来源：莱坊
莱坊发布2021年第三季度广州甲级写字楼市场报告。
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2021年第三季度，嘉裕中心、TCL大厦、东升云顶大厦的交付上市，为广州甲级写字楼市场带来了12.6万平方米的新增供应，推升存量至642万平方米。
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写字楼租赁市场延续了第二季度的活跃态势，企业的写字楼租赁需求，在经济稳固恢复的大环境下，进一步得到释放。TMT及专业服务类型企业继续引领写字楼市场租赁需求端的发展，该类企业的搬迁扩租意向明显。
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此外，部分企业由于在房地产资产管理策略上偏向整合现有的多个办公空间，从而使市场上出现了不少大面积的写字楼租赁需求。由于成熟商务区缺乏新增供应，新增供应，作为新兴商务区代表的琶洲在本季度继续成为拥有大面积，写字楼租赁需求的企业所青睐的市场。
一、甲级写字楼
受新增供应影响，第三季度，广州甲级写字楼市场空置率环比上升0.6个百分点至8.1%，平均租金环比下跌0.6%至每月每平方米人民币170元。
尽管第三季度琶洲有新增供应上市，但琶洲多栋优质写字楼的良好去化表现削弱了子市场平均租金的下跌趋势。本季度，琶洲子市场平均租金环比下降1.4%至每月每平方米人民币143元，其余子市场平均租金则保持相对稳定，多数仅有微幅变化。
朱磊
Laurence Zhu
莱坊高级董事及中国区研究及咨询部主管
“在产业集聚效应的影响下，TMT及快消品类企业，对琶洲写字楼项目的关注度持续走强，继而抬升了部分业主对租金的期望值，上调租金水平。但目前多数业主仍采用以价换量的策略，以加快写字楼的去化程度。我们预计2021年第四季度市场还将有超过4个写字楼新项目约45万平方米陆续入市，新项目主要集中在琶洲商务区区。随着广州市及各行政区十四五建设方案的落地和推进，广州各大商务区吸引资本流入的 磁石作用将更为明显，企业入驻以及更多资本的投入将助力广州各区域内写字楼的面积去化和租金提升。整体市场上，租赁需求的稳定释放，预计将带动市场空置的进一步降低，市场租金有望继续增长。”
二、供应与需求
在第三季度，嘉裕中心、TCL 大厦、东升云鼎大厦的交付上市将广州甲级写字楼市场存量推高至642万平方米，环比扩容2 .0%。市场的活跃表现使本季度净吸纳量在相对高位水平，为7.8万平方米。目前，广州甲级写字楼市场空置率为8.1%，环比上升8%。
黄一匀
Even Huang
莱坊广州分公司总经理
“2021年第一至第三季度，广州甲级写字楼市场的累计净吸纳量已为去年同期三倍的水平。第三季度，新兴商务区录得多宗大面积租赁成交记录，典型成交案例有：蓝月亮在天河时代E-PARK新租了30,000平方米的办公空间；英雄互娱在小米互联网产业园新租了7,000平方米的办公空间；快手科技在广电平云广场新租了5,000平方米的办公空间。TMT及专业服务类企业继续引领写字楼市场租赁需求端的发展。”
三、投资市场
本季度，广州写字楼投资市场未录得大宗交易。但黄埔鱼珠、广州国际金融城等新兴商务区的写字楼散售市场依然保持活跃，录得有游戏、软件类企业购置该区域的写字楼。此外，第三季度黄埔区有广州国际创新驱动中心，广报云汇等甲级写字楼项目超过100套的数量对外公开散售，项目面积超7万平方米，项目高区部分更可带冠名权出售，引起市场关注。
