各位上海公寓投资客你好，今天我们来具体分析一下目前的上海公寓市场如何，还值不值得投资，以至于现在都是什么样的人群在投资上海公寓。说到上海公寓，在过去的十年间，也就是大概在2010年到2020年，上海公寓这个词，给我们的感觉还是高高在上的，同属于这个房产，但是这个公寓，很少人去接触，甚至呢，在人们的脑海当中，总是有一种印象，公寓，他其实就是有钱人办公的地方，可以这么理解，或者是可以理解成为一种商业的，这个叫驻地办事处。在曾几何时的90年代初，那么流行一个词，叫写字楼，写字楼呢，它其实就是一个现在的公寓的前身，比如说它的面积都不是很大，30平、40平、50平，50平算大的，里边儿不能做饭，没有煤气，另外一个它都是一层，里面有很多个小房间，有这个门牌号儿。

再一个就是在90年代，零零左右的时候呢，城市的高层当中出现的最早的高层系列，包括也是最早的安装电梯楼宇，这样一些群体，在20年前这个写字楼吧，它主要就是办公的，比如说在这个城市当中某些部门儿啊，某些企业在这里招聘啊或者从事公司经营办公，还有是搞一些什么商务洽谈、见面会等等都是在写字楼，那个年代如果拥有了一套写字楼，就相当于现在你拥有了一套在城市市中心大面积的门市房，可以这么理解。

在如今的这个公寓楼，在国内已经非常普遍了，甚至在某些中小城市已经烂大街了，举个例子，这个公寓买完之后啊，大家想的是如何把这个公寓给他租出去，但是现实商务这个生活当中啊，由于这个经济的各种转型啊，线下的转到线上，这个我们说的这个眼界，我们楼下呀，或者是生活当中的这些啊，办公的部门种大商业用品房转到了线上，虚拟的这种直播间，其实就是一种实物和虚拟的转变，导致中国小县城现在很多公寓库存量非常大，租出去的很少，但是反过来说，上海的公寓是一房难求的，咱们比如说目前国内比较好的自媒体发展的这样的一个区域，基本上就在啊，长三角和珠三角附近，因为什么呢？因为这个这个带货，我们知道这个带货啊，这个小商品，以这个义乌比较出名，那么在浙江、广州等等，他们这个带货特别火，也就导致了这个互联网上面的啊，这个整个的发展特别快，那么在一些一线二线城市当中，地段儿比较好的小面积的公寓，比如说上海的20多平，30多平这样的公寓，他的房租呢，每个月大概就在5000上下，听上去好像有点儿贵，但是基本上也和当地的这个房价吻合，这些网红们所谓的网红直播，或者是这个带货等等，他们的这个聚集地基本上也就在这个沿海地区。

也就是这个网上直播这个行业的兴盛，带动了上海公寓这样的一个行业的重新的兴旺发达兴起，很多刚毕业的大学生在异地读完大学，那么很多是不回家的，尤其是三线以下的城市不是特别的发达，经济不是特别好的就会留在上海，这这个从事自媒体，尤其是现在这个这个年轻主播特别的多，他们不会去长期租一个民房，首先条件差不多的公寓，，另外它是短期出租。凡是住公寓的没有长时间住的，这个三年五年没有，最多半年他就会换地方，所以说这个互联网直播带货的兴起，在上海带动了公寓的这个房产冉冉升起，价位也一直在走高，也之所以如此，很多四线五线城市的这个普通百姓，基于对这个公寓的期望值，很多人也投资四线城市和五线城市公寓，但是投资这些城市公寓即是坑，买容易，你在卖的时候他比你卖这个居民住宅楼要难的多的多的多，两种性质，包括你去像养车一样，你去抚养这个公寓的成本也是特别特别高的，特别特别的高，如果你不能够保证长期出租，你就是在赔钱，基本上能赔掉你一个普通家庭的一个人的工资一个月，因为全部都是商业的，并且它的这个房龄也是值得考虑的，我们说这个正常住宅房龄是70年，它只有40年或者50年等等很多弊端。

所以说总结一句话，想投资公寓的没问题，但是必须投资上海公寓，如果投资其他城市，前提是要看一看你所在的这个城市是一个什么级别的，如果是四线或者五线，那大家就尽量少去碰，即使价格低也不要去这个投资，谨慎投资，如果是在一线二线城市位置比较好，特别是上海公寓，那么可以考虑投资一个小面积的公寓。

这是今天上海公寓网公寓顾问给大家一个深度分析上海公寓投资的话题。