都只会暂缓商铺的升值速度。 购买商铺远比购买黄金等奢侈品有更多优势。与投资黄金珠宝相比，一则大众购商铺都能鉴别商铺的好坏，而购买黄金珠宝难以辨别真假优劣，且保管黄金让人费心；二则商铺有广泛的使用价值，不仅自身在不断大幅升值，而且还可自主经营或租赁经营。黄金只是一种奢侈的消费品，且就目前的黄金市场来说，国际金价已经到了一个相对的高位，即将有一个回调的过程，现在买黄金就有可能被套住。在通货膨胀的压力下，购商铺是唯一可让资产保值升值的稳妥方式。 股票市场变数较大，且劳神费力。投资商铺可坐享其资产升值带来的收益，日常生活、工作不受影响。炒股、买基金得天天盯着，时时留心，生怕下跌，既劳神又费力；涨了还好，一旦被套牢，牵连全家，让人身心俱疲，鸡飞蛋打。尤其最近一段时间，股市狂跌，很多股民叫苦不迭，有了切身经历后，纷纷退出股市，转而购买房产。起码房子都能看得见摸得着，是实实在在的东西，何况商铺还能带来双重收益，每年可收房租且房租远远高于银行利息（商铺的房租每年可达5%—10%甚至高达20%），而且随着租金的上涨，商铺也在不断增值。 商铺不会因房龄增长而降低其投资价格。相反，好的商铺会因商圈的发展成熟而不断升值。商铺使用寿命在几十年以上，买商铺，不仅不掉价，还会更值钱，对于商铺这种价值较高的固定资产，人们往往倾向于买涨不买落，别看买商铺一出手就是几十万块钱，而钱并没有消失，只不过由钞票转化为固定资产，在需要用钱的时候，每年有丰厚的租金进账或者把商铺一卖，钱就回来了。买商铺的人嘴上抱怨房价太高，实际上他们内心希望在购房之后，房价继续上涨。 成熟商铺的商圈有很强的聚合效应，具体从两个方面来说明问题：一、经营者。成熟的商圈会吸引很强的人气，虽然商铺的租金相对来说比较高，但还是会吸引各方的经营者去经营，使这个商圈越做越旺。二、消费者。商家越多、商圈的人气越旺，消费者越爱扎堆去消费。通过这种聚合效应互相融合互相推动，使得商圈和商铺越做越旺。
