来源：楼典

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黄浦金陵东路遴选结果官宣

今日,黄浦官方与嘉里建设共同发布公告，确认了金陵东路豫园站上盖土地的遴选结果，卓妙有限公司成为了金陵东路最终的保护性开发主体，而卓妙隶属于马来西亚首富郭鹤年家族旗下的嘉里建设，虽然公告中并未披露地块的成交价格，但知情人士披露，金陵东路地块的总动迁成本超过200亿，预计总投资规模将近400亿元。

金陵东路地块位于上海外滩豫园区域最核心的位置，10号线与14号线的双线上盖，总开发体量65.5万平方米，共分为10块土地，土地编号为外滩街道198-1、200-3、064-01、065-01、066-01、067-01、070-01、071-01、072-01、073-01地块及江西南路、山东南路、盛泽路、070-02地下空间地块。

约65.5万平方米的开发体量中，地上建筑面积不超过 446710 平方米，出让规模在黄浦仅次于董家渡金融城地块。

商业、办公建筑面积不超过 321478 平方米

住宅建筑面积不超过 123902 平方米

地下建筑总面积不超过208363平方米

整个金陵东路的出让过程历时数年。

因为开发体量较大，开发难度较高，金陵东路地块此前经过了历时多轮的方案汇报，香港置地、恒基兆业、恒隆地产、鹏瑞地产...都为其做过方案，但因为种种原因，最终还是与其失之交臂。但最后花落嘉里，黄浦也算是得偿所愿，没有辜负这么多年的努力。

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160年历史的金陵东路，迎来真正复兴。

不是每一条路，都拥有金陵东路这样的历史底蕴。

金陵东路修筑于清咸丰十年，即1860年，因法国领事馆设于金陵东路与外滩的交叉路口，故名领事馆路(Rue du Consulate)，中文译为公馆马路，俗称法大马路，与俗称“英大马路”的南京东路共同为上海百年前最重要的商业街区。1943年，改名为南京的古称金陵。

而原先的法国领事馆早已拆除，改成了如今的光明大厦。

至今，金陵东路沿线仍然保留了众多拥有百年历史的文化建筑，包括建于1860年的圣若瑟天主教堂、1906年的太古洋行、1929年的原法国巡捕房以及1934年的中汇大楼。

金陵东路其实从诞生之初就是上海最贵胄的区域，1926年，金陵东路沿线的土地价格最高达到了10-14万两一亩，是原法租界土地价值最高的区域，在上海仅次于南京东路外滩沿线。

在1928年-1929年，金陵东路的土地价格相当于是淮海西路、武康路、衡山路、襄阳西路、安福路...等上海所有人都津津乐道的林荫道路的30-40倍，相当于上海核心区和五线城市地价的差距。

百年前，金陵东路车水马楼的时候，其他这些地方还是刚刚从农村开始城市化。

摘自于牟振宇 所著《民国时期上海法租界地价时空演变规律研究(1924—1934)》

金陵东路另一个特色就是骑楼，20世纪初，在原法国公董局的统一规划下，金陵东路沿路两侧店面房屋多建成了骑楼式，有避风雨的走廊，在上海别具一格，至今，金陵东路仍然保留了大量骑楼风格建筑，等待修缮。

近30年来，金陵东路随着沿线建筑的老化，以及新建建筑开发的劣质，商业不断衰败，在城市更新之前，成为了云集乐器和夜宵的一条街，远不比当年的繁华。

所以对于金陵东路来说，这一轮的保护性开发真的称得上是百年复兴，恢复以往的荣光，历经160年沧桑的金陵东路，仍然保留了百年前的接到路网与城市格局，上海发展史的瑰宝。

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金陵路的承上启下

从现在上海的都市格局来看，金陵东路处在了人民广场、南京东路、外滩、陆家嘴、南外滩、豫园老城厢、淮海路新天地7个板块的交汇之处，对于联通整个上海CAZ具有枢纽级别的意义。

在改造之前，金陵东路成为了这七大板块中一道隐形的墙，阻隔了他们之间的交通连接，成为了城市核心区的一个碎片空间。

所以，对于嘉里来说，就是要把这一块“Missing Puzzle”碎片空间拼入上海的核心区域。

金陵东路建筑在两条地铁之上、又临近黄浦江、需要保护各类风貌肌理建筑的建筑面积不应小于12.39万平方米、住宅仅有约12万平方米、开发周期较长、数百亿的投入，众多因素叠加，它可能是上海有史以来开发难度最高的一个项目。对于黄浦来说，嘉里建设是最合适的人选。

投资这样一个项目，重要的不仅仅是钱，更是决心与毅力。

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嘉里在中国的最大投资之一

拿下金陵东路的马来西亚首富郭鹤年家族是真正的爱国华侨。

1978年中国实行改革开发，希望可以建设一个拿得出手的贸易中心，因此来吸引外资的投资，而那时候的中国，百废待新，根本拿不出这么多钱，而外商的投资要求都很挑剔。郭鹤年知道这个消息之后，说这个项目必须由中国人自己来建设。郭鹤年找到了外经贸部，由他来出资建设贸易中心。郭鹤年停下了手里的其他生意，把全部资金都抽调过来，在距离故宫三里地的地方合资兴建了中国国际贸易中心，国贸中心一期1984年开工，历时五年建成，郭鹤年在这里陆续砸下了超过5.3亿美金。

1984年，中国整个国家的GDP仅有约1100亿美金，相当于郭鹤年用中国0.5%的GDP（相当于现在的5000亿人民币）为中国打造一个新的门户，当时堪称世纪级的冒险。

郭鹤年旗下的企业，也是上海众多地标的建设者，旗下的嘉里建设与香格里拉酒店集团打造了上海商城、静安嘉里中心、浦东嘉里城、嘉里企业中心等多个世界级地标综合体项目以及浦东香格里拉酒店、浦西香格里拉酒店、本月开业的前滩香格里拉等众多豪华酒店。

2021年初，嘉里建设更是联合新加坡GIC以60.1382亿夺下金桥巨峰路站上盖，打造浦东的最大购物中心综合体。

而本月，嘉里建设再次以近400亿的总投资加仓上海金陵东路，更是希望能够再为上海打造一座世界级的城市地标，看好上海，看好中国未来的发展。

“看大利益，看长远，做得正，才能做得久。”这是郭鹤年的人生哲学。

金陵东路也是这样一个拥有长远大利益的项目，相信它能在嘉里手中，完成百年复兴的最后一里路。