来源：商办互联

2021年10月6日，香港特首林郑月娥正式发布2021年度施政报告。报告除了完善强调一国两制等法规实施以外，还宣布了一件超级大事件，香港将拿出临近深圳的元朗区和北区的全部土地，一共300平方公里土地（接近整个香港陆地面积的三分之一），设立“北部都会区”，融入国家发展大局，跟深圳协同发展！跟大湾区协同发展，共同建设国际创新科技中心。

全新的、协调统一发展的深港都市圈诞生了，这可以说是国庆节期马上就要结束的最大彩蛋，也算是国庆献礼了，在此我们摘取了这份报告中有几个非常值得我们商务楼宇从业人士关注的要点供大家参考。

首先就是共同建设国际创新科技中心的定位确定。这些年以来，北京和深圳在科技创新的道路上可以说是形成了分庭抗礼、南北两极的局面，这个定位之下，深圳+香港的科技创新发展核心又增添了区域竞争力，未来配套的各种产业政策将接踵而来，更多的科技企业、巨头、资本会将目光聚焦于此，投资的砝码和发展重心布局在此。

其次就是“双城三圈”与深圳的直接融合动作。双城就是香港和深圳，“三圈”是“深圳湾优质发展圈”、“港深紧密互动圈”、“大鹏湾/印洲塘生态康乐旅游圈”。政府将通过修建地铁、快轨、北环等方式让这三个商圈与深圳的南山、福田等区域直接融合，这无疑是直接“输血”给三个新商圈的最落地动作，商务活动的交互增多直接带动商务楼宇空间的需求。

为了繁荣北部都会区，香港政府会直接将一些无地域限制的，能够带动就业机会的配套设施、写字楼迁往此处。同时为了在定位上与深圳协同，香港政府设立“新界北现代服务中心”，在原有87公顷土地的基础上，新增150公顷用地来建设“科技城”，与深圳接壤的北部都会区共计300平方公里的土地，未来能够带动多少高端楼宇、园区的发展？这些都将呈现在世人面前。

深圳和香港双城融合，这是我国第一次出现2个世界级一线城市直接融合发展，也将会对世界影响力城市格局产生影响，也可以说香港融入到深圳的整体发展布局中对于香港的未来是最佳选择，或者说是别无他法。

任何城市区域、商圈的发展繁荣最核心基础就是对人才的吸纳、容纳能力。此次北部都会区的设立，深港两地政府将在未来十年新建130多万套福利性质的房屋，香港方面也将额外增加600公顷的土地作为住宅和产业用地，整个北部都会区建成后能够容纳250万人居住，让优秀的人才居有所居，这才是区域发展长久不衰的不二法门。

如果说人们对于定住区域的选择，在某种程度上决定自身、家庭、家族的未来发展，那么这次的大动作无疑让这两地人民押中了国运，恭喜！