在分析上海商铺交易流程时，我们以付款方式分为全款买上海商铺客户和贷款买上海商铺客户。
全款买上海商铺相对简单，这类客群一般是很有钱的，经济基础雄厚。
大部分买上海商铺客户则选择贷款买上海商铺，无论是全款还是贷款，商铺买卖交易流程都大致相同。
交易流程一般分为：交付定金、商铺网签、产证过户、商铺交割四个环节。
上海商铺买卖流程1
交付定金
交付意向金：意向金不同于定金，交易不成可以退还。买上海商铺客户看中一套房子后一般缴纳1-2万元作为意向金。缴纳意向金后该房24小时内不能再带看其他买上海商铺客户。双方同意签字后，意向金可直接转为定金。
交付定金：为了控制交易风险，上海商铺中介一般规定定金支付不能超过总价的5%。在交付订金环节，主要签署的是订金合同，该合同为正式网签之前的重要合同，内容上与网签合同基本类似，并且在定金合同中需要拟定好未来所有交易时间。定金合同具有法律效力，若业主违约，需要赔付双倍，若买上海商铺客户违约，则定金无法退还。
上海商铺买卖流程2
商铺网签
商铺网签： 网签合同为在网签系统中签署《上海市房地产买卖合同》，又称黄皮合同。
网签前买卖双方提前准备好双方身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证等材料，到房产所在区域的网签中心进行网签。
当天买上海商铺需向卖方支付不低于50%的首付款，并同时申请按揭贷款，网签当天会有银行老师协助申请贷款，贷款需提供收入证明、银行流水和征信报告（收入证明一般需覆盖每月家庭负债额的两倍以上，银行流水则需至少与家庭月负债额等同，收入不稳定者以全年平均流水计算）。
上海商铺买卖流程3
产证过户
一般网签5个工作日后，可以前往交易中心办理各项交税手续。交税当天一般可以领到新产证。
拿到产证之后送到银行做抵押，直到1-2个月后银行批复放款，4-5个月实际放款，或公积金管理中心约20天左右批准和实际放款，买方才能重新拿回产证。
（虽然上海市在过户当天才查询买上海商铺的购房资质，但在上海商铺中介的作业过程中，交付意向金的时候就需要查验买上海商铺客户购房资质，并在转定金时做好业主的产调工作，以免交易时出现变数带来交易风险。）
上海商铺买卖流程4
商铺交割
一般预留2-5万尾款用于商铺交割，主要是防止有物业欠费、水电煤和有线电视欠费的情况。交割完成后交钥匙换锁。
