来源：莱坊

最近，互联网大厂圈备受关注的，除了新一轮人才争夺战之外，无疑是小米新总部大楼的正式启用。小米新总部位于北京市海淀区上地地区，占地21万平方米，可容纳1.6万个工位，堪称又一个互联网大厂自建物业的大手笔。

小米总部

图片来源：公众号“SOTO科技”

而在小米周边，则是拥有“中国半个互联网”的后厂村地区，云集了快手、新浪、腾讯、百度等互联网大厂。而在传统的科技公司圣地，北京中关村各类互联网公司也不少。

互联网公司选址为什么喜欢在北上广深等一线城市，而且喜欢“扎堆”，这背后的选址逻辑和考虑是什么呢？

一、互联网公司扎堆北上广深

作为首善之区，北京先行一步，依托中关村，在科技上一路领跑。目前，北京汇聚了国内最多的互联网公司。而且还形成了一个独特现象：这些互联网大厂都集中在中关村－后厂村－望京一代。

其中，后厂村堪称中国互联网半壁江山所在地，是“中国单位经济产出和智力密度最高的地方”，云集了百度、腾讯、小米、新浪、网易、快手、滴滴等公司总部。而望京地区是很多新互联网公司喜欢安营扎寨之地。不仅有美团、陌陌、触控、百合网等，还是O2O创业的首选之地。因此，在北京，互联网公司形成了老中青的汇聚之地——中关村、后厂村、望京。

上海作为老牌金融中心，互联网产业没有北京那么发达，但追赶势头也十分凶猛。近年来，互联网大厂频频成为上海新“地王”，就是最有说服力的证明。

今年6月18日，上卓越集团与京东联合，以99亿拿了上海普陀西站的超级地块。该地块所在地极大可能是未来的城市副中心，将被打造成智能创新经济的产业链聚集区。而去年11月，美团以65.4亿元拿下上海市中环内杨浦区定海社区地块，该地块所在的杨浦滨江区域，未来的定位是打造科技创新高地。而2021年1月22日，B站以81.18亿的高价竞得上海市杨浦区定海社区的一块地。

作为孕育了腾讯和华为的深圳，也是互联网公司青睐之地，不仅汇聚了一众老牌互联网公司，还覆盖新兴产业，高新尖制造业。

2020年，字节跳动10.82亿落地深圳，拍下深圳网红街道粤海街道的一宗商业用地。而在深圳，腾讯先后从华强北到飞亚达大厦，再到自建的腾讯大厦，以及作为全球总部的滨海大厦。事实上，早在2012年前后，BAT都已在深圳南山区有了自己的写字楼：阿里巴巴的阿里云大厦、百度国际大厦。

不难看出，互联网喜欢聚焦在北上广深一线城市，而且还喜欢扎堆，并自然形成了老中青的集合地。

二、互联网大厂寻址背后的考量

互联网公司喜欢北上深，还喜欢扎堆，有着复杂的考量，涉及到成本、人才、政策、基础设施、“朋友圈”等一系列的因素。

当下经济发展水平  拥有良好的软硬配套，政策，是互联网公司选址的重要考虑因素。只有当地经济发展领先，产业结构和生态完善，政策优渥，加上很好的人才配套，才能满足互联网公司的基本需求。作为一线城市，北上广深这四个城市的共同特征，是经济实力领先，从而在产业结构，人才聚集，教育供给以及消费水平等方面拥有绝对的优势。而像互联网这样一个需要不断的研发、拓展、创新、迭代，甚至是融资的新兴行业，经济发达地区所带来的一系列优势，正是其经营与发展的关键要素。

行业发展氛围  互联网公司喜欢扎堆的地方，往往因为产业聚集，从而获得其他地方没有的朋友圈及相关资源。一方面，越来越垂直的互联网公司，往往需要和其他互联网公司互联互通，交流合作。哪怕员工跳槽选择也多一些。其他还包括大家很难想到的地方，比如，在中关村，有很多免费互联网学习、分享沙龙，互联网氛围浓厚。一旦脱离这个圈子，无论是公司还是员工，便有种脱离主流的感觉。另一方面，行业聚焦，相关政策也会有针对性，甚至出台专门的扶持政策。与此同时，越来越细分和垂直的产业链也在日积月累中逐步形成。特别是各种软件园、生物科技园、芯片园等等，一方面整体特色和优势明显，另一方面，大家协同合作，真是相亲相爱一家人，在这里共赢是货真价实的！

未来总体发展潜力  互联网公司选址，考虑因素和其他产业并不相同，往往会考虑未来发展潜力，考虑城市发展“天花板”问题。一个地区的城市规模、经济发展水平、产业结构、科技投入，人才储备，资金扶持以及互联网基础设施对于互联网行业的发展皆具有积极的作用。一个城市的商业聚集程度、交通枢纽程度、城市人活跃度、生活多样性和未来可塑等因素也都是互联网企业发展的必备条件。目前，北京、上海、深圳的定位，决定了互联网公司将从整个城市巨大的未来发展潜力中受益。而喜欢抢占风口，吃未来发展红利，是互联网公司的一个共性。

当然，除了上述原因外，互联网公司选址时，也会考虑用地/办公成本、该地区政策、运营成本、交通情况以及住宿成本等诸多因素。

朱磊

Laurence Zhu

莱坊高级董事及

中国区研究及咨询部主管

“首先，数字化生活、数字化制造、电子商务、直播经济等数字化经济影响着各个行业市场，以新媒体、互联网为平台的产业正在迎来新一轮业务的的扩张和机遇。在上海、北京、广州、深圳、杭州、成都、重庆、武汉等一线城市，疫情对原有的工作、生活和消费模式的影响还未完全消退，线上消费热度不减。2021年上半年，消费市场的快速恢复带动了数家新经济企业、互联网企业新一轮的业务拓展和搬迁扩租需求。

2021年上半年，一线城市凭借其区内产业政策倾斜、数字经济产业集群优势，以及日趋完善的项目配套设施，受到了互联网、新经济企业的极大青睐，众多头部互联网企业频频落户一线城市核心和新兴商务区设立区域总部，在高需求的带动下，一线城市的部分优质项目去化较快，其中，多数一线城市上半年租金水平稳中有升。

随着国民经济和社会发展第十四个五年规划逐步推进，零售业、金融业、制造业、现代服务业正稳步面向数字化转型升级。我们预期下半年全国重点城市甲级办公楼、物流园区租赁、大宗交易市场发展依然良好。中国城市群和区域协调发展政策的带动为商业地产的长期走势奠定了坚实的基础，而电子商务、现代服务、智慧工业制造业市场延续的强势表现也将进一步增强租户、房地产开发商、运营商以及投资人、机构投资者的信心。”