来源：来坊

来坊发布6月份《香港每月物业市场报告》

01、在写字楼市场，五月份，香港港岛区甲级写字楼租金水平稳定。上月份，九龙区甲级写字楼的租赁势头持续，大部分租赁交易在九龙东。

02、至于香港住宅市场，表现依然强劲。新盘成交量创新高，反映出本地买家的需求强劲。豪宅市场亦受推动，买家需求强劲。

03、尽管对疫情的担忧已大幅消退，但香港零售市场仍处于低迷。今年四月份，香港零售销售额下跌，显示香港本地消费者对经济和劳工市场前景持谨慎态度。

一、甲级写字楼

  香港岛  

五月份，香港港岛区甲级写字楼租金水平稳定。由于很多租户对灵活工作空间的需求越来越大，开发商正在考虑在其拥有的超高级写字楼提供共享工作空间以满足租户的需求。由于成本较低和灵活的租赁条件，灵活的共享工作空间受到很多有意将业务维持在中央商业区的企业租户欢迎。

除了共享工作的概念外，很多企业，特别是银行租户越来越重视物业的环境、社会和治理（ESG）的元素，并标准应用于租赁要求。

  九龙区  

香港九龙区甲级写字楼的租赁势头在五月份持续，大部分交易集中在九龙东。

虽然五月份录得的私人公司新租赁个案并不多，但由于租金吸引，很多政府部门都在积极地寻求扩充。九龙湾国际贸易展览中心（KITEC）的出售带动了九龙东的租赁活动，月内租户查询及看楼活动增加。九龙区写字楼的整体租金保持稳定，延续预期未来三至六个月触底回升的趋势。  

二、住宅市场

五月份香港住宅市场的表现依然强劲。根据土地注册处资料，录得7,084宗交易，按月下跌3.3%。一手住宅市场表现突出，成交宗数按月大幅度上升47.3%。

新盘成交量创新高，反映本地买家需求强劲。豪宅市场亦受带动，买家入市气氛强劲，录得数宗超级豪宅交易。

租赁市场方面，住宅租赁需求主要来自本地居民。香港金融监管机构宣布，政府在特定条件下，金融机构高层可以申请豁免抵港检疫的安排，预计外派员工的住宅租赁需求将上升。

由于政府会进一步放宽检疫规定，跨境旅行可能恢复，我们维持对香港住宅市场的乐观前景。预计今年整体住宅楼价将上升3%至5%。

三、零售物业市场

尽管对疫情的担忧已大幅消退，但香港零售市场仍然低迷。今年四月份零售销售额下跌，显示本地消费者对经济和劳工市场前景仍持谨慎态度。

在消费情绪疲弱和没有入境旅游的情况下，奢侈品零售行业依然充满挑战。四月份，奢侈品零售总额达26亿港元，为八个月以来最低。尽管自2020年中旬以来，零售商和业主已经开展不同的促销和销售活动，但这些只是刺激消费的短期解决方案。

优质主要零售街铺的租户组合持续调整，我们看到街铺品牌组合有明显的变化，例如有银行租赁了大面积的复式店铺。

我们预计要零售市场复苏到疫情前的水平需要相当长的时间。根据目前零售市场的情况，本地消费将难以有显著的增长。不过，从好的一方面看，政府打算在7月份开始消费券计划。此外，一些地产开发商和大型企业提供幸运大抽奖，以鼓励本地居民接种疫苗。我们预计这些措施将带来正面作用，为未来几个月的零售销售提供暂时的支援。