来源：楼典

01、后滩住宅区正式启动

后滩一线滨江大幅度增加住宅地块

前滩南开发正式启动！四幅地块121.96亿挂牌

上周，楼典整理了前滩南的开发讯息。

本周，整个浦江东岸又有大动作，位于前滩和后滩站之间的土地新规划公布，大幅度增加了住宅开发体量，共将推出4378套，约438,000平方米的新住宅供应。

后滩新住宅区，位于前滩与后滩已建区域的之间，已经空置超过10年时间。共有8幅地块，占地面积超过40万平方米，其中可开发土地约为20万平方米，地上总开发面积大约是63.6万平方米。

土地指标上，8幅地块中仅有一幅纯商办地块，其他均为商住办和住宅开发，显示出区域人口导入的倾向，户均面积仅有100平米，可增加约一万居住人口。

02、命运多舛的后滩...

相比于前滩，后滩的经历如同"公主身子，丫鬟命"

去过后滩站周边的人都能感受到后滩的荒凉，而其实后滩的开发远远早于前滩，后滩的位置其实比前滩更靠近市中心，但它的开发历程其实相当坎坷。

最早，后滩的名称是浦江耀华国际商务区。

2007年，后滩站的上盖地块——环通商业广场就已经出让，但因为一系列的耽搁，该项目至今没有建成。

2011年，是后滩的高光时刻，SK集团2011年8月，韩国SK实业集团以17.527亿元人民币的底价竞得该幅地块，折合楼板价约为1.3万元/㎡，但该项目的开发周期一晃就是10年。

时任的浦东新区区委副书记、常务副区长说：后滩其实并不“沉寂”，一个堪比陆家嘴的国际商务区“耀华国际”眼下正在此悄然动土，预计最快5年之后就将成为浦东新区的又一傲人地标。

然后在2017年，这位话事人自己已经陷入囹圄。

在这个期间，后滩陆陆续续出让了几幅商办地块，但规模都不大。

过了一段时间之后，后滩又转变了思路，变成了租赁住宅聚集区，出让了好几幅租赁住宅地块，成为了整个世博前滩区域的企业配套。

后滩的转机在2017年，3月31日，马来西亚首富郭鹤年旗下的香港上市平台嘉里建设投资15.568亿元，间接收购后滩最大地主，上海克虏伯不锈钢有限公司股份至超过35%，此前，嘉里已经分别两次花费超过31亿元收购其24.4%股份。

克虏伯地块当时规划总开发体量超过100万平方米，是嘉里在大陆的最大投资之一，但最终，又在一系列时事件发生之后，这个规划没有实现。

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最后，后滩大部分的土地变成了上海市中心最大的公园。而剩下的土地，则成为了新规划的居住区。

03、未来的后滩...

大公园、大马术、大剧院、小房子

而如今，位于克虏伯旧址的世博文化公园正在如火如荼的建设中，中央的湖泊已经基本建成，在年底就可以部分开园。

世博文化公园还有上海市区唯一的双子山，位于公园东南侧，占地达30万平方米，山体最高处48米，还原自然野趣的山林溪瀑，展现都市山林风貌。山间设置曲幽步道，可供市民散步休憩，登坡望远。山体内部采用空腔结构，设置停车库、变电站等功能设施，并与外部交联互通。

此外，后滩还多了马术中心与上海大歌剧院，与世博文化公园一起，成为了上海新的文化、体育、绿色地标，美轮美奂。

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04、后滩的启示

区域开发的重大不确定性...

后滩纠结的开发历史告诉我们，哪怕在上海的好位置，区域开发也不一定是成功，期间的风险其实很高，像临港、真如这些开发了十几年，仍然没有成熟，楼典总结了下，一个区域的成功可能是建设在：

Location Location Location

精准的定位和高标准的规划

与规划和定位优质的开发资源

合理的开发周期

优质公共设施与资源导入

政府推动优质产业导入与人口导入

持续投入与升级

前滩做到了其中的大部分，而后滩则是欠缺许多，这也难怪，两个区域的不同结局。