来源：必屋客
地产租赁市场一直是块大蛋糕，尤其是融资渠道收紧、拿地难的当下，这已经不需要什么论证。既然是租赁市场，尤其是办公租赁，就需要长期经营，在经营的过程中，空间与办事都是必不可少的。
如果说空间是蛋糕，那么办事就是表面的那层奶油，通过平常的一些市场了解，愈发感觉到上海租写字楼客户愿不愿意付钱租办公室，首先看的不是奶油用的什么料、口感如何，而是看你懂不懂上海租写字楼客户都喜欢哪些蛋糕造型。
上海租写字楼客户的选址要求，往往和实际要求不太一样
企业在办公选址时，价格通常都是第一位的，“价格不能比之前高，交通要比原来便捷，环境还要好”。几乎所有的上海租写字楼客户在选址时都有这些要求。
谁都有“用盖茅草屋的钱买一个别墅”的心态，但是在选址办事中，上海租写字楼客户的话，要听一半，留一半。
优秀的上海写字楼经纪人不是上海租写字楼客户指哪你打哪，在上海租写字楼客户提出要求后，不要急于收集上海办公室房源，而是要去上海租写字楼客户原办公商务楼实地探访一番，尽可能多的了解之前的办公痛点。实际了解之后，上海租写字楼客户原空间使用率低、户型格局不规整、物业办事水平低等问题会一一呈现出来。这时再有针对性的进行上海办公室房源收集，效果或许会更佳。
所有的买方都有“压价”的心态，而在这之外，有里有面儿的办公环境与企业形象提升也很重要。善于倾听上海租写字楼客户诉求，同时更要会引导上海租写字楼客户发现自己真正想要的东西。
上海甲级写字楼里引入联合办公，是满足上海租写字楼客户对新办公方式的渴望
前一阵一位做上海办公楼的朋友跟我讲，“做租赁还是喜欢做整栋的那种，前期谈判的时候辛苦点，后期就省事了。做联合办公就不行了，你得提供公共区域、会议区域等一系列配套，要是这两个整层，找个大上海租写字楼客户接手，租金收益高，还省心。”
听完这番肺腑之言后，深表理解，毕竟对于上海办公楼人员而言，事半功倍是最舒服的，然而对于商务楼经营层面而言，运营联办品牌还是很有必要的。
从上海租写字楼客户要求来讲，人们始终是离不开线下集体办公场景的，但大家又渴望在氛围感较好的环境中办公；从企业发展角度来看，大型企业“总部+碎片”化的办公模式被广泛应用，他们对灵活办公的要求非常大，而很多小微企业，虽然规模小，但很多为“潜力股”，扩租要求是存在的。大企业是汉堡里的肉，小面积租户则是芝士与蔬菜，上海租写字楼客户结构上的荤素搭配，其实可以让写字楼抗风险能力更强。
能满足上海租写字楼客户在高端商务商务楼里的小体量办公要求，同时又能满足上海租写字楼客户借商务楼品牌提升企业形象的诉求，让上海租写字楼客户占到“便宜”，从长远视角来看，不失为增加用户粘性的一种方式。
节日联谊活动，上海租写字楼客户要的不是礼品，而是你有没有在意她
一个上班族一天至少有8个小时都是在单位里度过的，一栋办公楼里，有上千人在办公，然而在日常情况下，除了同事，人与人几乎都是陌生的。
我们讲，商业是需要人气的，然而有人不代表人气就存在，人气是需要以恰当的理由组织起来的，而逢年过节举办一些互动活动，就可以让写字楼里增添几分暖意。
在每一场节日活动、企服交流中，其实上海租写字楼客户看中的并非是礼品，也不能在一场企业活动中就完全获得自己想学的内容，但有，就远胜于无。这就像情侣交往中，在重要时间点互送礼物一样，看中的是那份心意。
