来源：高力国际
北京
整售交易：8宗交易/88.1亿元
最大交易：北京悦荟广场零售
2021年第三季度主要交易类别：写字楼，商务园区
2021年第四季度朱啊哟关注领域：写字楼，物流
三季度北京共录得8笔交易，总交易额近88.1亿元，总成交面积约28.2万平方米。
外资买家在三季度完成近40亿元的交易，环比增长22%。内资买家完成48.1亿元的交易，约占三季度总交易额的55%。
世茂工三商场被中植集团旗下子公司以16.5亿元收购。Brookfield完成对悦荟中国零售资产包的收购，其中包括位于昌平区的北京悦荟广场。凯龙以19.5亿元购得面积为38,000平方米的写字楼德胜国际中心。
三季度完成的其他交易包括总价值4.78亿元的一栋写字楼和一个商务园区；总价值6.35亿元的两个工业项目和价值6.3亿元的一个公寓项目。
中关村、上地和中央商务区的写字楼将成为下一季度市场的焦点。包括国企和金融机构在内的买家将继续关注核心区域，但将继续受限于资产的稀缺。
上海
整售交易：9总交易/126亿元
最大交易：上海悦荟广场，零售
2021年第三季度主要交易类别：写字楼，商务园区
2021年第四季度主要关注的领域：CBD写字楼，商务园区，物流
上海三季度完成9笔交易，总交易额为126亿元。自用买家仍是写字楼和商务园区资产最活跃的买家，投资交易则包括零售和公寓资产。
包括瑞力大厦、晶耀前滩T6和凯科国际大厦在内的写字楼和商务园区交易共计7笔，总交易额为91.5亿元。自用买家参与了其中6笔交易，总价值为75.3亿元，占写字楼和商务园区交易额的82%。
Brookfield Asset Management以约90亿元从阿布扎比投资局 (ADIA) 和麦格理手中购得悦荟旗下零售资产包，包括北京、上海、重庆、西安和青岛的五个商场。字节跳动以逾20亿元在杨浦区购得一块19,395平方米的土地，用于建造写字楼——这是继近年来美团、哔哩哔哩、阿里巴巴和网易等公司收购商业用地之后互联网巨头的又一笔重磅交易。
保险公司、银行和证券公司等自用买家将继续在CBD寻找自用物业。商务园区将吸引国内外买家的积极兴趣，预计未来几个月将有交易。
