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李嘉诚又抛项目，难道他真的也要“跑路”吗？
2021-09-18
9月17日晚间，希慎兴业（00014）发布两则公告，宣布以人民币35亿元收购上海世纪盛荟广场。
该项目持有人为长江实业的间接全资附属公司，持有60%股权。希慎兴业将通过中介控股公司收购项目余下40%股权。
01 囤地16载，套现35亿！
9月17日晚间，希慎兴业（00014）发布两则公告，宣布以人民币35亿元收购上海世纪盛荟广场。
该项目持有人为长江实业的间接全资附属公司，持有60%股权。希慎兴业将通过中介控股公司收购项目余下40%股权。
据悉，本次希慎收购的是长实持有的60%股权，耗资35亿元，长实就此得到收益21亿元。
按公告所言，希慎还将继续收购上海世纪盛荟另外40%股份，而以当下其和长实交易价格计算，收购另外的40%股份还需要资金约23.3亿元。
因此，待希慎将全部股份拿下，最终或许付出收购成本为58.33亿元。
按公告披露，完成时，希慎还将存在一笔总额最高达18亿元人民币的未偿还委托贷款(即委托贷款)，该笔贷款由该等卖方的若干联属人士(作为委托方)透过汇丰(中国) (作为贷款代理)向项目公司(作为借款人)提供，期限为期六个月。该笔委托贷款将以买方在完成后六个月内向项目公司作出的注资偿还，根据买卖协议委托贷款构成应付代价的一部分。
希慎方面表示，收购属策略性长期投资，令集团内地市场业务多元化，符合加强投资物业组合的业务策略，增加稳定的经常性租金收入，提升股东价值。
当日晚，长实回应媒体有关出售上海世纪盛荟事宜称，长和达盛地产(上海)有限公司由上海市市属国有企业国盛集团下属企业上海国盛集团地产有限公司及上海市地方国有企业上海达安房产开发有限公司分别持15%及25%股权，以及由长江实业集团有限公司的附属公司Beright Investments Limited持60%股权。而长和达盛地产(上海)有限公司股东及相关方已签订出售上海“世纪盛荟广场”项目的协议。
长实方面表示，是次物业销售为长江实业作为地产公司的日常销售业务之一，长江实业于有关销售的所占收入约为人民币21亿元。长江实业于过去10年在内地物业销售收入每年平均约港币298亿元。
▲世纪盛荟广场
据悉，世纪盛荟广场位于上海静安区新闸路668号、688号，以前是紧邻静安区“东八块”的西斯文里地块，2005年被李嘉诚购得，建筑面积约为86500平方米，包括一座24层高的大楼和一个3层地库。目前处于空置状态，拟用作写字楼/商铺混合用途发展项目，并拥有约320个停车位。
02 一代“商人”
曾经那位“眼眸无神，骨架瘦弱，恐难成大器。”少年，历经风云78载，如今已过9旬，贴有“地产大亨”的李嘉诚，早已经成为中国商界一代传奇。
作为精明的商人，他的一举一动备受关注，被视为投资风标。
李嘉诚自1958年开始投资地产，1972年长江实业上市，其股票倍超额认购65倍，他的商业帝国逐渐强大，到70年代末期，李嘉诚已从同辈大亨中脱颖而出。
李嘉诚资产不断累积坐上了亚洲首富的位置，令人意外的是，2013年开始，李嘉诚开始不断抛售国内资产。
九年了，套现逾千亿
（不完全统计）
58.49亿港元
2013年7月，出售香港天水围嘉湖银座商城
32.68亿港元
2013年8月，出售广州西城都荟广场
89.5亿港元
2013年10月，出售上海东方汇金中心
38.4亿港元
2014年1月，出售南京国际金融中心大厦
8.75亿港元
2014年2月，减持长园集团股权
24.72亿港元
2014年3月，减持亚洲货柜码头60%的股权
440亿港元
2014年3月，出售零售旗舰店屈臣氏24.95%的股权
72.01亿港元
2014年4月，出售北京盈科中心
19.4亿港元
2013年10月，出售上海盛邦国际大厦
39.1亿港元
2014年11月，出售重庆大都会
38.23亿港元
2014年11月，出售和记港陆71.36%股份
6.48亿港元
2015年2月，出售香港地产盈晖荟
76.8亿港元
2015年6月，减持港灯20%股权
230亿港元
2016年10月，出售上海陆家嘴世纪汇广场50%股权,这是其在上海浦东拥有的最后一个商业项目。
144.97亿港元
2017年7月，出售和记环球电讯有限公司全部权益
20亿港元
2017年9月，出售香港山顶道86至88号及山顶道90号两幅宅地
402亿港元
2017年11月，出售香港中环中心75%
20亿港元
2017年12月，出售“和富荟”
78.47亿港元
2020年7月，出售成都南城都汇项目的住宅、商业单位及停车场（开发16年的项目）
35亿港元
2021年9月，出售上海世纪盛荟广场
▲资料来源：市场公开信息，投资与地产整理
此外，2020年9月，据媒体披露，长实集团拟出售位于北京、上海的两处物业，对应价值达500亿元。据悉，此次出售的资产包含住宅和商业综合体，分别为北京市朝阳区逸翠园二期项目和上海普陀区高尚领域综合体项目。
对于“李嘉诚跑路”的传言，李嘉诚曾表示，“做生意有买有卖再正常不过，这些全是出于市场和经济情况而做出的决定。”
如此频繁抛售中国资产，是否表示放弃中国房地产吗？其实并不是的。
据了解，李嘉诚旗下公司在2019年5月和12月就分别购入了成都晶融汇项目和上海浦东三林印象城。
地产分析师严跃进表示，出售成都南都汇项目，不能说明他对内地市场不看好，更体现了他对这个资产的管理组合，通过出售来回笼资金。从去年的买进，到今年的卖出，这一进一出也表明了他并不是有意撤资，更多的是把一些流动性差的资产抛掉，质量比较好的保留。
