来源：商办互联

近年来，商务独栋越来越受市场宠爱已是不争的事实。作为“总部经济”的重要载体，相对于传统写字楼，在空间、环境、配套，以及独立形象展示等方面具的优势，吸引着众多优质企业侧目。

而伴随选址需求的多元化，独栋商务楼宇其实还蕴藏着很多价值点，得以为企业带来更强的增长点。昨日，在“灵感与智慧共生，共绘都市生态办公”金辉时八区专场推介直播活动中，我们就携手北京主流经纪渠道一同线上品鉴了金辉时八区独有的商务办公魅力，并聆听了专业人士对于商务独栋未来发展的独到观点。

选址热度回升，商务独栋的综合价值凸显

关于商务独栋的发展成因，Cresa世桦嘉润中国区总裁 王刚先生表示，由于北京一直不遗余力的在产业环境方面优化提升，在招商引资方面的持续政策助力，优质企业在办公选址方面的活跃度一直保持着较高水平，同时，由于北京市场中商务独栋较为稀缺，它的交易活跃度一直保持着增长态势。

当企业由初创团队发展到一定规模时，它的办公需求也会随之变化，特别是受疫情影响之后，企业在空间、交通、商务配套方面之外，对办公生态环境方面的要求也在逐步加强，能被市场广泛接受的商务独栋，成功的关键在于综合品质上的运营管理。

市场的稳健表现，进一步激发商务独栋的客户青睐度

从资本市场的表现来看，戴德梁行北区资本市场部执行董事 杨蕾女士认为，从去年成为外资投资机构最受欢迎的市场，到今年上半年以303亿元的成交额成功超越上海，可以清晰看到北京地区的大宗交易市场活跃度的持续升温。

大宗交易市场的升温，也是租赁市场回暖的另一种体现。当五环内新增供应与城市更新相对有限，企业选址需求逐步复苏时，“稳健”二字成为北京写字楼市场被各方看好的主要原因之一，特别是开发运营商自持型独栋商务楼宇，由于空间形态、整体商务氛围上的良好运营，会更受企业青睐。

金辉时八区，给予企业更多未来

回归到金辉时八区，作为金辉集团在北京重点打造的第二个办公项目，它的用心之处在于诸多方面是顺应用户需求变化而铸造的。

通过金辉时八区市场招商负责人 祝思明先生的详尽介绍，我们可以看到，金辉时八区地处朝阳区东四环交通要道，周边覆盖多条地铁线路、高速路网立体出行，有着优越的区域优势，距离CBD仅10多分钟车程，商务通勤较为便利，确保企业与核心商圈之间的业务顺畅往来。

在物理空间方面，金辉时八区由12栋楼宇组成，单栋面积为8000-14210平米，产品的可选范围广。同时，项目1.5的超低容积率、为每栋楼宇配置的500平米精装开阔大堂，以及标准层最高可达11米的层高、80%的超高使用率、高达500kg/㎡的楼板承重......标志着项目不仅可以接纳传统办公企业，科技研发类企业也可以进驻于此。充分满足既想紧邻核心商务区，同时又对物理空间有特殊要求的企业。

在生态环境上，金辉时八区东邻6万平米郊野绿化公园，南靠百万平米城市绿肺的镇海寺郊野公园，东南紧挨鸿博公园，称得上是园林中的生态园区。在商务配套方面，园区内的底层商业搭载万余平米空间搭载金融、餐饮、休闲、娱乐等多种功能商业配套设备设施，可有效提高商业与园区的运转效率。

正如金辉商业北京公司总经理 曾羽女士在市场话题中所阐述的，作为朝阳区东四环泛CBD区域独栋商务空间，除产品稀缺性外，对于企业的健康成长，项目正带来更多传统办公之外的服务内容，助其快速腾飞。

从规划之初到现在，金辉时八区始终以打造“数字经济＋高新科技产业集群”为愿景，以“助力企业加速发展与成长”为己任，将项目发展成为区域产业升级的重要支柱与区域经济发展的全新引擎。

目前，项目已成功签约多家知名企业，并与TMT、电子信息相关企业完成意向签约。伴随项目招租全面开启，相信金辉时八区将实现持续内生成长与优化，凭借先进的商业价值理念、丰富的招商资源、专业的运营管理能力，充分发挥商务独栋的产品优势，为入驻企业提供最优发展空间。