来源：世邦魏理仕
全民购物节，消费需求集中释放
2021年天猫双11总交易额定格在5,403亿元，持续稳健增长态势，消费需求集中释放。超过29万品牌商家参与，共计1,400万款商品集体打折；开售第一小时，超2,600个品牌成交额超过去年首日全天。期间近400个品牌天猫双11成交额破亿，各类国货品牌表现亮眼，其中包括华为、鸿星尔克等人气品牌，回力、百雀羚等老字号以及蕉内等新锐国货品牌。
数据来源：网络公开信息、世邦魏理仕研究部、2021年11月
线上线下加速融合，彼此带动
线下商业于体验中“破局”
上海零售业态聚焦全渠道发展，而餐饮和各类创新业态焕活线下商业。截至2021年第三季度，餐饮品类以34%的占比位居线下租赁需求首位。其中中式餐饮及咖啡茶饮布店活跃。首店效应引领消费升级，创新场景打造沉浸式体验。各类首店为线下商业引流，成为差异化竞争的关键，持续助力商业回暖。此外，场景营造为线下商业注入新活力，情境化的场景打造在增强项目辨识度的同时，满足消费者多样化的消费需求。其中，社交、文化及生态等场景的打造更好地连接了消费者与零售商业，为线下商业提供新思路，引起人们的兴趣，充分释放人们的购物热情和消费欲望。例如，包括剧本杀及密室逃脱等类在内的线下娱乐业态以其高度互动性及社交性备受新一代消费者青睐。
新国潮激发文化认同，掀起消费热
国潮已然成为当下消费新势能。随着国内新一代年轻人对传统文化自信的增强，对中国风产品需求日益提升，各行各业的国潮新品牌迅速崛起，吸引了大量品牌和资本进入，众多传统品牌加速拥抱潮流新趋势。2021年前三季度，国内品牌的扩租需求占七成，包括餐饮、娱乐以及生活方式等热门线下业态扩张最为显著，其中不乏各类国潮品牌首店。
数据来源：世邦魏理仕研究部、2021年11月
中式餐饮与国风糕点引领“国潮味”。截至第三季度，中式餐饮品类扩张显著，烘焙甜品赛道迎来多家首店，其中，山海茶点和虎头局渣打饼行等创新国风糕点品牌首进上海。全民健身浪潮推动“国潮服”。近年来，疫情提升了人们对于运动及健康的意识，加之北京冬奥进入倒计时，国货运动品牌逐渐取代外资，回归主场优势，加速发展，线下布点积极。线下沉浸式体验焕活“国潮景”。包括特色主题街区在内的文化场景打造引领消费升级，因地制宜的设计引发消费者共鸣，为线下商业的同质化竞争提供新思路，几乎成为今年新开业项目的标配。作为本年度新入市的热门商业项目，北外滩来福士和瑞虹天地太阳宫以“城市集市”加速出圈，鲜明的主题和极具特色的场景打造深度还原主题，为线下商业注入新活力。
物流市场由数量增长向质量增长转变
双11不仅是电商大战，也是物流企业的年度重要战役。今年双11全国邮政、快递企业共处理快件47.76亿件，较2020年同比增长超过20%。其中，11月11日当天共处理快件6.96亿件，再一次突破历史记录。
长三角仓储物流市场也受到了双11热浪的带动，华东区域的多数城市空置率低于10%，市场呈现供不应求的局面，整体市场高标仓库租金上涨。第三方物流公司、制造业以及电商为第三季度的主力租户，京东在无锡宇培物流园和昆山易商物流园扩租，顺丰在上海金山板块持续扩张。而年末各大电商购物节的热潮，对于物流行业的积极影响将会持续蔓延至2022年春节。
此次备战过程中，科技力量助力增速。基于大数据与供应链的策略，多家头部快递企业对全国大面积的进行前置仓的布局，致使此次双十一期间大范围减少爆仓现象。此次末端配送中的无人车使用较为亮眼，进入商业园区、办公楼宇、公寓住宅等多样化应用场景，配送包裹量超百万件。未来无人车将在多场景进行常态化运行，实现用户体验再升级。同时科技进步为绿色物流的发展添砖加瓦，采用电子面单，智能装箱，新能源供能物流园等方式。面对全民购物节带来上亿件的包裹，绿色必然成为物流可持续发展的关键要素，未来“绿色“将贯穿仓储、运输、配送各环节，践行绿色发展、循环发展、低碳发展，实现物流发展与生态环境协同共进。
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