来源：楼典

等待数年，黄浦土地皇冠上的明珠，金陵东路-豫园站沿线价值超过200亿的十块土地，在8月26日正式开启历史风貌区实施主体遴选（土地出让）程序，土地编号为外滩街道198-1、200-3、064-01、065-01、066-01、067-01、070-01、071-01、072-01、073-01地块及江西南路、山东南路、盛泽路、070-02地下空间地块。

楼典此前报道：三年计划卖17块地，黄浦把上海的传家宝们都拿出来了

金陵东路地块是17块地的首幅出让土地，无论是对黄浦还是对上海都具有历史性意义。

十幅地块位于河南路于金陵东路十字交叉路口，紧邻10号线、14号线豫园站，与外滩与黄浦江咫尺之遥，地理位置及其优越。

10幅土地的占地面积超过130亩，总开发体量超过65.5万平方米，在上海的核心区能有这么大一片的开发体量十分罕见。

地上建筑面积不超过 446710 平方米

商业、办公建筑面积不超过 321478 平方米

住宅建筑面积不超过 123902 平方米

地下建筑总面积不超过208363平方米

以住宅10-12w一平米，商办4-5w一平米计算，金陵东路地块的土地价值在250-300亿左右。

具体土地指标

城市设计方案

从区域大格局来看，金陵路位于人民广场、南京东路、外滩、新天地淮海路、豫园老城厢、南外滩董家渡以及陆家嘴七大区域的交汇之处，也是黄浦唯一一个正地铁上盖开发综合体，承载了联通上海百年历史的都心枢纽位置。

金陵东路东起中山东二路，西迄西藏中路，长1402米。1860年筑，因法领事馆设于此，故称领事馆路，中文译为公馆马路，又称法大马路，是上海唯一一条富有南国风韵的骑楼式大街。鸦片战争后，从闽广迁来许多广东籍居民，聚居于这一带，故修建起广东骑楼式建筑。

根据保护方案，未来金陵东路的骑楼形式将会全部保留下来，成为上海最具风韵的历史街区，保护各类风貌肌理建筑的建筑面积不小于12.39 万平方米。

该地块也是上海第四幅采用历史风貌区实施主体遴选程序的地块，10月29日将会揭晓最终的入围结果。

从评审条件来看，对于实施主体的要求主要集中在下面五个方面：

1、历史保护建筑或文物保护、修缮和开发利用经验：历史保护建筑或文物保护单位等级、历史保护建筑或文物保护项目数量等内容；

2、经济实力：2020年的总资产规模；净资产规模、资产负债率等内容；

3、技术资质：当前主体信用评级；当前房地产开发资质等内容；

4、项目经验：在国内“一线城市”中心城区或主城区及“港澳台”自行开发商业、办公及住宅物业开发及持有量；

5、运营能力：国内“一线城市”中心城区或主城区及“港澳台”自持办公物业中承租的跨国公司地区总部及世界500强地区总部数量；2020年度国内“一线城市”中心城区或主城区及“港澳台”主城区自持商办物业“税收亿元楼”数量等内容。         

2003年到2019年的16年时间中，老黄浦的重磅土地招商连续遭遇了四次挫折与变故。外滩源、外滩163、外滩8-1、董家渡四幅土地分别遭遇了假洛克、苏宁退地、证大资金链断裂、复星与SOHO撕逼、中民投资金链断裂，虽然四个项目最后的开发成果其实都不俗，都是极好的项目，但是中间的变故让浦东、静安、徐汇、长宁迎头赶上，抢下了众多优质开发资源。

所以对黄浦来说，金陵东路无论是从地理位置还是开发体量，都是一场不能输的战役。据楼典所知，目前对金陵东路青睐有佳的企业包含一家港资、一家国企和一家民企，从三家公司的开发经验来看，楼典感觉这其实是一道简单的送分题，但答错就是送命题。

金陵东路从历史文脉、开发体量、交通配套、区域发展、景观天际线来说，都是万里挑一的项目，希望黄浦能做出一个正确的选择，不辜负这片宝贵的土地。