来源：楼典
楼典上周发布了这个稿子~太古正式签约张园，携手静安打造世界级商业地标。引起了许多粉丝朋友的好奇心，太古到底是以什么方式参与到张园未来的运营中去的呢？
张园的开发模式到底是怎样的？
其实，太古只是参与到了张园保护建筑群的后期运营的部分，并不是一个传统的土地收购开发。
张园百年复兴的背后，开发的主体和付出最多努力的人是静安置业。
静安张园地块正式启动出让流程，百年张园伟大复兴！
今年，张园的历史风貌街区部分土地正式出让，进入到了遴选流程，因为张园太过宝贵，是全上海市民的财富，所以静安置业挑起了这个重担，旗下公司成为了张园保护性开发的主体，这样能使张园的开发以最快的速度推进的同时，张园物业的所有权仍然保留在上海所有市民的手里。
同时，为了找到张园最佳的运营方式，静安置业与富有历史建筑改造运营的开发商们进行了多轮的方案对比和遴选，包括华润、恒隆都有参与，最终，静安置业选择了太古地产作为合作伙伴。
静安置业（集团）有限公司与太古地产通过分别持有张园项目管理公司40%及60%的权益，以管理合作的方式，共同参与张园的保护性开发项目。携手将张园发展成为，上海市中心独具特色的国际级文化商业新地标。
昂贵投入
张园地块内拥有28种、43栋，约170幢风格各异的百年石库门里弄建筑，是上海现存规模最大、保存最完整、建筑形式最丰富的石库门建筑群，包括带西方元素的花园别墅和中国传统内饰的石库门建筑。
因为土地位置的重要性和建筑形态的稀缺性，张园前期的征收工作也十分艰难，需要动迁居民和企业1160户，所以在张园进行保护性改造前，静安和静安置业已经投入了数年时间和百亿级的成本完成了所有居民和单位的动迁。
所投入的精力和成本已经远远超出了一个地产开发项目的范畴，而是真正的文化复兴。
一幢一档
在改造的前期准备过程中，为了尽最大努力保护石库门里弄建筑文化和巷弄肌理，传承海派文化。静安置业对所有建筑进行“一幢一档”建立建筑历史资料档案，详细记录建筑的设计、人文、历史等内容，存续城市文脉。另外，还开展了石库门建筑原材料原工艺研究以及预防性保护技术研究等课题研究，对张园建筑的修缮、保护、利用从科学的角度提出指导性的建议。
张园大展
静安置业在修缮工程开工之前，特别举行了“静安百年张园城市更新主题展”，像我们展示了张园当年的生活。
未来张园
未来，张园将完整保留保护石库门建筑并充分利用其地下空间，以石库门为载体，集聚高端零售、总部经济、精品酒店、精品公寓等服务经济业态，多点引流高消费客群，商旅文相互渗透，打造石库门建筑里的独特消费体验。
预计城市更新项目的地上楼面面积约6万余平方米，将打造包括国际级创新文化场所、高端办公、特色住宅公寓、一家精品酒店及一系列令人惊喜的零售和餐饮选择。
约7万余平方米的地下空间将实现南京西路地铁站（2号线、12号线和13号线）的交通换乘以及与周边社区的互联互通。
据楼典小道消息所知，张园的预计招商阵容是真正的世界顶级水准，前无古人后无来者。
张园的百年复兴的背后是无数静安人数十年的努力，凸显出静安作为上海卓越全球城市建设核心区域所拥有的”国际静安、圆梦福地”精细化的城市运营手法和微操水准，通过创新的保护开发模式，主导了张园未来的开发。
在静安置业的努力和太古地产的协助下，张园会给上海人民带来一个梦幻般的未来。
