来源：高力国际

北外滩位于苏州河和黄浦江交汇处，是上海现代航运业的发祥地。2002年上海启动黄浦江两岸综合开发计划，自此拉开了北外滩开发的大幕。如今，北外滩与外滩、陆家嘴构成黄浦江两岸的黄金三角商务区，上海市中心由此形成北起大连路-东外滩、南至徐汇滨江和前滩的沿江发展轴线，向“国际经济、金融、贸易、航运和科技创新中心”的发展目标快速迈进。

昔日上海“老码头” 变身航运巨头聚集地

北外滩是上海第一批面向世界的水路港口，积淀了雄厚的航运物流、金融贸易、专业服务等产业基础。

北外滩已落户中远海运、上港集团、歌诗达邮轮等4,706家航运企业和中国船东协会、中国港口协会、中国航交所等40家航运功能性机构。

上海航运交易所三大运价指数、新华-波罗的海国际航运中心发展指数、中国航运景气指数等重要数据每年定期在这里发布。

金融+科技助推产业升级，北外滩租金领跑浦江沿岸次中心市场

高端楼宇的入市促进了北外滩产业的升级及多元化。至2020年末，北外滩已汇聚金融企业1,800余家、资产管理规模超过6万亿元人民币；瑞士联合私人银行、美国运通等众多国际知名外资金融机构落户于此；京东、华为、奇虎360等科技行业头部企业陆续入驻，全球首个“5G全球创新港”也在此开港。北外滩集 “航运+金融+科技” 三轮驱动的发展趋势日趋明显。

随着区域发展的成熟、楼宇品质的提升以及各行业头部企业的入驻，北外滩租金亦大幅领先市场。2017年-2020年，在次中心写字楼平均租金下降1.5%的背景下，北外滩租金逆势增长了2.6%。目前，北外滩的租金是陆家嘴的77%，领先黄浦江沿岸次中心区。

聚焦“五型经济”，世界级标志性空间格局赋能未来发展

北外滩目标建设成为“企业总部的入驻首选地、拥有国际一流的中央核心活动区及世界级会客厅。”

虹口区北外滩新一轮的规划被誉为上海启动陆家嘴规划建设之后最大手笔的方案，开发体量将达到840万平方米。核心区更有480米、380米、320米三座新地标建筑物与陆家嘴遥相呼应。天际线高度的提升，折射出北外滩发展能级的提升和对标陆家嘴发展的雄心。

创新型经济、服务型经济、开放型经济、总部型经济、流量型经济这五类经济类型的企业将成为北外滩招商引资的着力点。截至2020年末，北外滩已集中签约引进了近300个“五型经济”领域的重点项目，累计吸引投资额近1200亿元，旨在成为国内外重量级企业总部的入驻首选地。

未来的北外滩，还将精准配置具有全球资源能力和国际竞争力的顶级中央活动区来支撑核心功能的发展，包括会展、文化、商业、酒店等设施均对标全球一流水平。

同时，北外滩将依托2.5公里的珍贵城市滨水绿地资源，打造以人为本且生态环境俱佳的世界级城市会客厅。

吴群  Michael Wu

执行董事

办公楼服务部 | 华东区

“随着区域日渐成熟和标志性建筑的逐步落成，北外滩区域未来将毫无疑问演化成为一个吸引众多行业公司兴趣和决策的重要办公选址区域，并与其它浦江两岸沿线的办公子市场一并完整地构建上海写字板块细分。高力国际建议，以租赁地标性写字楼为目标的租户现在可以将目光投向北外滩，其绝佳的地理区位、一流的办公空间和世界级的商务配套，将有助于提升公司的商务形象及办公体验。”

北外滩正在迎来新一波的发展浪潮。作为上海次中心写字楼中规模最大的子市场， 北外滩不仅是全球航运巨头的集聚地，而且正在不断吸引着金融、科技领域的优秀企业入驻，阔步迈向财富管理高地和技术创新策源地的发展目标。可以预见，北外滩将成为上海未来经济增长的关键驱动力，并成为展示我国城市形象的重要窗口。