来源：楼典

五大新城

总体城市设计正式发布

五大新城

是否能成为一个独立的城市？  

01

奉贤新城

奉贤新城楼典来划下重点：

● 定位：新青年集聚地、新产业爆发地、新江南呈现地从远郊尽端到枢纽会客厅。

● 规划人口：85万

● 产业：建设国际知名美丽健康消费目的地为目标，打造东方美谷特色产业品牌，以生命健康为主导，医美服务为特色，创新 载体为支撑的三大产业方向，培育千亿级产业集群。依托东方美谷，围绕化妆品、健康食品、生物医药等重点领域，构建具有鲜明奉贤 特色的“全球生命健康产业创新高地”。

● 核心区：上海之鱼及中央公园打造奉贤新城 CAZ，按照上海城市副中心的功能能级打造 新城中心，强化服务辐射功能，吸引先进制造业的企业总部、研发中心、运营平台 在新城中心的集聚，促进健康产业、体育产业、文化产业在新城形成特色功能，加 快推动高能级生产性服务业和高品质生活性服务业发展。

● 天际线：结合新城中心和轨道交通站点，打造高层标志簇群，塑造曲线连贯、韵律起伏、 层次分明的天际轮廓，避免多点开花。高层标志簇群宜由 1 栋 300 米左右的超高层 地标建筑统领，由 3—4 栋 200-260m 不等的超高层建筑共同构成，地标建筑与其 次级建筑群之间高度差不大于地标建筑高度的 1/3。

02

青浦新城

奉贤新城楼典来划下重点：

● 定位：具有江南历史文化底蕴的生态型水乡都市和现代化湖滨城市

● 规划人口：80万

● 产业：创新研发、商务贸易、旅游休闲

● 核心区：青浦新城TOD站中央商务区

● 天际线：地标建筑280米

03

嘉定新城

嘉定新城楼典来划下重点：

● 定位：

以汽车研发及制造为主导产业，发展为具有独特人文魅力、科技创新力、辐射长三角的现代化生态园林城市。

● 规划人口：110万

● 产业：

以世界级汽车产业中心核心承载区为依托，建设“汽车制造领跑+ 智能传感领航+精准医疗领先”的特色产业体系，打响“国际汽车智慧城”品牌。

● 核心区：北部产业片区、中部老城片区、远香湖新城中心片区、西部上赛场片区、南部宜居片区等五个功能组团的整合联动发展，总体形成“环廊贯通、轴心引领、五片融合”的空间结构和“教化精神古今交融、空间基底规整有致、天际轮廓三簇鼎立”的城市意象。

● 天际线：

沿紫气东来轴构建“一心两翼、三簇鼎立”的标志性节点秩序。“一心”指远香湖核心高层建筑群，“两翼”指西侧上赛场标志建筑和东侧马东地区高层建筑群，由此构筑新城南部东西向的天际轮廓。

04

松江新城

松江新城楼典来划下重点：

● 定位：科技创新策源与高端产业引领 的科创之城，高铁时代“站城一体”与“四网融合”的枢纽之城 , 互联互通与智慧 智能的数字之城，绵厚历史与新时代文明交相辉映的人文之城，人与自然和谐共生 的生态之城。

● 规划人口：110万

● 产业：以智能制造装备为主导，做大新一代电子信息、 旅游影视等特色产业，培育生物医药、工业互联网等新兴产业。

● 核心区：从 G60 高速交通干线到长三角 G60 科创走廊，通过门户节点、产业地标、 界面引导打造以松江大学城、科技影都核心区（华阳湖）等为引领的科创产业风貌， 充分展示松江新城作为长三角 G60 科创走廊策源地形象。

● 天际线：以枢纽为新城制高点，以佘山为视线焦点，引导形成南高北低、东高西低的新城高 度分区，围绕科技影都（华阳湖）、国际生态商务区等 4 个特色中心形成次级地标 建筑簇群，整体塑造标识突出、曲线分明、舒朗开阔的城市轮廓。

05

南汇新城

南汇新城楼典来划下重点：

● 定位：南汇新城定位为离岸在岸业务枢纽、开放创新高地、宜业宜居城区的滨海未来城，打造具有显示度的滨海未来城市形象。

● 规划人口：144万，五大新城之最

● 产业：人工智能、航空航天、生物医药、集成电路、离岸金融、贸易

● 核心区：滨海形成总体集聚的现代化城市形象，向内陆腹地逐步舒展。着力打造新片区中央 活动区及滴水湖周边商业、办公、公共服务等功能集聚区域国际化城市形象，形成“一 主两辅”高层建筑簇群，打造具有辨识度的沿海天际轮廓。内陆依托古镇风貌和蓝 绿交融的大地景观资源，打造江南田园水乡景观风貌。

● 天际线：

一主：新片区中央活动区门户节点。在新片区中央活动区凸岸转折点和市区视线通 廊交点布置不超过 480 米的地标建筑，建筑高度在全市仅次于陆家嘴高层群。打造 引领整个南汇新城建筑高度序列的至高点。

两辅：结合开放区门户与顶尖科学家社区布局次要高层标志簇群。北翼结合开放区 门户开发，规划布局 300 米标志性建筑，强化南北向入城通道上的门户形象；南翼 营造面向东海大桥视线节点，标志性建筑高度 200 米，丰富了滨杭州湾沿岸的高度 序列。

总结

楼典来划下重点：

五大新城的此轮规划是建设具有完整城市功能的“独立”城市目标出发。

人口：五大新城的规划都是集聚百万级人口发展目标，总人口规划是529万，加上非新城区域的人口，这五个区全部建设完毕的总人口规模可达近1000万，在规划中明确提出了保障系统性用地布局，增加了住宅的供应量和容积率。

城市功能：公园、绿化、教育、文化设施的大规模提升。

交通：聚焦TOD开发，大幅度增强轨道交通周边的开发强度。

CAZ：每个新城都拥有自己的中央活动区及中央商务区，平均开发规模在200-300万平方米，相当于一个小陆家嘴的开发规模，每个区域都有自己的地标天际线组团，营造一个完整的都市形象。

产业：每个新城的产业侧重点各有不同，但主要集中在智能制造、新能源、生物医药、芯片等高端制造产业。

规划虽然很美好，但以目前的经济形式和五大新城的现状，需要强有力的开发运营商去运营这么多的商办及产业空间，不容乐观，任重道远。