来源：第一太平戴维斯

2020年，一线城市的豪宅成交量非常可观。全年，总价超1000万的豪宅成交逾3万套。而在疫情的影响下，这样的趋势或仍将持续一段时间。日前，第一太平戴维斯广州策略顾问部董事张晓远受邀参加腾讯地产广州站“地产尖子班”独家专访，观往知来，专业解读大湾区豪宅新势力。

精彩看点：

广州豪宅市场是如何发展的？

广州豪宅市场呈现怎样的趋势？

广州豪宅市场未来前景如何？

起步较早

广州豪宅市场发展空间巨大

广州高端豪宅市场发展较早，近年来，高端豪宅物业的价格逐年走高，面积也在逐年增大。随着国民经济的进一步发展，生活水平不断提高，未来的豪宅市场具有巨大的发展前景。

根据第一太平戴维斯的数据显示，总价越高，豪宅客群对城市能级的选择更趋谨慎，传统一线城市可承接5000万以上的投资；而广州由于供应量及地域各方面因素影响，投资总价接受度低于其他一线城市。

对此，张晓远分析称，纵观上海、北京、香港等一线城市，其豪宅或大面积产品，抑或高总价产品的销售量，都呈现逐年走高的趋势。因此，广州未来的豪宅市场仍具有非常大的发展空间。

客群转变

豪宅置业客群呈年轻化趋势

除了广州高端住宅物业市场发生了一些变化外，高端物业的置业客群近几年也呈现出与以往不同的态势，即高端物业的成交客群向年轻化发展。以前购置高端物业或者豪宅产品的客群，以中年人甚至老年人为主，但如今，年轻人逐渐成为豪宅市场中的主力购买人群。

对于此现象，张晓远认为，“70后”、“80后”甚至“90后”都已成广州千万级别豪宅的购买客群，更多20-30岁的人群成为购买大平层公寓产品、豪宅产品的主力买家。与前几年不同，豪宅客群平均年龄呈现下沉态势。

多因素推动

大平层公寓物业的出现与崛起

随着城市住宅用地供应的减少，住宅用地年供应有限。在政策文件、政府导向的推动下，住宅用地将更多用于保障刚需人群或者改善型客群的住房需求，进而导致高端住宅产品土地资源稀缺。在这样的大背景之下，市场上出现了非常多的商办类产品用作居住类产品，并由此出现了大面积的公寓。

根据第一太平戴维斯的数据显示，城市能级越高，豪宅产品越丰富，豪宅客群对大平层的接受程度更高。

张晓远称，以往公寓以小面积为主，主要是解决刚需人群的需求。而随着城市人群的收入进一步增加，需求进一步放大，大家对于居住舒适度的要求进一步提高，但是受限购政策的限制，存在众多没有购房资格的意向购房人群。由于没有住宅购买条件，这些人群会转向大平层公寓产品。

同时，由于境外投资遭受挤压，移民倾向大幅回落，置业需求回流，部分从海外回来的年轻客群，对住宅的产权、产品的多样化更具包容性，眼界更广泛，他们对住宅产权的产品要求不高，大平层公寓产品也应运而生。

豪宅稀缺

大平层公寓市场未来可期

张晓远

第一太平戴维斯广州

策略顾问部董事

对于未来豪宅价值的预期，

张晓远有以下两点判断：

01、从居住性来讲，豪宅产品市场前景巨大。随着豪宅产品未来供应减少，它的稀缺价值将进一步放大。所以该类产品在今后的市场上将更加抢手。

02、商业产权大平层公寓产品是当前豪宅市场非常重要的补充。随着市场的成熟，将有越来越多的大平层公寓产品供应，市场接受度也在不断提升。结合大平层公寓购买客群年轻化的趋势，随着年轻人财务实力的进一步提升，该客群对大平层公寓的购买力将不断增强。因此，大平层公寓将成为市场上非常重要的补充产品和成交产品。

根据第一太平戴维斯的数据显示，过去五年，广州高单价公寓产品成交量逐渐上升，反应了市场对于高端公寓产品的价格接受度越来越高。同时，1,000万以上的公寓产品成交量逐年上涨，仍意味着客户对购入高总价公寓类产品的意愿在逐渐上涨。

广州基于城市经济结构、人群购买习惯等因素，目前大平层公寓市场的供应较少，而深圳有众多单价将近20万，甚至超过20万的大平层公寓产品。但随着城市和购房人群的进一步发展，未来这类产品在广州的供应将会越来越多，广州人对于大平层公寓的需求也会越来越大。

对于未来的总体趋势，张晓远总结，未来不管是全国、大湾区、还是在广州，这类大平层公寓产品的前景都将是非常巨大的。