来源：楼典

10月8日，上海第二轮住宅土地出让中的7幅土地，因为无人报名而终止出让活动，其中包含了开发体量巨大，起拍价39亿的奉贤新城望园路双线上盖地块。

而在昨天，长宁娄山关路双线上盖113街坊地块，也中止出让了。

长宁50.9亿挂牌了最好位置的土地

地块终止出让在上海还是挺罕见的，往年一般一整年也就几块，而像这种重磅的综合体地块终止则是更为罕见，因为一般都是有明确意向的买家，土地才会挂牌。

奉贤的这块地相当好，地铁上盖，北面是未来奉贤的CAZ，东面就是上海之鱼，地上约34.6万㎡的开发体量，包含了17.2万㎡的住宅，起始价也就39亿，住宅参考价4.1万，还有超过10万㎡的商业和大部分可售的办公，算下来楼板价不到1万，哪怕是在奉贤的商住办综合体，做起来也是比较舒服的。

而且这块地是五大新城CAZ区域出让的第一幅地标地块，位于中央生态活力区的规划内，将建设奉贤区215米地标建筑群最高层新地标，指标意义明显。

而长宁这块地位于古北路天山路路口，是15号线娄山关路的正地铁上盖，同时与2号线娄山关路站通过地铁联通，可以说是长宁位置最好的商办一手土地，以50.9亿的起拍价计算，楼板价仅约3.11万元/㎡，若是计入地下商业，则楼板价仅约2.8万元/㎡，也相当划算。

两幅这么好的地接连终止，的确令人意外，楼典打听了一下，两个地块的意向买家还是挺有信心的，只是碰到了阶段性的小意外，反映了现在房地产开发，尤其是商办土地开发资金链的困难，但两幅地块毕竟位置优秀，未来仍然可期。

而这个月底，黄浦金陵路的百亿土地就要开标了，这个地块的顺利出让与否具有比较指标性的意义。

黄浦金陵东路百亿土地开启出让遴选！总开发体量65.5万㎡

上海现在每年是三个几百万——开业几百万平米的商业，建成几百万平米的写字楼，出让几百万平米的商办土地，这在地球历史上都是很罕见的规模。但显然，需求并没有这种持续的爆发式增长，办公以及商业的空置率一直在上升，租金在下滑，综合体的开发变成一个吃力不讨好的事情，资产的估值受压。而同时，住宅限价，住宅的开发利润也是确定好的，当商业住宅办公的开发都不这么charming了，长此以往，不是一个健康可持续的模式。

未来市中心这么多旧改地块和五大新城的CAZ都需要优质开发资源的引入，谁来接盘逐渐会是个问题了。